楼市信号!中央定调楼市,明年楼市分化严重,购房者应该这样买房

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每年底受广大购房者关注的一个中央经济工作会议,也在12月的10日到12日之间于京举行。

尤其是最近这几年,会议都会提及关于房地产的一些相关政策和态度。而本次工作会议的内容已非常明确,楼市怎么走,哪里会下跌,哪里会上涨,哪里能赚钱,哪里会套牢早已冒土萌芽。

01.楼市定调已经非常明朗

首先,我们知道本次中央工作会议再次明确的提出,“坚持房子是用来住的,而不是用来炒的”,这个大前提定位非常的明确。

虽然这个定位,在本轮去库存的大背景下已经提出好几年了,并没有什么新鲜感或者惊人的变化。但由此也看出我国对房子这件商品的定位是非常坚定的,让房子回归居住属性,减少金融风险,已经不只是像我们当初猜测的,只是说说而已。

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说到底,再次提及“住房不炒”,主要体现了三个方向:

明示了中央遏制房价过快上涨的决心,并非说说而已。

居住需求的保护力度将进一步被加大,让房子回归居住属性是我们接下来要做的一件事情。

严监管的态度将得到延续,可能还会是很长的一段时间。

这也是本次会议提及房地产一些相关的重要态度和建议措施。从这些态度和措施当中,我们也看出了明年房地产的走势和变化。

而针对主题“房子是用来住的”,有三大措施会出现在明年各城楼市里面:

“三稳”,即,稳地价,稳房价,稳预期。

因城施策。

大力发展租赁住房,支持租赁市场。

这样的一些方向和举措,注定了明年的楼市会看似相同,却又不尽一样。冰与火仍然会继续上演,在不同城市上演,在同一城市不同板块上演......

02.明年年楼市到底怎么走,会暴跌吗?

每次提到“住房不炒”之类的字眼,所有的购房者就会很紧张,害怕自己手里的房子在这样的环境下会暴跌,会被套牢。

这无非是庸人自扰之,“三稳”的言下之意是让房地产平稳健康发展,还是要发展的,这才是重点。而目前的“稳”是对本轮去库存,市场被刻意安排之下的偏离进行修正。

说到底,连续上涨几年了,暂时既不能让其大涨,也不能让其大跌。至于那些是大涨,那些是大跌,也非常明了,点到即止。

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即便有了大前提暂时阻止了大涨和大跌,但也不会阻止楼市被严重分化的命途。接下来的房地产市场,会在不同城市与城市之间,同一城市的板块与板块之间开始分化。

换句话说,有的城市,板块依然具备上涨的动力。而有的城市,有的板块被潮水临幸,被刻意安排去库存,透支了未来一轮周期或者更长。一旦不需要“房子是用来住的”这个口号,一旦需要再次拉一拉JJ时,涨的涨,跌的跌就开始活蹦乱跳了。

而这个时候才是购房人真正被结果的时候,真正发现手里的房子到底是赚钱,还是亏损的时候。要比目前的猜测,怀疑,焦虑来的更亲切。

请记住一句话,接下来楼市会慢慢分化,严重分化。楼市再无普涨,赚钱与亏损概率也是一样一样的,遵守价值逻辑,你才能买对城市,买对资产。

03.对未来购房者的一些建议

第一,真要买房的朋友,趁着年底价格触底,新房促销力度又大,业主不敢悔单,赶紧买吧。千万不要等到明年小阳春了,“健康发展”不代表不涨,只是涨幅可控。

第二,趁着小阳春,把三四线多余的房子卖掉,以免接下来付出更多的成本。最担心的就是潮水不在临幸,不再刻意安排(棚改发钱)去库存,不再限跌,迎来下跌。

第三,趁着小阳春,把手里哪怕是优质城市里面,劣质资产变现置换升级,自行车换小汽车,小汽车换动车还是有必要的。

第四,楼市逐渐放开,明年各个城市内部的新房、次新房以及学位房会持续上涨,老破旧没有行情。选对资产,还是有涨幅的,虽然幅度在“三稳”之内,一旦超过红线,放松也能突然天降收紧政策。

第五,烂尾楼被重组,睁大眼睛,千万别买偏了,这里的“偏”是偏差,而非偏远。偏远不做重复强调,自己体会。

是的,这么多建议都离不开一个“买”字,那是因为,娄师德本质问题非常明了:

供求决定价格,价格调整供求,这是价格机制的核心。ZF用有形的手恶意打压、限价等手段影响价格,误导生产者不能合理判断未来价格,不敢加大生产。

最终的结果,会是优质城市,优质板块供应严重短缺,价格持续上涨。而每次打压皆是限制需求端,但需求迟早会再次释放”

即便短期因城施策+房住不炒,两头堵,正反都有理。但是你去看看最近的广州高层,一天之内就把领导的意思给消化了,领会的又快又好。一点也不简单啊,广州南沙区政府发文,本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制。

谁都在为自己城市抢韭菜苗,然后培养韭菜苗,成为韭菜。

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