疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

昨天下午,五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕。同时央行开始督促银行下调贷款利率。

没想到这么快,今天央行就发文了,2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

我昨天文章就说了,当前最大的任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标就变成了稳增长,稳就业,可以预见的是,届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策,今年降准降息的力度估计会比较大。

但是现在疫情当前,银行贷款即使放松了,估计很多人也还是不敢去买房,无论如何,命还是比房子重要。

所以放水第一时间利好的只有股市,毕竟炒股可以在家里炒,不用出门。

而放水对楼市的利好会因为疫情而延后,需求要等疫情稳定结束之后才能释放出来。

疫情对楼市的影响,我昨天已经发文,被删了。今天在次条再补发一下吧,没看到的想看可以看看。

疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

今天我还看到恒大集团发文,为进一步做好疫情防控工作,对社会、员工和安全负责,决定如下:

1、放假时间从1月23日开始,延长到2月16日结束,共放假25天;

2、全国1246个项目在2月20日前不得开工;

3、全国1040个售楼部在2月20日前不得开业;

具体开工开业将根据疫情另行通知。

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必须承认这一点,恒大的觉悟向来是非常高的,国家有难时,恒大总是会第一时间站出来,这次疫情,房企捐款,恒大捐了2亿,排第一,另外还捐了5000吨蔬菜,也是恒大自己安排车辆送到武汉的,这样可以保证物资不会出问题。

去年恒大销售额超过六千亿,恒大一千多个售楼处一个月不开业,就意味着没有销售额进账,一个月要损失五百亿的收入。

这对恒大来说,现金流就是一个很大的考验,因为恒大也是高周转模式,而且2019年恒大的负债总额是房企中最多的,达到1.75万亿,还债压力是很大的。

疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

但以恒大许老板的觉悟,在大事大非面前,是绝对懂得牺牲自我小利的。

所以我预计,恒大售楼处可以开业之后,自我救赎的手法很可能是赶快降价一波抢收。

融创的人告诉我他们上班是在2月10日,但复工的时间遥遥无期。融创的负债率超过了90%,现在也是心急如焚。

大部分房企都是在2月10号左右上班,工地开工和售楼处开业估计要根据当地的疫情,必须听从政府的要求。大房企还有融资渠道,小房企更难熬。

所以三四月份估计会有一些新盘降价促销,大家买新房机会非常好。

对经济的影响我就不多说了,现在不让说,昨天说了稿子被删了。

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