黑龙江鹤岗市5万元一套的房子,心动吗?

鹤岗五万元一套的房子 只不过是中国456线城市房市未来的预演

近日,网上热传一件事情:百度贴吧里有个“流浪吧”,吧里大多是漂泊四方的年轻人。除了“流浪”生活,也经常有人讨论安家、买房。李海断断续续看了两年房,今年5月他打算去鹤岗买房,在贴吧发了帖子全程直播买房过程,看房的第八天,他签下了新房合同,总价五万八,两室一厅。“不管好坏,还是得买套房,”李海说,“就这几万块钱,没什么好后悔的。”

五万一套的房子,除去废弃的玉门旧城,在当下很多人心里,是一件不可想象的事情。毕竟,五万八,可能连北上广半平米都买不下来。真相究竟如何,让我们先看一下某房地产网鹤岗市房价情况:

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此外,还有大量低于5万的房源,这也从一个侧面反映了伍万元买房的真实性。

鹤岗作为一个地级市,为何房价会沦落到不足千元每平呢。我们先看一下鹤岗的情况:

鹤岗市,黑龙江省地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。鹤岗的旅游资源丰富,拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地、大农业、大矿山、大石林,原生态保存良好。龙江三峡是黑龙江省十大旅游景区之一,有3个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园,以及黑龙江流域博物馆、名山旅游名镇、太平沟黄金古镇、金顶山石林、苇场湿地等风景区,市区有“五湖一河”滨水景区。鹤岗是黑水女真的故乡,是满洲皇族的发祥地,清金文化的聚集地。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元,比上年增长5.2%;第二产业增加值87.6亿元,比上年增长9.5%;第三产业增加值102.3亿元,比上年增长7.5%。

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文字介绍很美丽,发展数据也很美丽,看不出房价持续走低的理由。

在笔者看来鹤岗房价相对较低,只不过是456线城市未来房价走势的一个预演而已

第一、主要也是最重要的原因是人口流失。鹤岗位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面,鹤岗年平均气温为3.8℃,极端最高温度为37.7℃,极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长,春季少雨多大风,气温变化剧烈。气候严寒,加之资源枯竭、人口拥挤,不少人纷纷南迁。据鹤岗统计局数据,2017年鹤岗常住人口100.9万人,较2015年减少近4.7万人。值得注意的是,鹤岗人口老龄化严重,2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人,占比22.4%,比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。人口外流和老龄化,导致现有的刚需根本不足以支撑起高昂的房价,加之当地已经有大量的现房,房价回归正常再正常不过。

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第二、营商环境恶劣,经济发展失速。从用电量、财政收入增速等方面看,当地经济数据并没有那么美丽,“投资不过山海关”之所以这句话流行起来,与杀鸡取卵急功近利的营商环境有很大关系。

笔者不仇视房地产业,适当发展的房地产业,对国民经济有很好的促进作用,但要相应中央号召,不论是房地产业,还是金融业,都应该回归实体经济,为实体经济服务,为提高人民生活水平服务。

超大城市、大城市的聚集和虹吸效应,会吸引和吸纳更多的456线城市和农村优质人口转移。随着人口的减少和老龄化的加剧,以及房产税的逐步落地,可以预见456线房子都将走向鹤岗的道路456线城市现有的住房,慢慢的只会沦落成子女的候鸟屋或者父母的养老屋。

有远期投资价值的,只有较大城市的较好地段,随便买套房就能坐等升值的时代,一去不复返。

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