楼市“奇像”:富人闭眼买房,刚需却担心房价跌,年轻人不打算买

当下房价确实不低,这应该很多人公认的看法,要不然,国家也不会出台这么多房地产调控政策。从目前情况看,中国的房地产市场总体上已经处于平稳,在短期内,各城市房价涨跌都不太明显。

然而,无论楼市冷热,每天都还是有买房和卖房的。根据统计部门数据显示,前11月全国商品房销售额达到13.9万亿元,业内人士预计,2019年可能再创年度销售记录。

楼市“奇像”:富人闭眼买房,刚需却担心房价跌,年轻人不打算买

这里面就有一个问题:房地产市场平稳了,为什么还有这么多人在买房子?

除了价格变动导致销售额增长原因外,最主要的因素还是需求仍旧旺盛。那么楼市中到底谁在买呢?网友的对话,或能看出端倪。

“我到售楼处才发现,有钱人真的太多了,他们往往对总价都不太敏感,听置业顾问简单说一下就买了,像我这种刚需,先看总价,再看楼层、看户型、看配套等等,最主要希望能优惠点”。

“现在大多城市不都限购吗?怎么会有那么多人买房?现在楼市平稳,他们买了房就确定能赚?”

“限购没错,人家爷爷奶奶各一套房,爸爸妈妈各一套房,子女一套房,虽然很多城市规定个人不超过两套房,但他们还可以再增加一倍的购房资格,他们也没有违反规定啊”。

“富人的世界我们不懂,他们买房可能是对房子长期前景看好,抑或根本就不在意房价涨跌,对于一些富人来说,房子就是一个固定资产,他们买房就是用来沉淀资产”。

楼市“奇像”:富人闭眼买房,刚需却担心房价跌,年轻人不打算买

从网友的对话中,我们基本上就能理出楼市中的这种“奇像”。为什么会这样呢?用用网友的一句话概括:有现实原因,也有观念上的差距。什么意思呢?两个方面:

1.对于刚需来说,买房是一个家庭最大的支出,往往会动用N个钱包,然后再背负长达二三十年的债务,几十万,甚至几百万。之所以跟跟售楼员讨价还价,让半个点或者1个点优惠,往往都能省几千到几万块,对于工薪族来说,那可能是好几个月的工资。既然是刚需,买了房子就是用来住的,要考虑到生活便利性,有没有商业配套,有没有好一点的学区。要住好长时间,甚至是一辈子,那么,房型、朝向也都非常重要。最重要的是,最好不要买在高点,否则多支出的那么一大笔钱,是自己很长时间都无法赚回来的,可能会懊悔一辈子。

2.对于富人来说,他们或许本身在此前买房过程中尝到了甜头,他们坚信房子还会涨,或许只是时间周期更长一些罢了。其实富人之间也是有竞争的,他们现在虽然是千万资产的身价,但如果现在不有所作为的话,担心几年后,或者更长时间,他们之间的财富差距就拉开了。其实,还有一类巨富之人,笔者就遇到过,他们不仅买住宅,购房资格被限定后,他们就买商铺、买公寓,而且一层一层、甚至一栋一栋地买。按业内房产投资经验来说,商铺和公寓都是慎买产品。但对于一些富人来说,纯粹就是为了沉淀资产,房价涨跌不是他们考虑的重点。

其实,我们还不得不提到一类人,那就是进入社会时间不长的年轻人,对于一些年轻人来说,买不起房就暂时不买了。

楼市“奇像”:富人闭眼买房,刚需却担心房价跌,年轻人不打算买

“没有六个钱包,每个月收入全贡献给房租和日常开销了,对于动辄几十万、几百万的房子,我们想都没敢想”。

“为什么要买房?人一辈子都在为房子奋斗,我们不能为了一套房子把整个梦想给吞噬了,现在独生子女这么多,几个家庭加一起都是好几套住房,我们这辈子即使等不到空房子,但我们的下一代可以等到”。

笔者认为,佛系年轻人的想法,虽然比较现实,但也没必要过度悲观。就眼下来说,工作3-5年就想买房的打算确实不太现实,不过,就具体情况而言,我们年轻人暂时买不了房,还是可以做出两个比较优化的选择:

一是可以选择租房。目前国家在大力发展租赁市场,不仅动用社会力量,而且在行政上也予以安排,比如要求一些城市在土地出让时,必须配备一定比例的公租房、长租房,以确保年轻人能够有房子租,其租金往往要比市场上的租金要低出不少。还比如,土地法修改以后,农村集体建设用地入市紧锣密鼓进行,为壮大我们的租赁市场提供了有力支持。相信随着时间推移,跟发达国家一样,终生租房或是不少人乐意的选择。

二是买力所能及的房子。目前一些城市正在试点共有产权住房,针对对于那些暂时拿不出全部的购房首付款人,可以先购买部门产权,其余产权由政府持有,待有钱了再赎回剩余产权。此外,对于我们首次置业的年轻人来说,既然经济能力有限,那么,在房子选择上可以做出一些让步,比如可以买面积小一些的房子,位置偏一点但有交通规划预期的房子等等,待有条件再置换。

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