18个城市房租都下降,租客少交租金,房东该难过了

最近房租降了,你有感觉到吗?根据贝壳研究院数据显示,全国18个重点城市全年租金同比下降13.21%,比如北京、深圳这种年租金涨幅8%的大城市,房租也稍微下降了。

18个城市房租都下降,租客少交租金,房东该难过了

全国18个城市房租下跌

18个租金下降的城市分别是:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

春节前这段时间一般是租房淡季,很多年轻人选择春节前退房,私人住宅房东或许不着急,等到年后年轻人陆续回到工作地,到时候再将房子租出去也是可以的。不过,那些长租公寓机构就等不了,宁愿调整租金价格,稍微便宜一些,也要将房子租出去,淡季促销力度更大,希望吸引更多租客先交钱把房子定下来。租客捡漏的机会到了,房租变便宜是好事,不过房东得难过了。

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长租公寓掀起促销大潮

一套房从房东挂牌到成交出去,这个周期花费38.2天,某些平台上竟然出现了首月零租金的促销活动,比如一次性付一年租金,那么就能够享受免费缴纳首月租金的优惠,这样对于租客而言力度也不小了。

很多品牌租赁公寓公司在春节前夕都积极促销,希望能够吸引更多租客选择房子,并达成长期租赁的关系。促销方式真是五花八门,除了客户首月零租金以外,还有奖励老租客推荐新客户,中介费打折,送保洁服务,甚至送美食折扣券,购物卡等等。

18个城市房租都下降,租客少交租金,房东该难过了

长租公寓避免亏损,宁愿租金打折扣,也不希望房子空置着

其实,今年租赁市场行情还是偏冷淡的,和二手房市场一样在降温,你以为房租连连上涨,实际情况确实房东愿意降价。这是为什么?因为长租公寓公司承担的成本太高了,房子空了一个月,其实就是在放任亏损。

长租公寓公司向银行贷款,借钱用来运营房东提供的房源,并且进行房屋管理,公司不仅要支付房东钱,还有各种维护、运营、人工等费用的支出,因此这么巨大的资金压力,意味着房子不能空置,必须不间断地租出去,租客持续将房租给公寓机构,这样资金才能够流通起来。

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长租公寓太难了,利润微薄

其实,长租公寓利润非常微薄,利润率大概只有5%,即使是占据大量市场规模,再加上资金高周转方式,都不能够完全保证能够一直顺风顺水,因此二房东租赁这趟事不好当啊。这两年长租公寓资金爆雷的情况也很常见,到最后房东和租客都拿不回钱,房东只是亏损了钱,租客却连房子都住不了,最后钱也没办法拿回。

2020年,长租公寓会越来越规范

去年年底,经济会议指出要大力发展租赁住房,同时,住建部和六部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,这意味着以后租赁市场会越来越完善,规范租赁公司的销售行为,让更多租客的权益得到保障。今年去租房安全感或许会增强很多,对于随意涨租金,或者租赁公司跑路等情况会严加整顿。

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