富可敌国!我国GDP超10万亿省份诞生,超过澳大利亚

来源:地产情报站

往昔谈及发达地区,北上广那是杠杠的。近日数据显示,广东省2019年GDP达10.5万亿元,成为名副其实的最富省份。一省之力GDP就已位列全球第13位,紧追韩国(1.62万亿美元),且领先于澳大利亚、西班牙、荷兰、瑞士等发达国家。

富可敌国!我国GDP超10万亿省份诞生,超过澳大利亚

喜讯之后又传捷报,在广东省拔得“10万亿俱乐部”头筹后,GDP总量常年位居亚军的江苏省也亮出了成绩单:2019年,江苏省预计地区生产总值增长6.4%左右,总量可望达到10万亿元左右。这意味着,江苏省有望成为我国第二个“10万亿俱乐部”成员。

而且其它很多地区经济GDP也很亮眼,房地产趋势也随之变化,下面站长将为大家分别详细分析。

广东拔得头筹,江苏紧追不舍

其实广东省过去的经济排名不太起眼,后来经过努力奋斗和国家发展趋势的机遇,才终于拿到了第一。

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1978年,上海市的经济总量最高,江苏省为第2名,第3名是辽宁省,因为辽宁的重工业赫赫有名,经济总量名列前茅,第4名是山东省,第5名才是广东省。

随着改革开放的深入、深圳特区的建立,对广东的经济发展起到了很大的带动作用。后来广东经济总量大步追赶,直到最终坐上头把交椅。

除了广东,GDP总量常年位居亚军的江苏省也不甘落后,其13个市GDP全部位于3000亿元以上。其中作为江苏经济第一强市、国内“最强地级市”的苏州,2019年GDP预计为1.93万亿元,并喊出了进军“两万亿俱乐部”的响亮口号。

从已公布数据的省份来看,2019年GDP增速居前的为福建省(8%)、湖北省(7.8%)、湖南省(7.6%)、安徽省(7.5%)、河南省(高于7%),且这些省份2020年的目标增幅均不低于7%。

经济活力明显,房价仍有空间

广东省2019年GDP同比增长6.3%左右,有13家广东企业跻身世界500强,居民人均可支配收入达3.89万元、增长8.6%。广东还提出了2020年的目标:GDP增长率6%左右;社会消费品零售额增长7.5%;城镇新增就业120万人。

从产业结构看,广东省产业结构较新,在诸多先进制造领域比较领先。其中电子信息产业、先进装备制造业、汽车制造业、互联网产业为支柱产业。另一个GDP大户江苏省,则以机械、电子、冶金、纺织、化工为支柱产业。大众熟知的美的、格力就在广东省,深圳的华强北更是鼎鼎有名。

数据显示,广东的智能手机产量占全国43.9%,集成电路占全国17.3%,家电制造业工业总产值约占全国40%,无人机产量占全国90%。

富可敌国!我国GDP超10万亿省份诞生,超过澳大利亚

(数据来源:粤港澳大湾区研究院、WIND、地方政府研究局)

分城市看,广东最强的两个城市显然是广州和深圳。广州在教育医疗文化、游戏产业、国际商贸、汽车制造、电子信息技术上相对领先。深圳在互联网产业、金融保险业、高新技术产业相对领先。

目前无论是高新产业集聚度还是人口流入程度,亦或是城镇化率和年轻化程度,广东均位居全国最前列。经济可持续性强,人口增加多,形成了良性循环。人口多了自然得买房住,这也增加了当地房地产市场的空间,随着城市发展和人口红利,未来广东的房价还有一定发展空间。

前有广深双核,后有佛莞紧跟

广东全省土地面积18万平方千米,占全国的1.87%,截至2018年末,全省常住人口1.13亿人,占全国总人口的8.13%。

从经济区域上看,广东是以广深“双核联动”为基础的多层级城市群。广州、深圳两个城市GDP均已超过2万亿元,佛山超过1万亿元,东莞正在加速逼近万亿大关。可以说,广东的城市整体都实力很强,2019年所有地市全部跻身全国百强,且没有一个GDP低于3000亿元。

而且广佛肇、深莞惠、珠中江三个都市圈相互融合。随着深圳和广州将地铁的触角伸向周边其他城市,东莞、佛山、珠海、中山这几座竞争力十足的二线城市的经济和楼市都会受益,甚至可以从广州、深圳反向“虹吸”,承接人口和人才溢出,导致房价在未来不断增值。

开启抢人大战,可能一骑绝尘

过去杭州、西安都在“抢人”上取得了惊人成就,如今广东对于人口的虹吸效应也正在变得越来越强。

根据相关机构数据分析,广东每年净流入人口超过177万,加上省内人口向珠三角聚集,粤港澳大湾区每年的新增人口将超过200万。从全国各地纷纷赶来的年轻人口,正在为广东注入源源不断的发展动力。粤港澳大湾区世界级城市群雏形已现,已成为我国重要的高质量发展平台。

近日广东正式参加了抢人大战,放开落户大门:除了广州、深圳,广东将全面放开放宽城市落户限制。广东此次声明,是对因城施策政策积极迅速的响应。

随着落户门槛的进一步降低,意味着在接下来的很长一段时间内,广东的人口增量很有可能一骑红尘。

这意味着,流动人口在粤港澳大湾区定居的门槛将继续降低,教育、社保、医疗、公住房等公共服务将为更多人敞开。更意味着全国大城市化、城市圈化的脚步势不可挡,未来向发达国家一样人口集中化将是大趋势。

大湾区潜力大,超越纽约湾区

这回知道为什么深圳很多房子每平米10万+依然有人疯抢了吗?因为深圳是粤港澳大湾区中心城市之一,而且地少人多,经济发展空间大。很多土豪一掷千金,买的不是房子,而是看好地区的未来发展。

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经济大趋势摆着了,粤港澳大湾区是目前开放程度最高、经济活力最强的区域之一,就像经济增长极和发动机,在国家发展大局中具有重要战略地位。未来是要比肩东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区的。

就都市群而言,“以北京和天津为中心引领京津冀城市群,将带动环渤海地区协同发展”;“以上海为中心引领长三角城市群发展,带动长江经济带发展”;“以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设,带动珠江-西江经济带创新绿色发展”。通过这些表述可见,长三角城市群是单中心,京津冀城市群是双中心,而粤港澳城市群是多中心。

从GDP总量、人口规模、土地面积三大指标来看,2017年粤港澳大湾区的经济总量达1.5万亿美元,超越纽约湾区的1.45万亿美元,在世界四大湾区中排名第二,是世界经济未来第四个增长极,还有很大发展潜力。

广东楼市点评

说了这么多经济数据,站长再来说说楼市。广州、深圳作为一线城市,房价高是自然的,也与其经济地位相匹配。但对于珠海而言,房价一直居高不下,并没有松动的痕迹,说明其整个房价是有支撑面的。

东莞在海边规划滨海湾新区,临海临深。目前东莞价格高昂,但热度并不是很高,大多是本地客在支撑。

中山在海边规划翠亨新区,临海临珠。但经济上不如佛山、东莞,地理位置上不如惠州、东莞,旅游资源不如珠海、惠州,投资需慎重。

惠州房价价格适中,目前均价1. 5万左右,生活气息浓郁,比较适合刚需。

结论

欧洲文艺复兴运动的发源地佛罗伦萨,带来了文艺复兴。

工业革命的发源地伯明翰,带来了伟大的工业革命。

当年的小渔村通过改革开放,发生了翻天覆地的巨变,变成了繁华靓丽的大都市深圳。

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这些地区不断改革进取,走在了时代的前面,引领了行业的变革。对于经济和房地产而言,强者恒强、弱者更弱的城市两极分化模式,属于时代趋势,在未来很长一段时间内还将持续。

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