春节临近
办公室里，抢票的回家的，
计划春节出国的、讨论年终奖的...
好一派热闹的景象
但是有一群机智的小伙伴们已经在
“抄底租房”
春节前一两个月是住宅租赁市场的传统淡季，这段时间是新增客源相对较少，租金相对较低，市场房源数量充足，正是换租议价的好时机。
淡季来临，不少房东会选择降低价格以减少空置期带来的损失，虽然减少了全年的租金收入，但是远比空置1-2个月带来的损失要更划算。
租房的小伙伴们
趁房东金口有明显松动之际，
赶紧抓住抄底好时机，
用相对实惠的价格，租到心仪的“家”。
返乡潮影响，昆山租金延续稳中下行据中国房价行情网显示，昆山1月最新平均租金为2133元/月，环比上月下跌了3.35%，相较去年同期，也下跌了10.52%。
从各区域租金上看，租金最高的区域为锦溪区域，月租金均价为2569元/㎡；其次则是花桥区域，租金均价为2430元/㎡。
春节来临，受“返乡潮”的影响，租房市场进入传统淡季。从昆山近一年租金走势图来看，租金继续维持下行趋势，目前昆山已经连续4个月下跌，但这属于正常的理性回落。
从去年开始，
租赁市场再次掀起“整顿”热潮
整顿内容包含群租房，虚假房源，
随意涨租，不退押金等。
广州、苏州等城市针对租房市场出台了
一些列的新规和租赁管理办法
广州租房新规：租金收取鼓励押一付一
日前，广州市住房和城乡建设局官网发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。
新规里重要的一点，就是明确租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年。
此外，新增租赁住房应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，如实录入房源信息。
影响征信，江苏租赁新规正式实施
2019年11月16日，江苏省政府发布《江苏省租赁住房治安管理规定》，出租房屋不登记信息将被记入信用记录！本规定自2020年1月1日起施行。
规定要点：
1：新规时间将于2020年1月1日正式执行。
2：房租租赁登记备案证明，由房东发起租客承接。
3：出租人需要在合同签订7天内进行申报，否则将记入信用记录
4：申报租赁登记备案，共有5种渠道。公安机关应建立租赁住房治安管理信息系统，并开通移动端办理通道，方便出租人申报登记信息。
5：出租住房集中供他人居住，出租居室达到10间或床位达10个以上的。需建立相应的管理制度，确定管理人员，登记有关信息。
工作人员表示，新规刚刚实施
效果还没有显现
鼓励房东和租户积极登录备案
附:昆山各区域热门小区租金情况，仅供参考。
城北
城东
城南
城西
城中
花桥
南部水乡
陆家
张浦
