注意!新征信系统突发“预告”:假离婚买房最高首付8成

注意!新征信系统突发“预告”:假离婚买房最高首付8成

乐居买房讯 (编辑姜姜)平地一声雷,第二代征信系统上线时间正式曝光,就在1月20日。

据21世纪经济报道消息,央行拟于1月20日左右上线“二代”个人征信查询功能,但二代征信报送功能或将延迟至5月上线。

也就是说,一直在传言阶段的第二代征信系统真的要落地了。对于买房人来说,哪一点变化产生的“蝴蝶效应”最强呢?

NO.1|壹

“假离婚”行不通了

史上最严征信系统上线

1月10日,据国是直通车消息,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。

这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

要知道,由于首套房、二套房首付和按揭利率天差地别,为了再次享有低首付和低利率,降低买房成本,部分买房人会选择离婚买房,新征信系统上线也就意味着“假离婚”的道路走不通了。

1、征信中心:新征信即将上线

为了解新征信上线的具体情况,我分别致电中国人民银行征信中心和中国人民银行合肥中心支行,打听到最新消息。

据中国人民银行征信中心透露,第二代征信系统的确要上线了,时间定在1月20日,目前征信系统正在进行系统升级,做上线前的准备工作。

至于媒体报道的“非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。”,首付和利率的变化需要看放贷银行,会受到征信的影响,具体变化不清楚。新版征信中,新添“是否共同还款”,即使非主贷人,只要办理过按揭贷款,双方征信均会体现负债。

而中国人民银行合肥中心支行则表示,目前没有收到新征信系统的相关通知,暂时无法回答。目前系统在升级,具体上线时间在等通知。

2、银行:现阶段不变,以征信为主

信贷政策的最终执行者在于银行。为此,今天我致电合肥16家银行,就现阶段的利率和离婚贷款时限进行最新的摸底调查。

注意!新征信系统突发“预告”:假离婚买房最高首付8成

对于新征信的上线,银行业内人士给予明确回复:二代征信马上上线,系统正在升级,具体上线时间还没有确定。现阶段的信贷政策没有变化,具体要看最新的征信系统,还在学习中。

离婚贷款时限上,银行间有明显差异。

交行、中信银行、徽商银行、渤海银行表示,离婚后至少要过半年才能办理按揭,否则不接单。

工商银行表示,这需要看支行,有的支行需要半年,有的可以直接办理。

建设银行、农业银行等10家银行则表示,离婚时间与按揭受理没有关系,主要看征信和银行流水。受理时主要看纸质版的征信,最终审批时,还会再查一次征信,具体以最终版的征信为主。

至于有房有贷会不会调整首付比例,建设银行、广发银行等并没有透露,仅表示现阶段还是5成首付,具体等通知。

NO.2|贰

速速关注,2020年5月前赶紧买房

史上最严征信系统即将上线,对买房究竟有什么影响呢?

注意!新征信系统突发“预告”:假离婚买房最高首付8成

注意!新征信系统突发预告

1、新征信通俗解读

举个例子:

小蓝和小红是夫妻俩,买房的时候,贷款合同上写了两人的名字,小蓝是主贷人,故而,小蓝征信中存在贷款记录,而小红则没有。

假使,小蓝和小红想要再买一套房,又不愿意承担二套房的“高利率”和“高首付”,可选择“假离婚”,小红依旧可享有3成首付和首套房利率。

新征信系统正式启用后,即便小蓝和小红离婚,小红征信中依旧存在贷款记录,属于“有房有贷”,不符合首套房标准。

于是乎,问题来了:即使女方婚前没有买房,离婚买房依旧是二套及以上。

更多变化请见:终于来了!二代征信即将上线

2、新征信真的来了

曾经,你觉得房价高,想要考虑考虑,大不了再等一年;

一转眼,房价依旧高不可攀,最低首付从三成变成五成,按揭贷款从轻而易举到难上加难。

人群1:不受新征信影响

如果本来就有贷款记录,现在首付5成,最低利率6.37%,新征信上线后依旧如此。那么,你需要抓紧时间,尽量在过年期间多跑跑楼盘,早点下手,否则优质房源被受影响的买房人抢走了,伴随着小阳春的到来,楼盘优惠越来越少。

人群2:受新征信影响

那一定要抓紧时间买房,在5月份新版征信系统完全启用前,使用“最后一次”低首付买房的机会。

按照往常的“换锚”操作,5月份征信完全启用,未放款的存量房贷或将采用最新的信贷政策。故而,按照3个月的审核周期来算,最好在3月前买房,也就是春节前后。

人群3:受新征信影响,但资金不足

对于有心买房、但资金不足的买房人来说,建议尽快找亲戚朋友攒钱或者找其他方式攒钱,尽快凑齐首付。当然,首付贷不可取,千万不能形成实质上的“账面走账”。

如果实在凑不齐,只能按照新征信来办理,以时间差换资金流动时间。

NO.3|叁

离婚也有负债,网友:商鞅都没这么严

伴随着第二代征信系统的落地,“上午离婚下午买房”将成为过去式。

更有同事神评:离婚不行了,想买二套房的请安排丧偶。

新事物的产生总会掀起波澜,自征信系统升级以来,微博、朋友圈等都炸了。

1、网友:更不敢结婚了

微博网友也发表了自己的想法,以下为节选:

网友A:房地产唯一救命稻草是刚需,也是房地产中的实体经济。银行应该对置换与刚需老百姓打开方便之门,刚需老百姓买房自住,怎么着勒紧裤腰带都会还贷,不要逼他们,不要拿征信问题为难他们,他们很苦。

网友B:凭什么啊,领了离婚证就是真离婚啊!

网友C:宁可枉杀一千不放一人真的好吗?请问有没有考虑过真正离婚后没有房的那一方怎么办?

网友D:先是离婚不给你分房子(婚姻法),再是离婚不让你买房子(征信)

网友E:重婚解决了吗?家暴解决了吗?骗婚解决了吗?现在连离婚都不能买房了,连有个家的权利都被剥夺了,请问为什么要结婚?就为了有个后代?

网友F:现实是注重个人信用分,忽略企业信用体系,骗子企业不在少数。

网友G:挺好,还能降低结婚率。

网友H:姑娘们更不敢结婚了。离婚后房子没你份儿不说,你想买房,对不起,付80%首付。

还有人建议:建议婚前一人买一套房以后再结婚。

2、置业顾问:再不买房就晚了

自1月14日征信系统升级至今,置业顾问的朋友圈变了。

阶段1:友情提示型

置业顾问开启友情提示模式,2020年1月14日-1月19日无法查征信,请客户提前打好征信。

阶段2:渲染逼单型

朋友圈刷屏画风变了,“拉征信都要排队,你还不买房吗?”“史上最严征信系统上线,抓紧买房”。

有置业顾问透露,今天新征信即将上线的消息一出来,之前纠结的了很久的客户今天下定了,说“原本准备多看看,再等等。可是征信等不了,尽快签合同,要赶紧办贷款”。

第二代征信系统的上线,注定是一场历史性的革新。对于买房人来说,有利也有弊。

买房人可根据自身实际情况,进行相应抉择。

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文章来源:乐居买房

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