单价18万!总价5600万!杭州别墅被拍卖,神秘房东竟是“女股神”

千年运河边,杭州拱宸桥头,绿杨荫里有一个很多人都不晓得的顶级别墅楼盘——江南里,它是杭州中式合院的代表作。

这两天,阿里拍卖司法拍卖平台挂出了一套江南里5幢1号的房源,地上面积311平方米,庭院面积170平方米,起步价5600万元。

算下来每平方米起价18万元,堪称杭州单价最贵法拍房。

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拍卖房源内景

这是这个隐秘的楼盘在司法拍卖平台上首次亮相,它的背后是一个女人的起落,还有股市以及民营经济跌宕的影子。

该房源将于4月15日10时正式开拍。

前段时间,钱江晚报记者和这套房源背后的神秘女人一起去了一趟江南里。

单价18万!总价5600万!杭州别墅被拍卖,神秘房东竟是“女股神”

别墅真正的房东是90后姑娘的母亲

她在杭州金融圈小有名气

根据房产信息,该别墅的产权人是个90后的姑娘。实际上,房东是姑娘的母亲,我们暂且叫她王女士(化名)。

在杭州金融圈里,她小有名气。

王女士的财富最早来自炒股,她眼光独到,手法精准。后来长期在金融圈浸淫,她还投资过一些民企,其中有好几家成功上市,也因此迅速积累了财富。

王女士先后买下两套杭州的顶级豪宅给自己的一对儿女,武林壹号一套560平方米的跃层给儿子,这套江南里给女儿。

有时候成败都是连锁反应。

2016年,2017年股市行情急转直下,王女士投资的股票接连出现亏损。

生意圈里相互拆借再正常不过,在股市之外,讲义气的王女士给不少大佬的借款提供了担保,她也借款给不少生意上的朋友调头。

经济形势不好的时候,借出去的款项回不来,巨额的担保更是直接把王女士一同拖下了水。

最要命的是,这时因为她在股市里用了杠杆,股价接连下跌被强行平仓,财富大幅缩水,用她的话来说“连翻身的机会都没有”。

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江南里楼盘内部的院景

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5500万元调头三个月

这事直接导致江南里豪宅被拍卖

江南里这套别墅的首封其实是杭州经济技术开发区法院。

当时有债权人将王女士起诉到该法院,欠款数额有数千万元。

那么为什么现在是由杭州拱墅区法院来拍卖江南里的这套房源呢?

2018年4月,王女士又向某人借款5500万元,拿这套江南里的别墅做了抵押担保。

2018年7月,出借人到法院来申请实现担保物权,由此可见,王女士这笔5500万元的巨款也是拿来“调头”的,但是未能救她于水火。

因为有抵押权的将优先受偿,所以,江南里的别墅由拱墅法院拍卖,拍卖所得款项也将优先受偿这笔5500万元的借款。

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之前那套武林壹号被拍3990万元

这一次江南里已有2万多人围观

王女士很沮丧,她说在去年年底,她儿子的武林壹号也被拍卖。

560平方米的跃层仅仅拍了3990万元,最近她发现当时拍得该房产的人转手将这套房屋以5800万元的价格挂卖。

目前,江南里这套别墅5600万元的起拍价是由双方共同协商而得,法拍房的这类协商定价也是允许的。

钱江晚报记者查看拍卖页面,发现该房源已有2万多人围观,有千余人设置了提醒。

拱墅法院执行法官说,尚无人缴纳保证金。不过一般法拍房都是到起拍前一两天竞拍者才会把保证金交进来。

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5600万的别墅到底有多豪

几乎每套宅院都是按业主意见私人定制

拱宸桥西面,沿着运河顺着绿化道往北走不过一两百米,江南里的白墙黛瓦的大门掩映在一派春光中。

门面不大,更像一个会所。

进门后,池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停,移步换景。

江南里一共76户人家,面积260-390平方米,有40多个户型。据了解,当年这个楼盘一经面市,几乎没有过宣传,有钱人们就慕名而来。

按照王女士的说法,别墅从建造开始就征求了业主的意见,所以每一套宅院几乎都是定制。

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王女士的这套别墅叫“清韵”

王女士的这套别墅居于楼盘中央位置,毗邻中央花园,地上面积约311.3平方米,其中庭院面积约170平方米,包括水系、假山、凉亭。

王女士说,连这个凉亭的飞檐也是根据她女儿喜欢的模样建造的。

别墅地上有两层,一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

二楼房间均有阳台,坐在阳台的美人靠上能看到院子里的风景。

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别墅地面有两层

别墅的地下室更加惊人,像个挑高的礼堂,185平方米,层高5-6米,可隔两层,另有3+3个地下车位。

2016年,江南里开盘均价12万+,超越云栖玫瑰园的77811元/平方米,成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。

王女士说当年她买下这套别墅时花了3506万。

三年上涨2000万元,看样子买房确实比炒股来得稳妥。

就在记者和王女士一起在江南里时,王女士还接了一个电话,是她资助的学生打来的。她说,这几年她资助过很多学生。

接到孩子的电话,她又拨打了其他人的电话,听话音是借了钱也要把资助维持下去。

运河边江南里春光正好,想起自己这数年来的大起大落,几亿或者十几亿的财富就像云烟,王女士格外伤感。

她不时地抹眼泪,一直说,希望老天看在她多年好心肠的份上能让她渡过这个难关。

这笔5500万元是她最大的一笔欠款,但是还有好几起欠款官司在途中。

来源:钱江晚报

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编辑:么么哒

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