棚户区改造商品房选择产权置换一般是什么比例,换大的贴钱是成本价还是什么价?(1)

举例说明吧

现在的拆迁不是直接置换,而是一卖一买。

买,就是政府拆你的房子,核算出的金额。大头是拆迁所得金额,即房屋拆迁面积乘以单价,此外还有过渡费,装修补偿费等等,各地政策不一样。最后计算出一个总价,我们记作A。

大部分地区允许你拿钱走人,还会奖励百分之10,但是肯定不如买政府的定销房(商品房)合适,那么就涉及到卖。

卖,就是政府卖给你的定销房(商品房)。房屋的价格分为档内价格和档外价格。

比如拆了你90平方,根据政策,你可以在100平方米之内用档内价格购买。然后超出的部分,用档外价格购买。

举个例子吧:你想买的定销房(商品房)面积是120平方,档内单价6000,档外单价8000。拆了你90平方,按照政策,你可以享受100平方的档内价,那么你需要支付给政府

6000*100加上8000*20。

按照规定,算出来你需要支付给政府的钱,计作B

然后用A和B相减,多退少补。

此外,过渡费一般只计算到拆迁合同约定的交付定销房(商品房)之日。但实际上,各地的定销房(商品房)实际交付的时间拖个三五年都很正常。

延期交房的时间内,过渡费双倍支付,每年算一次,打到你指定的银行卡上。

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