房子值500万租金仅3500元,卖房拿利息和出租哪个合算?(1)

估计这位答友在犹豫要不要卖房换现金。

按这个价格大胆猜测应该是一线城市偏郊区的房子,而租金应该是毛胚房出租的租金,下面来试着分析一下。

首先暂且按卖房到手500万且无贷款,房租3500到手来计算,不考虑物业费与其他卖房费用等因素。

按目前余额宝货币基金的收益来算,目前年化收益约4.0%左右。而如果愿意牺牲流动性,则可以买到5.0%甚至5.5%年化的理财。我们分别来计算下每月及每年收益:

即取中位数5.0%这种轻松可找到又相对安全的理财产品计算,每月利息收益高达2万元。轻松秒杀各种白领,而且是税后,相当于2.8万元的税前收入。

再看下出租房屋的收益,按第一年3500元,之后每年递增200元计算约每年租金增加6%:

即卖房理财所得收益,比出租收益至少高5倍!租金收益仅相当于年化1%不到的理财产品。

那么问题来了,真的只需要这么简单的比较吗?当然不是,而是要考虑到一个最重要的因素,房价上涨的因素。

下面将房价上涨因素考虑进来,并与卖房理财进行比较:

最终答案出来了:

1、当判断房价今后若干年下跌,或年涨幅≤5%时(考虑到房租收益,实际4.5%左右),卖房理财比收房租合算;

2、当判断房价今后若干年年涨幅>5%时,肯定是留着房子收房租合算;

最后个人观点:

1、虽然现在房价横盘略跌,但按一线城市比如上海的惯例,基本七年一轮回,一年就能将其余6年涨幅全部涨完(如15年10月到16年9月那一波)。而等反应过来已经买不回来了;

2、理财收益5%已接近无风险收益顶部,而一线城市房价涨幅超过5%是大概率事件,因此从该角度考虑也是留着房子比较合算;

基于以上两点及历史数据,如果是一线城市的房子,最好还是留着吧!另3500的租金略低了点,如果是毛胚的话也可以稍微装修一下在出租,租金能适当提高!

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