按揭100万买楼房一套,2年后楼房掉价50万,银行拍卖楼房50万,剩余款还要还吗?(1)

明确告诉你,房价的涨跌跟你要还的贷款没有直接关系。

也就是说,你向银行贷款了100万,你就要还100万的本金加上利息,房价涨到1000万,房价跌到1万,也是要还100万的贷款本金加上利息。



1.房价跌了银行就要拍卖房子吗?

不会的,房子只是作为一个抵押物,向银行贷款后,只要按时还款,银行就不会拍卖房子,无论房价是涨了还是跌了。

只有在无力偿还银行贷款的时候,经过银行的催收无果后,银行才会向法院起诉,拍卖房子。

2.拍卖后还要还贷款吗?

比如现在贷款的余额是100万,但是房子只价值80万,也就是说还卖了房子之后,你只能偿还银行80万的贷款,余下的20万,仍然是需要你偿还的。



3.拍卖多出来的钱也是给银行吗?

比如现在的贷款余额也是100万,但房子涨价了,涨到了150万,当你无力偿还贷款后,银行也会申请拍卖你的房子,拍卖所得的150万款项是先划拨给法院的,法院只会把银行的本金和相应的利息部分划拨给银行,余下的部分是划拨给个人的。



如果大家出现经济问题,不能偿还银行贷款的,建议可以自行处置,资产不要等到银行拍卖房子,因为银行在拍卖之前要经过逾期催收、法院审判、执行等环节,你已经有了多笔的逾期记录以及被起诉被执行记录,以后再想贷款甚至办理信用卡都很难了。

我是90后行长,欢迎关注我,带你走进银行的“内幕”。

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