珠海是一座什么样的城市呢?(1)

珠海目前,只能是属于二线城市了。

有很多人说它的发展潜力确是巨大的,不过作为珠海人,还是以珠海为骄傲的。同时作为珠海人,我还是对珠海前景有担忧的。

在我看来,一个城市有没有发展快不快?我觉得我最看重,我认为最重要的一点就是人口数据。所谓城市就是一群人的生活工作共同体,人口的质量决定了城市的发展。



根据珠海市统计局公众网 最新的数据,

(1)2015年,珠海市长居人口163万,2010年156万,五年间共增加7.39万人,增长4.74%,年平均增长率为0.93%。

第!一!次!敲!黑!板!年平均增长率0.93%。 先记下这个数字,待会统一来说。

(2)人口结构比例

0-14岁人口为24.27万人,占14.85%;跟2010比,上升1.35个百分点

15-64岁人口为128.28万人,占78.50%;跟2010比,下降3.07个百分点

65岁及以上人口为10.86万人,占6.65%;跟2010比,上升1.72个百分点

第!二!次!敲!黑!板!15-64岁人口跟2010年比,下降了3.07%

仅根据以上数据,可以有如下一些结论,



(1)这5年间增长的7.39万人中,65岁及以上人口占了42%!!!,增加了3.16万人。

(2)这5年间增长的7.39万人中,15-64岁人口(劳动人口),仅占了13%,增加了1万人。

Hence,

我有以下观点,仅为个人观点:

(1)珠海近几年来的都是大爷大妈,过来养老退休的。这个现象好不好?在我看来,不好!因为退休人员并不会给社会再创造财富了,而是在消耗之前积累的财富,哪怕在珠海买了几套房,从而刺激房地产。但在长远发展来看,财富总量是在萎缩的。



(2)年轻少壮派更愿意出去外地打拼。跟大爷大妈相对的,创造财富的劳动力人口反而更愿意在外地打拼,把财富留在外地。可庆的是现在还在增长,可怕的是,增长幅度很小。如果再不改变,马上就负增长了。劳动力人口负增长是一件可怕的事,最直接的就是导致珠海劳动力成本变高,珠海制造业会很受影响,产业就更起不来了。

#临走前说点珠海房地产#

要看珠海房地产能不能起来?



关键看三点:

(1)人口净流入还是净流出?目前来说,珠海还是一个人口净流入的城市,这也是为什么珠海的房地产节节高升的根本原因。各种利好消息对珠海房地产有推动作用,但人口始终是支撑房地产的根本。城市都没人了,你能幻想房地产还有价?所谓的投机空城,那只是厚实的泡沫,澳门人是有限的,北方的老爷爷老太太也是有限的,靠他们来撑起珠海房价,可以,但并非很健康。始终得是本地年轻劳动力刚需型购房为主体才是最健康的发展。

(2)土地的供给节奏(目前珠海市政府的土地供给节奏还是可以的,符合国际标准,供给保有量6个月的节奏。)

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