水猴子是什么?(1)

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在全国一线城市中,北京有3个万达广场、上海有6个万达广场、广州有5个万达广场,但在商业地产遍布的深圳,却没有万达广场,这是为什么呢?

深圳是全国房地产发展的先锋城市,聚集了一大批全国知名开发商,万科、中海、金地、招商、佳兆业、华侨城等,它们均形成了自己的模式。深圳房地产市场有自己的特点,外来开发商要进入不容易,万达也不例外。

另外,现在万达的开发模式还是很粗放的,都是大手笔拿地,地块动不动100万平米以上,大部分是协议拿地,地价却只有周边土地的一半不到,深圳几乎没有这么大的地块可以提供,即便有,也是争抢得很厉害,万达抢不到。

深圳商业繁荣,地少价高,万达定位于中低端,且南方拿地太晚,深圳高端的有万象城,其他的还有海港城,海岸城等等,商场已经饱和,已有的万达一线城市都是很早09年之前拿的地,现在新开的万达都是位于二三线城市为主。

为什么万达能在其他一线城市平稳进军且快速发展呢?北上广都有万达广场,唯独差一个深圳。这是因为万达集团早在上个世纪九十年代就已经在北上广以极低的价格收获了大片土地。而深圳作为后起之秀,是中国改革开放最前沿窗口,也是商业投资透明公开,不会有任何政府行为的干预和扶持,万达想低价拿地根本不可能。

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