地震后房子没了的话,房贷还要继续还吗?(1)

单纯从操作角度来说,可以。

但要提醒一下,如果您第一套房用的是公积金贷款,那么在没还清之前,第二套房子是不能再用公积金贷款,但可以用银行的商贷。

您这种情况在银行申请房贷时,肯定算“二套房”,不同城市针对二套房,首付比例都比较大,

根据2015年央行、住建部的要求,二套房最低首付比例不低于40%。北上广深及准一线城市,二套房首付基本都在60%以上。


从资金角度,还是要再斟酌一下。

贷款买房的话,月供最好不要超过收入的一半,否则一旦工作或家庭收入方面有变数,还贷容易出问题。

而且,您如果供两套房子的话,每月需要主意不同的还款期,不要产生不必要的逾期,以免影响信用。

如果是投资性购房,在房贷未还清的情况下进行交易,对价值会有影响

个人认为,如果您第二套房主要用来投资升值,而非刚需性购房的话,必须要考虑一下房子在未来3~5年的升值潜力。

目前中国楼市出于调整期,面临的最大风险来自于政策面,因此,投资性购房就需要做到快进快出,最好3~5年内就能有不错的升值,并能够出手变现。

当您第二套房准备获利出手时,如果房贷还未还清,有可能会影响交易价值,但影响不会太大。

所以,个人建议,一是不要购买与第一套房同类同地的房子,做到差异化投资;二是选择地段合适的楼盘,以便房子本身价值的成长;三是如果不是自住,可以考虑出租,赚取租金,以租养贷。

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