东营市的房价还会大幅度的涨价吗?(1)

个人认为东营房价目前来讲没有上升空间,处在横盘整理阶段,部分学区房或地理区位比较好,有优质教育和医疗资源的房子会温和上涨,地理区位或资源条件一般的房子会有小幅的下调,但是上涨和下调的幅度都不会很大。具体分析如下:

第一,房价与经济水平对比。依据2018年底的全省统计数据,东营房价以7488元/平米排在山东省16个地市中的第11位,处在全省中游偏下的位置,而对应东营GDP总量全省第8位的排名以及我们人均GDP全省第1位(全国第2位)的排名和全市居民人均可支配收入全省第3位的排名(在青岛、济南之后),东营房价还处在比较适宜的水平。

第二,人口总量偏小但主城区人口集聚能力增强。东营人口规模总量较小,近十多年来,人口增长比较缓慢,截止2018年底东营全市人口217.21万,近十年来年均增长1.65万人。但是城镇化推进过程中,中心城区的人口集聚能力比较强,中心城区人口从2000年的36万人增长到目前的约95万人(含垦利区人口),城镇化稳步推进。

第三,有刚需支撑,房地产市场相对比较健康稳定。东营楼市目前以首次置业、改善型置业以及养老型置业三类刚需组成。中心城区(尤其是东城经济开发区)由于完善的公共服务设施配套、优美的城市生态环境,大绿地、大空间、大水面、大湿地的城市风貌特色,以及优质的教育和医疗资源,吸引了全市的购房者,县区以及乡镇改善型、子女入学、退休养老等来自县乡城镇的自下而上的购房者需求也构成了主力刚需的重要组成部分,支撑楼市稳定发展。

第四,东营住房不具备投资价值。东营由于城市规模小、人口总量小,人口密度低,短期内不会聚集大量人口流入,因此住房的流动性比较差,东营住房主要是居住属性,不具备投资价值。

第五,东营楼市发展未来预期仍旧看好。东营正处在艰难的产业转型时期,要经历巨大压力和发展阵痛,也需要充分的时间和过程。2019年一季度经济增速出现-2.86%的负增长,表明我们经济下行压力加大,增长缺乏足够动力。但是,东营在经济发展、产业转型、湿地保护、生态建设、全域旅游、人才引进等方面做出了很多实质性努力并取得一定成绩,未来可期,需要各行各业的朋友们共同努力!

未经允许不得转载:问答 » 东营市的房价还会大幅度的涨价吗?