丹东房价爆涨57%,售楼处电话被打爆,专家:不过是泡沫

文:韩茹雪

“我现在一天要接50多个买房电话,你要下手的话,可得快。”丹东市锦绣公馆楼盘置业顾问赵乐对火星试验室说。

赵乐表示,这几天她的电话快被打爆了,全都是咨询买房的,“不知道哪个网站把我们的电话放出去了,来的客人问哪个盘的都有,好像只要丹东的盘,就没卖不出去的”。

她接到的大部分买房电话,都不是丹东本地人,连东北人都在少数。“南方人最多,最远的有福建、厦门的,可得快”,赵乐重复了这三个字,又补充一句,“温州炒房团也来了”。

根据中原地产数据,4月29日、30日两天,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。即便在一线城市上海,小长假期间(4月29日至5月1日)新建商品住宅成交7.9万平方米,较去年同期减少7.1%。

全国楼市整体下滑,为什么边境小城丹东楼市饱受青睐?

最近,外界普遍认为,半岛局势趋于稳定,这将令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。

丹东房价爆涨57%,售楼处电话被打爆,专家:不过是泡沫

2018年5月1日,辽宁丹东,游客在游览鸭绿江畔 图/视觉中国

“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关,丹东的经济结构对对朝贸易依赖性很强,如果中朝贸易发展较好,那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在接受证券时报.e公司记者时介绍说。

丹东本和炒房无关。

这里夏无酷暑、冬无严寒,年平均气温9℃,曾获选为“中国十大养老胜地”称号,偶尔有外地人本着居住、度假需求来这里买房。

在北京工作的林蒙蒙便是其中一员。她告诉火星试验室,本着寒暑假去疗养的目的,2015年她在丹东买了房。房子在丹东的五龙背,是个温泉疗养区,开车到丹东火车站10分钟左右,两室一厅,60平米左右。当时到手加上契税20万刚出头。

然而,最近一周,丹东的房价开始呈现直线上升的态势。

丹东新区某楼盘的销售经理张美丽(化名)在接受媒体采访时介绍说,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平方米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平方米,那其实已经是两天前的价格,现在的报价是5200元/平方米。”

张美丽说,“现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,要想在丹东新区买房就趁早,今天出手永远比明天便宜。”

不动产登记业务也急剧增加。4月25日,丹东市不动产登记中心发布《通知》称,因办理不动产登记业务增多,将实行预约发号制度。

4月26日最新发放的《通知》里的表述是“即日起,实行顺延预约发号,如果当日号发放完毕,顺延发放第二日的预约号,以此类推,不进行选择性预约。”

丹东房价爆涨57%,售楼处电话被打爆,专家:不过是泡沫

辽宁丹东楼盘 图/视觉中国

这种转变是否由于大量外地人来丹东买房?对此,丹东市不动产登记中心的一位负责人在接受媒体采访时给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权,仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些办理业务的市民,使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示,从我们目前掌握的情况看,目前办理不动产登记业务急剧增加,与外地人来丹东买房没有关系。

“就算不动产交易和这个没关系,但楼市的火爆你能看到,丹东涨了。”赵乐一再强调,她所售卖的楼盘锦绣公馆住宅房早已售罄,但她表示可以充当中介,联系看有没有业主转手的。

“门市房还有一些,可得快。”赵乐表示,她所在的房地产开发公司是丹东本地的,会接很多当地政府项目,过去从不和其他公司一样炒房。

但这一次,“我只能保证下周三之前不涨价”。

林蒙蒙也在突然间得知,她在丹东的那套房涨了1.5倍,便她目前还没有出售的打算。

丹东房价这种态势会涨到什么时候?

知名财经主持人、房地产研究专家姚长盛回复火星试验室,“一周”。

关于房价上涨原因,他认为,半岛局势稳定只是表面,实际是外来资金进入。“中国出现了世界上最大的一批群体,他们相信楼市的回报率,喜欢炒房。并且,愿意在楼市上达到一夜暴富的目的,他们炒房基本上都是看着新闻热点,哪儿有暴涨的可能他们就往哪去。”姚长盛说。

丹东房价爆涨57%,售楼处电话被打爆,专家:不过是泡沫

图/视觉中国

姚长盛表示,丹东房价猛涨只是一时的泡沫和水花,短期不能平稳的话,当地政府肯定会出台政策,“本地(丹东)市场的购买力,如果能支撑,一切都能够解释和原谅;外来资金的搅动呢,会让当地政府十分不安。”

但赵乐认为,前景还是很乐观,赵乐很快发来短信:“有人转手了,你下手吧,再不买来不及了。”

(文中采访对象赵乐、林蒙蒙为化名)

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