购买二手房买家常见的3个陷阱,你看看是否遇到过?

二手房交易有风险,在买房交易时要注意哪些问题呢?二手房随着人们观念的转变和楼市利好消息的影响,越来越多的人选择购买二手房。在购买二手房常见3个问题与大家分享讨论一下。

1、误买查封房。按照正常的二手房交易流程,在双方签订买卖合同前,中介需要通过自家公司系统登陆不动产登记中心的系统查询下房屋的产权状况,确保房产没有查封能够正常的交易。而现实交易中,存在中介不查产权状况就居间成交的纠纷,可能往往是由于中介方隐瞒了房产的关键信息(比如是否查封),所以一定要自己与业主去不动产登记中心查询房产情况。特别提醒一下,对于购房未出证二手房(新房未出证)的买家,要求要和业主一块带上身份证和预售合同,到不动产登记中心查询下有没有被查封,不然很容易买到已经被查封的未出证二手房。

购买二手房买家常见的3个陷阱,你看看是否遇到过?

2、学位房是否使用。需要买家自己去落实清楚,要知道卖家的这项违约成本其实很低。很多买家是奔着房产的好学位去的,双方在协商的时候口头有承诺但是没有落实到合同上,导致过户后发现学位已经被使用,再想依据买卖合同追究对方的违约责任,缺乏合同依据。需要特别强调下,即便合同中就学位房的违约金约定的很高,具体法院在处理的时候基本都会调整,大多数都是10万元了事,也就是说卖家的违约成本很低。倒不如直接在合同中约定出现学位被他人占有问题买家有权解除合同,合同解除后前后二次交易过程中产生的费用均由卖家承担来的痛快。

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3、误买凶宅。对于何为凶宅,我国法律、法规并无规定。按照我国传统的民俗习惯,如出售房屋内曾经发生过非正常死亡的事件,此类房屋通常被称为凶宅。对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实,法律没有进一步规定,但是被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售,或出现价值贬损。作为追求利益最大化的卖方,当然不愿意在订立合同过程中主动告知或披露可能影响合同签订或买卖价格的不利信息,但该项信息却会对房屋价值产生重大影响,甚至影响买受人的购买决策。这就需要买家在碰到笋盘的时候,了解下具体的原因,避免误买凶宅。

购买二手房买家常见的3个陷阱,你看看是否遇到过?

买家一定要实地的看房落实清楚实际使用人的和房产的关系。实地查看有几个好处,可以查看卖家是否隐瞒房产存在长期租约,查看房间内是否违法改扩建。

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