房地产大局已定,目前楼市呈现3大特征,对你买房有多大影响?

从2017年317新政最严调控以来,关于楼市调控何时结束的预测众说纷纭,但目前来看,至少那些预测2018年就要结束的可以啪啪打脸了。日前,住建部再称,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,并针对房价上涨过快的城市进行了负责人约谈。不过,从其中也再次透露出此次稳房价而非降房价的调控目标。

笔者认为,在房地产长效机制正式建立前,楼市调控不会放松,房地产大局基本确定。就目前全国楼市而言,主要呈现3大特征,调控思路更广,调控范围扩大,调控力度升级。楼市调控持续深入,是否影响你的买房计划呢?

房地产大局已定,目前楼市呈现3大特征,对你买房有多大影响?

第一,调控“后手”不断:摇号购房的城市越来越多

摇号不新鲜,摇号购房也早已见过,但是摇号购房成为楼市调控的重要手段之一,这就值得购房者关注了。笔者认为,如果去年的“五限”政策重点打击炒房客,那么今年的摇号购房则更多地是保护刚需的策略了。

截止当前,杭州、西安、武汉、成都等城市均出台了摇号购房政策。很多人问笔者,为什么是这些城市出台了摇号购房政策,其实这点很容易想通。摇号购房,说明供给少于需求,那么为什么需求这么多呢?一方面,这些城市都是人口集中的热点省会城市,另一方面,这些城市都在抢人才,无形中增加了购房需求,也刺激了房价预期。

不难想象,未来这些城市人口会越来越多,这是城市竞争发展的需求。当然,此类城市在全国并不少,因此未来不排除更多城市跟进摇号购房政策。

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第二,调控范围扩大:限购与限售范围逐步扩大

作为楼市调控的重要手段之一,对购房者而言,限购是一个老面孔了,而限售也正逐步从新面孔变成老面孔。一般而言,限购往往都是一个城市楼市调控的“先发者”,而限售则成为最近一年多以来的调控亮点。当前,楼市限购政策最主要的特点就是范围逐渐扩大,一方面从一二线城市向三四五线城市扩大,另一方面从东部热点城市向西部、东北部城市扩大。

近日,大连、沈阳、哈尔滨、海南全域等相继出台了限购、限售等政策。过去一年来,由于全国楼市调控主要集中于东部和南部省份,东北各省份政策相对平稳, 房价涨幅比较平稳,但也正因为如此,也慢慢成了炒房投资客眼中的“价值洼地”。

而随着三四线城市成为限购和限售的阵地,三四线城市的囤房炒房客也无形中为自己埋下了祸患。笔者认为,当前唯一能给三四线城市带来希望的或许就是棚改,但是未来棚改或将鼓励实物安置,取消货币化安置奖励,这一点山东已出台了相关规定。

截至目前,限购和限售已成为多数城市楼市调控的标配。这对于保护刚需购房需求,打击炒房客投机炒房,稳定楼市具有不可磨灭的作用。此外,有业内专家预计,限售5年或称为未来房价上涨较快城市的标配。

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第三,调控力度升级:首套房贷利率继续上浮

日前,根据新华网的一篇报道,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等4家国有银行上调了北京地区的首套房贷利率。另据媒体报道,近期楼市较为火热的西安地区也已经集体上调了首套房贷利率。无论是北京还是西安,都是从基准利率的1.05倍上调至1.1倍。

其实,上调房贷利率并不是一件新鲜事儿,但是楼市调控一年多来,全国首套房贷利率平均已达到5.56%,几乎相当于基准利率的1.14倍,不可否认,房贷利率持续上浮给绝大多数刚需购房者带来了不小的压力。特别是在购房需求较为旺盛的一二线城市,既带来了买房成本的增加,也无形当中提高了购房门槛,当然也对当前楼市的平稳,房价的回落起到了重要促进作用。

在一些城市,虽然房价回落到了一年前,但是房贷利率的持续上涨,无形中也抵消了这一部分。那么,房贷利率何时涨到头呢?笔者认为,短期很难结束,未来或继续上浮,重要的是会有更多城市跟进,正如限购政策范围不断扩大一样。

而且,当前全国不少热点城市的楼市依旧购销两旺,而且有城市甚至有回暖态势。因此,作为楼市调控的重要手段之一,未来信贷政策几乎不可能退场。那么,随着调控“后手”不断,并且范围更广,给你的买房计划带来多大影响呢?

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