中弘济南项目停工、停售,喊了4年的美猴王公园可能要泡汤!

中弘济南项目停工、停售,喊了4年的美猴王公园可能要泡汤!

作者丨周伟

来源丨新财金观察

中弘股份(000979,SZ)让济南有了个美猴王主题公园的梦。但在喊了几年后,中弘给济南画的这个“梦境”,不知还能不能做下去。

自从2015年以来,“明年去黄河北逛美猴王公园”的口号,几乎每年都要喊,然而,到了2018年3月,中弘股份在济南的这个项目又没开工!

3月16日、17日,新财金观察在建邦黄河大桥北的地块看到,除了美猴王公园,就连最赚钱的住宅项目,也只是完成了鹊山(二街区、三街区),而后续涉及的鹊山雅苑项目,也未有开工、开盘迹象。

值得关注的是,济南市规划局人士证实,鹊山雅苑的建设工程规划许可已经于2017年获批,至于何时开工,则要取决于开发商中弘方面。

不过,小编在与一位政府部门人士交流时,该人士透露,美猴王公园的规划方案需要修改,但中弘方面在春节后就没再提修改事宜,另外他们的资金链可能出现问题。

美猴王来济已爽约数年

如果按部就班,“美猴王”去年就已在济南鹊山安营扎寨,地点就在离建邦大桥不远的黄河北岸。但现实情况是,美猴王的洞府还种着麦子。

中弘济南项目停工、停售,喊了4年的美猴王公园可能要泡汤!

“土地早就被征收了,但一直没有开工,老百姓也不可能让这些地闲着。”3月中旬,指着已经返青的麦苗,多位在309国道附近居住的村民说。

迟迟没有开工的项目,正是“美猴王主题乐园”。具体位于济南309国道南、建邦黄河大桥收费站北,而这个项目的东侧不远,就是“济南新旧动能转换先行区管委会(筹)”。

这个项目的业主单位是“济南弘业房地产开发有限公司”(下称“济南弘业”),从隶属关系上来看,济南弘业是地产大佬中弘控股股份有限公司下属全资子公司。

新财金观察注意到,美猴王主题公园最早定于2015年开工建设,并于2017年开业,但当时针转到2018年3月中旬时,这里仍旧一片荒凉,毫无开工迹象。

但据中弘股份工作人员对媒体解释,2014年中弘股份开始进入济南拿地后,因为土地利用总体规划调整、土地征收和政府换届等原因,导致此后两年内没有拿到可开发的土地,直到2016年年底,美猴王乐园的建设用地才正式走完招拍挂程序。

土流网信息显示,2016年12月30日上午,在济南土地市场2016年度最后一次土拍大战中,济南弘业以总价72566.94万元成功竞得位于山东省济南市天桥区的合计面积为67.16万平方米的五宗地块。

在五宗地块中,位于鹊山龙湖项目核心区的2016-G122地块,拟建美猴王主题公园。根据规划,美猴王主题乐园将以中国西游文化为背景,融合迪士尼、嘉年华的元素和理念。

中弘济南项目停工、停售,喊了4年的美猴王公园可能要泡汤!

在拿下上述地块后,中弘股份曾明确表示,如不出意外,美猴王乐园会在2017年8月动工,预计2020年10月开园。

如今,该项目却仍然没有要动工开建的意思。一位与中弘有过接触的人士表示,没开工的原因,主要是规划没有通过审批需要修改,中弘此前多次就规划到规划部门讨论,但上一次已经是春节前,节后就没有了动静,目前又出现中弘资金存在缺口的消息。

新财金观察注意到,中弘股份不仅在济南有个只闻其声、未见其人的美猴王项目,在北京同样也有一个,但同样迟迟没有开工。

据济南市天桥区环保局对该项目的环评拟审批意见公示,美猴王主题乐园总投资约43亿元,其中用于环保资金7350万元。

在一位地产同行看来,没开工的原因很简单,相比于汇款快的住宅项目,文旅板块投入大、回款慢,这就不难解释美猴王项目迟迟没有动工的原因了。

住宅项目逾期未开工

相比于“美猴王公园”的爽约,在房价飙升的当下,与文旅项目同时规划的住宅板块,中弘似乎也没有了开发欲望。

“开发商总是把好的留在后面。”但当在泺口做生意的老李到中弘力推的“新奇世界”售楼处看房时,这里已没了置业顾问,留守的只有一名保安和数名财务。

在规划美猴王主题乐园项目时,中弘还规划了住宅、商业街等作为配套项目。新财金观察实地走访发现,名为“新奇世界”的住宅部分,其一区、二区已于2016年底、2017年初入住。

从售楼处的沙盘布局来看,当前已经入住的楼盘,占项目整体规划的不足一半。2016年,这些楼盘的开盘均价在4500元~5500元/平米。而从目前的二手房交易价格来看,该项目的价格已在9500元/平米上下。

从位置上来看,这里的房价随时可能引爆。在新奇世界几公里外的西客站片区,目前房价已到了1.5万/平米的水平,而新奇世界的东侧,已被划为新旧动能转换的引爆区。

中弘济南项目停工、停售,喊了4年的美猴王公园可能要泡汤!

不过,即便来自济南市区的看房者络绎不绝,但“新奇世界”却足够新奇——有地不开发,甚至连一张宣传彩页都没有,开发商甚至撤走了大部分人员。

一名中弘留守人员称,新的楼盘还没开,暂时无房可售。至于何时开工,该人员也表示不清楚。

中弘济南项目停工、停售,喊了4年的美猴王公园可能要泡汤!

售楼处北侧的一块“建设项目用地信息公示牌”显示,土地使用权人为济南弘业的该项目,约定开工时间为2018年3月10日,约定竣工时间为2021年3月10日。

济南市规划局方面的信息是,没有开建的是新奇世界鹊山雅苑,建设单位是济南弘业(中弘股份全资子公司),去年9月,项目的建设工程规划许可已获批准。

2017年,新奇世界济南鹊山售楼处的一名置业顾问曾向媒体透露,因为卖房而不建美猴王乐园,开发商曾被政府约谈过,要求尽快开建美猴王乐园。

有知情人士透露,为了整治中弘只开发住宅不建设美猴王等文旅项目的行为,政府已经将其住宅项目获批面积与文旅项目的建设面积挂钩。

而据多位小区业主介绍,该已入住在销售时,置业顾问曾承诺2017年还将建成幼儿园、小学和商场,但小学、幼儿园都没有施工,商场更是不见踪影,此外,小区内的供电也存在问题。

新财金观察询问相关政府部门未获置评。但济南市规划局人士透露,鹊山雅苑的建设工程规划许可已经获批,至于何时开工,则要取决于开发商中弘方面。

济南弘业相关负责人对称,“何时开工还不知道,目前在等上级领导通知。”

开发商中弘陷债务漩涡

眼瞅着房价飙升,能回笼大笔资金的房地产项目,迟迟未见开工迹象,中弘在济南的“美猴王”梦境,也可能随时被戳破。

一位济南房地产业内人士透露,在中弘陷入资金危机后,这一项目未来或将出售给其他企业。而另外一种声音是,当地政府也在向中弘施压。

然而,从中弘当前的财务状况来看,陷入泥沼的他们,暂时可能也不会继续抽出大笔资金为济南筑梦“美猴王”。

事实上,中弘的资金问题已经成了公开的秘密,以至于到了拖欠员工工资的程度。他们谋划许久的,对美国最大养老地产运营商的收购也在2017年底以失败告终。

去年,因为3.17调控影响,他们在北京的御马坊和夏各庄商办项目销售停滞,中弘股份亏损10亿元。事实上,整个过去一年,中弘只有医疗、养老业务能够正常推进。

今年2月27日,王永红独资控股的中弘卓业所持有中弘地产的股份被司法轮候冻结。这是进入2018年以来,中弘卓业持有的中弘股份全部股份第10次被司法轮候冻结。

在新财金观察到济南美猴王公园探访的当天晚上,中弘股份公告称,截至公告日,公司及下属控股子公司累计逾期债务合计金额为11.56亿元,全部为各类借款,占公司2016年12月31日经审计净资产的11.77%。

无独有偶,大公因其2017业绩预亏而对中弘股份信用降级。公告中称,大公评定中弘股份主体信用评级为BBB-,评级展望为负面,‘16中弘01’信用等级为BBB-。

而在此前,界面曾在报道提及,中弘地产董事长王永红已离开内地,避走香港。 3月8日中午,中弘股份发布公告称,近日,有媒体报道了中弘控股股份有限公司实际控制人王永红先生已离开内地,人在香港。

可能是出于安抚投资者的考虑,在3月16日的公告中,中弘股份称,公司目前正在积极与相关债权人协商妥善的解决办法,并且在全力筹措偿债资金。

从中弘股份的公告内容来看,王永红到香港的原因,是主导重组谈判。预计2018年3月31日前签署正式协议。

尽管中弘与万科、万达等房企相比体量较小,但在北京,王永红的名气却并不比任何你熟知的商人小。他曾慧眼独具,在1990年代买下别人都嫌弃的荒郊野外,并最终靠囤地获利匪浅。也曾巧妙地通过多间海外公司造势,左手换右手,构筑一套完整资本链条,外人至今也难窥其端倪。

而与之相对的是,即便企业陷入资金困难,他仍会为了搏美人一笑而在香港佳士得一掷上亿。最后他因为根本付不出那些钱,被佳士得告上法庭。

也正因为此,很多与他打过交道的地产商都认为他“很聪明”、“胆子大”。而另一些人,对他最深刻的印象都是“土豪”。

只不过,如今,这位曾经名动京城的资本玩家,能否解救压在济南鹊山的美猴王,能否让中弘力挽狂澜,可能都得打上了大大的问号……

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