农民进城买房后,后果可能很严重!

近十年来,随着国家城镇化的不断发展,大中小城市都在迅猛发展,城市面积越来越大,新建的商品房如雨后春笋拔地而起,城中村整存拆迁之后,改造的楼房也是数量庞大!

农民进城买房后,后果可能很严重!

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不管是乡下来城打工的农民工还是城市里改造的城中村,有数量巨大的人群,随着国家城市化政策的推动,随着城市日益发展的良好基础设施,以及结婚必须买房的丈母娘的威权,受虚荣受诱惑的浮躁社会,一大批农民朋友或主动或被动进城上楼!他们的脸上暂时洋溢着微笑,但我不知道多少年之后,也许他们再也高兴不起来了!为什么?

农民买房上楼,几乎是以失去宅基地或耕地为代价。你们可知道,土地是农民的命根子!那为什么农民朋友还是选择以宅基地换楼房呢,除了被迫之外,他们还得到了一笔土地补偿款。城中村的农民补偿款数额较大,还可以维持几年生计,而乡下来的农民工大多以可怜的补贴款与企业签订了几乎长期的“卖地”合同!

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农民卖地之后可以说是将宅基地的使用推入了市场。但是,农民并不能按照市场的供求水平来获得收益,宅基地的“价格”并非市场价格,而是地方政府通过成本收益估计“补贴”给农民的价格。所以,这与土地征用一样,在本质上是一种“补偿”,只是土地征用的“补偿”大多是耕地补偿,农民上楼的“补偿”则是宅基地补偿而已。因此,在全国范围内,与耕地补偿一样,“农民上楼”过程中所获得的补偿由于各地政府的政策而呈现出很大的差异。可见所谓分享城市化的收益,在本质上是由地方政府的土地和城市化所决定的,如同耕地征用补偿一样,农民虽得到了一些收益,但并没有得到获得收益的权利。

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农民住进楼房,其居住条件得到了明显改善。但是,集中居住也带来了一些农民始料不及的问题。首先,“上楼”之后,农民的生活成本显著上升,这包括水、电、气的支出以及蔬菜、水果、肉、蛋等食品性消费的支出等,而这些人的再就业压力非常大,城里是否有足够的岗位安置这些新居民呢;第二,伴随着“上楼”之后居住方式的改变,村庄内部原有的邻里宗亲的社会关系模式也遭遇较大的挑战,村民之间的情感联系不及以前密切;第三,农民集中居住之后村庄治理成为一个难题。与散居户相比,这些集中居住的农民对社区服务、物业管理等公共服务有着更高的要求。最后,随着农村人口的迅速老龄化,这些新社区很容易在不久的将来变成像“养老院”一样的老人集中区,这样社会面临的负担更艰巨。

这些面临的问题,农民朋友究竟准备好了吗?!

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