潘石屹“如果开发商没钱,房价就会下跌”的预测或将正要应验

很多没有买房的老百姓都在期盼着房价下跌,但是,房价肯定是不会轻易出现下跌的。SOHO中国董事长潘石屹曾经就直言不讳的表示,如果说房价真的出现下跌只会有一个原因,那就是开发商已经面临弹尽粮绝的地步。

潘石屹“如果开发商没钱,房价就会下跌”的预测或将正要应验

当然,对此也有人认为开发商没有那么傻,很少有房企会在快要撑不下去的还坐以待毙,大多都会想尽办法把楼盘买给其他更有实力的开发商。但在全国楼市调控政策多方面持续收紧之下,好像大房企负债问题也是相当严重。

近日,从股市来看房地产版块大大受挫,刚进入2018年的时候还有短暂的回涨势头,可是谁知好景不长,在近几个交易日中A股房地产版块下跌了将近13%,而且投资者的资金也是大部分外流。

潘石屹“如果开发商没钱,房价就会下跌”的预测或将正要应验

有专业人士分析认为,这和目前"银行暂停授信",房企融资渠道进一步收紧有密切的关系,因为现在很多房企都已经是面临着巨大的负债问题,从2016年开始很多房企都开始在海外融资,目前已经到了还债的时候了。

如今国内房企已经是面临前后夹击的局势,有消息称,碧桂园、富力、绿地等企业则继续走海外寻求出路的办法,哪怕是接受更高的融资成本。但是很多中小房企可能就没有这个魄力了,毕竟实力不够,也不敢承担过重的负债。

潘石屹“如果开发商没钱,房价就会下跌”的预测或将正要应验

所以,对于国内众多的中小房企而言,要不然就是找有实力的大房企兼并,否则要想保全自身或许只能降价卖房了,但是降价卖房的风险也非常大,购房者都是买房不买跌的购房理念,所以不到万不得已的时候降价的情况基本上也很难发生。

潘石屹“如果开发商没钱,房价就会下跌”的预测或将正要应验

但是从潘石屹的好友任志强的预测中可以了解到,2018年房价下降或许真的是会应验,因为楼市调控措施在不断收紧,步步紧逼,任总也一反前期看涨的观点认为,如果政策不发生改变,今年房价下跌的城市将会不增反减!

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