“最牛房产”现身杭州,十年增值30倍,360万买入1亿开卖

近日,位于杭州西湖边石库门里弄建筑的“别墅”因其十年前以360万元买进,现在一亿元挂牌销售,十年增值近30倍的消息成为网络热议的话题。到底是什么样的房子十年间能从360万翻到1个亿?

“最牛房产”现身杭州,十年增值30倍,360万买入1亿开卖

这套“别墅”属于九星里历史建筑群,墙面门牌号上写着“九星里1号”距离西湖仅约300米距离。九星里建筑群建于20世纪20年代,为传统联立式江南民居建筑,清水砖墙石质大门,西式山花,为中西合璧产物。据文史资料记载九星里建筑群长65米,总建筑面积约1900㎡,属于石库门建筑风格房屋产权为私房。

目前这套“别墅”开着一家以销售日韩风格的服装店。而这套“别墅”实际上是由两套石库门的房子打通后形成的,面积共有505㎡。这也意味着这套出售房源占用两个购房名额,若是买家有意向,按照杭州目前的限购政策至少得是夫妻,且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

“最牛房产”现身杭州,十年增值30倍,360万买入1亿开卖

根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规,对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。符合历史建筑保护要求的前提下,私人业主可以进行合理利用,由政府进行引导和监督。所以九星里建筑群里的私房是可以出售的。

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历史建筑群经历了时间的洗涤,外墙免不了收到损坏, 对于外墙有裂缝开裂部位进行局部拆除,拆除墙面面砖、砂浆结合层及保温层至墙体结构面;找到外墙裂缝,在裂缝部位剔槽处理,向槽内嵌填聚氨酯密封膏填平凹槽;拆除范围及砖缝采用外墙柔性腻子填平,砖缝原填缝砂浆松动部位,将其清除,重新填充柔性腻子;墙体裂缝及砖缝全部处理完毕后,进行大面防水装饰涂刷施工,将面砖表面清洁干净,大面涂刷基层处理剂,然后大面涂刷2mm厚防水涂料;按原构造层次恢复墙面保温层、面砖层。

“最牛房产”现身杭州,十年增值30倍,360万买入1亿开卖

目前西湖边其他高端住宅项目,据透明售房网数据显示,柳浪东苑今年二手房的成交均价不足78000元/平方米,中大吴庄的成交均价不到92000元/㎡。

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