老司机偷偷告诉你开发商设置的陷阱 你中了几个?

看房买房本来就不是一件简单容易的事,想要选到一个满意的住宅,毫不客气的说就像是打游戏通关一样,有些陷阱你不得不防。那么在看房时,购房者要注意开发商设置的哪些陷阱呢?老司机有话要偷偷告诉你哦!

陷阱一:混淆绿地率与绿化覆盖率概念

看房时,置业顾问通常会告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但值得我们考量的是,绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。因此,购房者看房时一定要问清楚,并在签署合同时,将小区内的绿地面积准确标明进来,之后收房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商。

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陷阱二:天花乱坠的配套规划

买房时,购房者很容易就被沙盘,宣传图所吸引,但面对还在建设的项目,这些配套设施什么时候能实现呢?似乎没有一个明确答案。所以不要只是光听配套规划如何如何,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样才是对自己负责任的表现。

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陷阱三:样板间里有诱惑

每个有过看房经历的人都见识过开发商打造样板间的本事,一不小心就被样板间迷惑了。要知道这个样板间是由专业设计师设计,装修材料都是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,要是普通老百姓的家里想达到这个标准可要花费不少。因此,看房还得擦亮你的眼睛,不被“美色”所迷,理性购房。

陷阱四:所谓的“零首付”购房

高首付,高房价成为购房者的一大压力,有些开发商推出项目“零首付”、“低首付”吸引购房者前来看房。但所谓的“零首付”“低首付”其实是由开发商或中介通过预先垫付,或者是通过虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险,还是要多加注意。

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