房哥问答第二期|名下车贷,影响购房贷款吗,香榭丽都值得买吗?

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房哥问答第二期|名下车贷,影响购房贷款吗,香榭丽都值得买吗?

问:路北怎么样,以后有发展前景不?

答:路北这两年的变化还是相当大的!从原来的路北工业区,到现在的核心生活区,其各种配套也在日渐完善。高铁即将通车、榕花街高架桥的打通以及市政府对公园的规划等等,无一不在促进着路北的发展...具体可以看之前写过的文章:

衡水路北高铁即将通车,城北新城正在崛起!

总之,路北的未来还是不容小觑的!

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问:名下有车贷,影响购房贷款吗?

答:按揭房贷纳入贷款记录,消费贷、装修贷、车贷、助学贷、房抵贷、信用贷不算贷款记录,不影响首付成数,但是纳入贷款人的负债。原则上是不受影响的。

但是实际情况中银行会银行是否发放贷款,主要还是以借款人的偿还能力为衡量标准的。也就是说只要借款人申请的贷款金额在其偿还能力之内,且拥有良好的诚信记录都是能获得银行贷款的。另外房贷、车贷之间并没有明显的影响作用,不论借款人是先申请的住房按揭贷款,还是先申请汽车贷款,银行都会在考虑负债情况的基础上,衡量借款人的偿还能力决定是否发放贷款。

问:香榭丽都的房子值得买吗?

答:看具体你是什么情况了。

1、自住。目前据房哥了解香榭丽都住宅几乎售罄只剩下公寓和商铺了,关于公寓后期自住成本有点高!

2、投资。该小区的地理位置还是很不错的,路北发展迅猛交通比较方便且周边规划了儿童商城、美食街等配套。

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问:现在刚需该怎么办?

答:

有钱,不要犹豫,赶快买入;

没钱,那就好好工作,攒首付。

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问:尚品林溪,银湾SOHO还有汇中这三个哪的商铺靠谱?

答:首先,想法不错很有投资眼光。目前商铺的话不如前几年火爆了,选择一个好的地段对于将来店铺出租运营都是至关重要的。

首先尚品林溪位于西开发区。目前周边配套还没有非常完善,不过后期随着入住率的提高很有可能将周边商业带动起来!

再者SOHO原名派克公馆!火车站人流聚集地,虽然高铁即将开通但火车站的地位没那么容易受到影响,毕竟受众人群有些区别的,但房哥了解,SOHO应该主打的是小公寓。

最后汇中,也是广告打的最响亮的一个。房哥几乎每天都会经过这里,前段时间是真的很冷清的,最近看到商铺入驻的多了人气也随着上来了。

总之,三个各有利弊,看你怎么来权衡了。最后房哥提醒一句,投资须谨慎!商铺适合中产及以上家庭作为资产配置购入,并且长期持有。一边享受租金(红利)收益,一边起到资产保值的作用。但是如果与普通住宅进行升值对比,肯定是低于住宅价格涨幅的。

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问:成博牧马庄园的房还有上升趋势吗?

答:

从衡水房产市场来看还处于“有价无市”的状态,成交惨淡。房价并没有那么容易上涨!

该项目位于滨湖新区滨湖商圈,目前价格已涨到8600左右。滨湖新区今年来发展迅速且未来潜力无限,目前周边配套属于萌芽期。

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