藏龙岛房价破1万6 光谷南楼市全面爆发的底气何在?

( 360中房网报道)长期被光谷中心、光谷东碾压的光谷南终于开始爆发了。10月31日,位于藏龙岛片的江夏地王项目入市,均价破16000元/平,刷新江夏区最高住宅价。

藏龙岛房价破1万6 光谷南楼市全面爆发的底气何在?

从地图上看,沿光谷大道一路向南,从三环线到江夏藏龙岛一带就是光谷南的大致范围。光谷南分为庙山片区、大学园片、金融港片和藏龙岛片。其中,大学园片、金融港片属于东湖高新,而庙山片区、藏龙岛片属于江夏远城区。

藏龙岛房价破1万6 光谷南楼市全面爆发的底气何在?

提起大光谷,大众的眼光很自然就被千米关山大道和规划高大上的光谷东所吸引。的确,光谷东作为“光谷新中心”不仅规划了会展中心、网球中心、90亿地下长廊、400米高楼等,还有奥特莱斯、宜家等多个商业综合体,且规划兑现和充盈速度之快,让人瞠目结舌。而关山大道,凭借比拼深圳深南大道的区位优势,早已实现了从屌丝到高富帅的完美转身。

然而,在这场区域发展“赛跑”中稍微落后了的光谷南终于要厚积薄发了。

表现之一:藏龙岛房价破1万6 光谷南与光谷东价差缩小!

2016年3月,关山大道上的保利时代一夜之间涨8000,引领区域房价全面破2万。去年10月,在周边楼盘还在挣扎冲破1万之际,光谷188国际社区直接叫卖1万7。今年,光谷东新房普遍站在了1万6的高位。如今,中海光谷锦城也要引领江夏房价向1万6迈进了。

10月31日,位于江夏区藏龙岛片的中海光谷锦城首次开盘,推出建面89-124平带装修房源,毛坯13500元/平,另加2500元/平装修,整体均价16000元/平,是光谷南在售价格最贵的住宅(别墅除外),刷新江夏区住宅房价的天际线。

眼下,光谷南四大板块的房价差别较大:金融港片二手房接近2万,大学园片二手房约1万6,这2个片区鲜有新房上市;庙山片带装修的新房价格在11000—12500元/平;藏龙岛片的毛坯住宅开盘价在1万左右。

在较长的时间内,藏龙岛片和庙山片的低价盘拉低了光谷南均价。据监测,10月光谷南均价仅10606元/平,而光谷东的均价高达16504元/平,价差竟有5000元/平之多。

随着江夏区地王项目的入市,藏龙岛房价将率先水涨船高,均价在万元出头的光谷南也将缩小与光谷东的差距。光谷南整体房价离1万6不远了!

表现之二,永旺落地佛祖岭 光谷南的商业配套升级

2016年6月和今年3月,东湖高新区、江夏区先后与永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司签署投资意向书,建设集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心。

外界推测江夏和光谷的永旺择址距离较近,客源或会出现重叠。一时间,光谷永旺黄了的传言甚嚣尘上。

不过,今年4月,在一份 “关于加快高新区轨道交通建设”方案中,明确显示光谷永旺梦乐城项目正处于物业租赁研究阶段。再结合官方回复光谷永旺选址确定于佛祖岭,就在武汉大学人民医院东院对面,即地铁2号线南延长线终点附近,可知光谷永旺没有黄!佛祖岭属于光谷南金融港片区,光谷南终于迎来永旺! 因商业配套被诟病的光谷南,房价或会上涨的更加有底气了。

表现之三:高架桥、地铁、城铁、BRT快速公交全面覆盖

地铁2号线南延长线2018年-2019年通车

由于受湖泊阻隔,光谷南轨道交通建设滞后,片区居民的出行不算方便,主要依靠405、732、902、903等公交线路。不过这种现状马上就要改变了。

首先,穿越整个光谷南的轨道交通2号线南延长线预计将分段在2018年底及2019年底通车。地铁2号线南延长线起于光谷广场站,经光谷步行街、关山产业园区、光谷火车站、流芳产业园区,南端止于佛祖岭高新六路。在光谷南片区设置大舒东站、秀湖站、藏龙东街站、佛祖岭站。

光谷南远期可能还有9号线和17号线经过

武汉有意向规划17号悬浮地铁, 连接沌口到光谷。从天河机场出发,经过新汉阳火车站,再穿越长江后回到光谷五路,从而使得17号线、19号线和20号线相扣成环,在武汉市外围形成一个磁悬浮环线。目前17号线还在研究中,最终方案待确定,不过19号线、20号线已经列入轨道交通第四轮建设规划。

此外,规划的地铁9号线从鲁巷到纸坊,通车后,市民从江夏城区到光谷广场大约只需30分钟,不过最新消息是,9号线被暂缓建设,还在调整走向和站点位置。

有轨电车T1号线年底通至佛祖岭

覆盖了光谷南的有轨电车T1线路以及通往光谷南汤逊湖/庙山片区的有轨电车T2线路正在紧密建设中,预计今年内通车,将大大改善光谷南片区居民的出行状况。

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有轨电车

其中,T1线起于光谷步行街珞雄路站,止于光谷大道光谷芯中心站,今年年底通至佛祖岭,二期明年开工至光谷芯中心,可有效缓解鲁巷和关山大道等地段的拥堵。

光谷大道高架穿越光谷南,延长至外环线

在今年3月,光谷大道南延(三环线~外环线)进行了环评公示,北起金融港三路南,南至外环线南,全程高架约7.6公里,双向6车道,设计为城市快速路。道路自北向南依次跨越金融港四路、高新四路、高新五路、高新六路、流芳大道等,将极大方便光谷南与光谷中心的衔接。

今后的光谷南将汇聚高架桥、地铁、城铁、BRT快速公交等多种交通方式,四通发达的交通网络,让区域各片区与光谷中心、武昌中心区、青山区快速互联。

众所周知,地铁为血、产业为骨,光谷南胜在宜居。如今,光谷南利好频出,潜力开始爆发,房价即将追涨光谷东,抢先一步置业光谷南也变得迫在眉睫。

11月光谷南5盘齐开 庙山片区刚需最爱

目前,光谷南在售仅10个楼盘,涵盖了3个别墅、2个公寓和5个普通住宅,其中热盘主要分布在汤逊湖畔的庙山片和藏龙岛片两个区域。

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庙山片区被中国最大的城中湖汤逊湖怀抱,可谓风景秀丽,不过由于受湖泊阻隔,庙山片与光谷南其他版块衔接较少,楼市发展相对滞后。

庙山片区的毛坯住宅均价在10500元左右,带装修价格未超过13000元/平。最便宜的是当代云城,带装修10800元/平,也是整个光谷南在售价格最低的住宅,最贵的是武汉碧桂园天玺湾,目前在售116-193㎡智能洋房,均价12500元/平。9月、10月庙山3个楼盘开盘,仅碧桂园天玺湾一盘日光。在供应量不足的当下,这也是比较少见的。

不过,今年年底有轨电车T2运行,将弥补地铁未能覆盖、常规公交运量不足的局限性,居民出行不便的情况将得以改变。庙山片洼地属性明显,首套刚需可以重点考虑该区域。

藏龙岛房价破1万6 光谷南楼市全面爆发的底气何在?

在11月,庙山还将有广信万汇城、加州橘郡史丹佛公馆、武汉雅居乐花园三盘入市,其中武汉雅居乐花园为纯新盘,目前周边高层带装修约10800元/平。

藏龙岛片是离光谷核心最远的一个片区,该片区高校云集,光谷大道高架、有轨电车T1均将惠及该片。藏龙岛片的新房比庙山更稀缺,目前仅中海光谷锦城一个住宅项目在售。10月31日中海光谷锦城首次开盘,价格破1万6,刷新了江夏住宅价格,去化96%,目前仅剩少量建面89、107、124平带装修房在售。

藏龙岛目前还有2个商住项目在售:藏龙SOHO和联投佩尔创意SOHO,其中藏龙SOHO主推35平-39平现房公寓,均价10000-11000元/平。

随着地王项目的入市,藏龙岛区域内的其他项目或闻风而动,不过目前除长投绿城蘭园确定11月加推外,瑞和华府、康桥知园、惠风同庆花园蜜糖镇三期暂时还不确定上市时间。

大学园片是三环外前往光谷广场最便捷的区域,以湖景住宅为主,未来规划有轨道交通9号线,新房十分稀缺,11月仅有一盘开盘。11月3日天祥尚府预计建面88-136平带装修的3-4房房源,均价14500元/平(含2500元/平装修),已售罄。

金融港片紧邻光谷大道、三环线以及光谷三路等,永旺、地铁2号线南延长线,有轨电车、武汉大学人民医院东院均在这个片区,也是光谷南房价最贵的区域。目前无新房在售,买房只能看二手房。

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