以小见大!燕郊房价蹲得越深,跳得越高,大家不要被误导了

以小见大!燕郊房价蹲得越深,跳得越高,大家不要被误导了

最近,关于燕郊的房价似乎成了许多人关心的问题。从统计数据来看,燕郊房价已经从最高峰到现在,大概下跌了20%以上。而且,这个势头似乎还在继续。

在开讲之前,先和大家普及一个知识,那就是燕郊地区实际上是传说中的北京第二代卫星城。而且,当年燕郊最气势磅礴的招牌并不是房价,而是高新技术开发区的头衔。但可惜,面对着越来越暴涨的房价,燕郊还是错过了最好的高级技术产业发展的黄金期。

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需要注意的是,燕郊在2002年的时候,人口只有3万。而现在的人口已经超过了120万。其中相当一部分人,都是被北京的高房价、高租金给挤到燕郊来的,他们白天上班,晚上才回来,周而复始,所以燕郊某种意义上其实就是个睡城。

但是,就算是睡城,它的房价依然有看点,那就是在最高点的时候,将近4万。这是什么概念呢?大概意思就是说,一套房子,至少也要300万才可以搞定。当时,也是令无数人趋之若鹜,各种投资客花样入场,甚至连环北京城市圈的各路有钱人也都将目光盯向了燕郊房地产。

然而,现在传说中,燕郊的房价竟然有了1万的跌幅。大概就是25%以上的暴跌了,有媒体说,这种暴跌的结果就是让所有的炒房客深套其中,想要找人接盘都找不到。所以,很多人判断说,燕郊的房价还要继续向下,并且无法逆转。

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只是,三刻大叔觉得,他们忽略了一点,那就是北京的核心区域在不断扩大。换句话说,北京的房价还在飙升,越来越多的年轻人根本无法支撑北京高昂的租金价格,只能越来越向周围分散。而至少五年之内,中国的大学生毕业数量都是将近千万级别的,这其中会有多少人涌向北京,是可以预料的。

但今天,三刻大叔对于燕郊房价要说的是,其实燕郊只是人为干预的结果,如果放开了社保政策上的门槛,相信有许多不差钱的年轻人肯定可以一拥而上,再次推高房价。对于这一点,许多精明的群体都已经看到了商机,并且还在想办法打擦边球入手燕郊的房子。

三刻大叔一直觉得,在不正常发展的市场中,任何的成交数据都是不真实的。既然数据都不真实,那么我们的判断来源就不能只盯着数据。三刻大叔建议,我们不妨考虑一下,当北京的功能越来越多时,它所要作的事情就是分散功能,比如将一部分高校迁到燕郊,将一些医院搬迁过去。这样的话,其实才是这个城市健康发展的基础。

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基于此,三刻大叔坚定认为,持有燕郊房产的朋友不要怕,只要耐心持有,燕郊破4是很快的事情了。

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