新乡楼市高温不退 2017年买房竟比去年要多花20万?

近两年新乡楼市变化莫测,瞬息万变,新乡房价由去年的4500元/㎡飙升至6000,7000元/㎡,热门楼盘甚至达到8000元/㎡;新乡市政府取消农村购房补贴,紧随其后新乡房贷利率开始连续上浮,最高上浮至30%;房贷首付持续上调,最高上调至50%,看到新乡楼市的种种变化,不禁令人咂舌。小编突然想起一个段子,问什么时候买房是最佳时期,答案就两个字:以前!确实是这样,看看如今的房价,新乡房价的涨幅速度堪比火箭上升速度。相信许多还未购房的网友肯定也在懊恼,为何没有去年买房!那么和2016年相比,2017年购房压力又增加了多少呢?

其一、房价上涨 买房成本增加1.3倍

新乡楼市高温不退 2017年买房竟比去年要多花20万?

2016年9月新乡房价

新乡楼市高温不退 2017年买房竟比去年要多花20万?

2017年9月新乡房价

纵观新乡这两年楼市,大家会发现新乡楼市始终处在“高温”状态,楼盘开盘现场“售罄”“彻夜排队”频频出现,找关系、通过黄牛党排号等新闻也是不绝入耳,房价也是越来越高了,现在的房价已完全超出了大家心理承受范围。想想看,在2016年上半年的时候,新乡市的房价还维持在4410元/㎡,许多网友在说,不用着急买房,可以再等等看,新乡的房价不会涨幅太高。但是结果却是相反的,自2016年国庆节开始新乡房价犹如破竹之势直接上涨,上涨至现在的5902元/㎡,仅仅一年时间,房价上涨1492元/㎡,已超去年房价1.3倍。如果是去年买房的人,心里肯定在偷着笑!小编粗略计算了一下,如果以100㎡房子为例,相当于买房成本直接增加14万9,这14万9都可以当二套房的首付了。 而对于没有买房的人来说,购房成本无形中又增加了1.3倍,心理肯定在默默流泪吧!

其二、房贷利率上浮 利息增加1.1倍

新乡楼市高温不退 2017年买房竟比去年要多花20万?

数据来源为各银行提供 采集时间为2017年8月

其次,一直关注新乡楼市的刚需朋友们应该深有感触,2016年在新乡市按揭购买首套房,银行执行基准利率,但是到2017年,大家就不要再妄想了,现在执行基准利率早已取消,自6月以来,新乡各大银行贷款利率普遍上浮,上浮至10%-20%不等。如果去年没有买房,相当于今年买房利息要增加1.1倍,购房成本又增加不少。你可能会发现,房子还没怎么便宜呢,贷款压力却蹭蹭上去了,算来算去,买房成本仍然是只升不降。

新乡楼市高温不退 2017年买房竟比去年要多花20万?

可能大家还不知道,自己的购房成本增加了多少,小编来给大家算一本账,相信大家可以直观的看到。以东区首套房为例,一套100㎡的房子,等额本息方式还款20年,2016年买房首付只需8万8,但是2017年购房首付却上涨至17万7,仅首付就多了8万8,都可以再买套房当首付了。其次我们再来看月还款金额,2016年月供2308元,但是2017年月供却涨到2816元,相当于每个月需要多还利息508元,20年需要多还利息12万1。相加起来,等于要多花费20万,这20万都相当于小编这些刚需族们6年的工资了!小编恨自己没有搭上2016年购房的班车,早知如此,肯定趁早买房,不徒增伤心。

相信有许多人和小编一样,但是肯定也有一部分人曾经买得起,但仍然希望赌一把,希望找个便宜的时间点买,或者想买个更大的。但是结果往往事与愿违,这个时候你感叹:为什么自己一套也买不到?其实小编觉得,大部分购房者都踩不准楼市的最低点,但是大家可以决定的是自己的购房时机——,对于刚需族而言,现在手里如果足够积蓄,有偿还月供的经济实力,看到合适的房源,也考量过开发商实力及周边配套,就买吧!不要等到“房到买时方知少”再徒伤悲!

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