别以为交了首付房子就是你的,即使全款买房房子也有可能不是你的

许多人辛辛苦苦的攒了一辈子血汗钱,买上了套房子,到头来却因为这样那样的缘故,房子最终还不是自己的,这样的情况比比皆是。

第一种情况:买房不办证房子还是开发商的

我们买了合同,签了购房合同,也备了案,但是房子不办出产权证,他就一直在开发商的名下,一旦开发商破产或倒闭,银行等债权人将进行资产清算和清产债务,因此开发商名下的财产就有可能被查封,即使你全款购买的房子,此时也不完全属于你自己,虽然银行无权收回,但是你的房产却不能交易。除了房子,还有车位、储藏室、沿街房等等,都是这种情况,即使开发商办出了大证,也不行,一定要转移到自己的名下。

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第二种情况:开发商或中介一房多卖,房子只属于办出证的

在现实生活中,开发商或者房东出现一房二卖、一房多卖的情况,也是常见的,这种情况,房子的归属,也并不是谁最先买的房,房子就是谁的,也不是看购房合同,而是看产权证办理,以产权证的登记名字为主,所以不管谁买了房,都应该以最快的速度办出产权证,办了证才安心。

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第三种情况,贷款不及时还,房子是银行的

至于交了首付,用贷款买的房子,承担的风险更大。一旦贷款还不上,或者你给别人做了担保,别人的贷款还不上,你名下的房子都会被查封。我的一个朋友就给他的一个朋友做了担保,但是他的朋友最终无力承担贷款,我的朋友名下的房子被查封,产权证无法办理,最终他也无力承担该笔贷款,房子被依法拍卖。

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第四种情况,买二手房,共有人一方签字,另一方后悔,房子还有可能被收回

买二手房,无论签合同还是房产证办理过户,一定要卖方的所有共有人签字,否则,一旦因为房价上涨或者其他的问题,另一方提出反悔,你的房子也有可能被收回。

第五种情况:购买小产权房,风险更大

小产权房价格便宜,深受大家的喜爱,但是小产权房的风险比较大,所以想买这类的房子最好去建设单位购买,不要从个人手中购买,因为从个人手里购买的小产权房,一旦卖主反悔尤其拆迁赔偿问题等,容易造成纠纷。

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