这些人没有签字的土地流转合同都无效,附上流转合同样本

地合君辣评

近几年来,农村土地流转越来越多,但因土地流转合同签订错误而引起的纠纷层出不穷,为此,不少省份都出台了土地流转合同签订示范本。

安徽省在农村土地改革一直走在全国前面,遥想40年前,分产到户的土地家庭承包责任制就是从安徽最先起来的,这一举动影响一代农民的命运,也让我国走上经济发展的快车道。因此,地合君认为,很有必要从安徽省来看一看现在的土地流转,今天,我们就先从安徽省土地流转合同签订说起。

这些人没有签字的土地流转合同都无效,附上流转合同样本

农村土地流转过程中往往存在“流转土地本来是农户的事,合同上的主体却变成了村委会”等现象。近日,安徽省工商局和省农委联合发布了《安徽省农村土地承包经营权流转合同》示范文本,该文本的实施将可以避免此类问题的再次发生。

据了解,安徽省工商局去年6月至12月对全省《农村土地承包经营权流转合同》签订、履行情况,开展了一次基层调研,调研发现《农村土地承包经营权流转合同》存在合同主体错位、委托情况不明、流转形式混淆、合同性质不清等10项问题。安徽省工商局副局长闵义山说,此次推出《安徽省农村土地承包经营权流转合同》示范文本,目的是希望它能够指导规范土地流转合同签约履约行为,预防和降低土地流转纠纷的发生。

这些人没有签字的土地流转合同都无效,附上流转合同样本

合同主体缺位是土地承包经营权流转中存在的主要问题。安徽省工商局合同处处长卫琳说,农村有很多已签订的《农村土地承包经营权流转合同》,原承包农户并不是合同当事人,也没有原承包农户的签字;取而代之的是村委会、村民小组或者是乡(镇)政府等签订合同,合同内容也都约定的是村委会、村民小组或者是乡(镇)政府等和受让方之间的权利义务关系;而作为土地承包经营权流转最重要的一方,原承包农户在合同中却没有涉及。

针对这一问题,安徽省工商局相关负责人表示,此次发布的示范文本明确了承包农户是《安徽省农村土地承包经营权流转合同》示范文本的合法当事人,并且必须有承包农户的签字认可合同才能生效。

据了解,此前一些《农村土地承包经营权流转合同》还存在委托情况不明,合同效力待定的问题。有很多由村委会签订的《农村土地承包经营权流转合同》,看不出其流转的土地是否已得到原承包农户的授权委托。有的村委会与原承包农户签订的不是委托书,而是流转合同、协议书等,改变了委托性质。卫琳说,此次示范文本明确了承包农户与村民小组、村委会、乡(镇)政府等是委托和被委托关系,村民小组、村委会、乡(镇)政府等只能作为承包农户的委托方参与合同签订。

另据了解,示范文本还明确了流转性质,解决“流转形式混淆,合同性质不清”“合同版本众多,不便统一管理”等八方面问题。

土地流转合同示范文本

安徽省农村土地承包经营权流转合同

市 县(市、区) 镇 村

签订日期:

甲方(原承包方): 住址:

甲方委托代理人:

乙方(受 让 方): 住址:

乙方委托代理人:

为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法法律法规规定,经双方自愿、平等协商,同意订立本合同。

第一条 流转标的

地块名称

面积

(亩)

等级

地类

四至

用途

东至

西至

南至

北至

流转土地的承包经营权证书号:。

流转土地的实际面积以土地承包证书登记面积为准,共计 亩。

第二条 流转形式

甲方现通过流转方式(转包、出租、转让、互换、入股、其他)将该流转土地的经营权流转给乙方。

第三条 流转期限

甲方将该流转土地流转给乙方的期限是从 年 月 日起至 年 月 日止(土地流转期限最长不超过甲方原承包期的剩余年限)。

第四条 流转交付

甲方流转土地给乙方的交付标准:。

甲方应于 年 月 日前将流转土地交付给乙方

第五条 流转用途

乙方接受从甲方流转来的土地应用于。

第六条 定金

双方签订合同生效后,乙方应在 日内向甲方一次性支付 元作为定金(定金数额不得超过本合同总价款的20%)。双方协商同意按第 方式处理定金:

(一)于合同期满后日内,甲方将定金一次性无息返还给乙方。

(二)定金用于合同期满前最后一次支付流转款时抵扣;如抵扣后定金有剩余,甲方在流转合同期满后日内,一次性无息返还给乙方。

第七条 流转价款及支付方式

本合同总价款为 元。双方协商同意按第 支付方式第种形式支付流转价款:

(一)现金支付方式:

1、分期付款。该流转标的价款按每年每亩 元计算,共计 元。第一年流转价款为 元,以后流转价款每 年递增 ;每次分期付款时间为应付款当年的 月 日前,由乙方支付给甲方。

2、一次性付款。该流转标的价款按每年每亩 元计算,共计 元,于 年 月 日前付清。

3、其他现金付款方式:。

(二)实物折现支付方式:

1、由乙方于当年 月 日前按每年每亩

斤 (稻谷、其他实物)向甲方支付,共支付 (稻谷、其他实物) 斤;以后每 年递增 。

2、由乙方于当年 月 日前按每年每亩 斤 (稻谷、其他实物)的市场价为标准,折合成现金向甲方兑付;以后每 年递增 。

3、其它实物折现支付方式:。

第八条 甲方权利及义务

(一)甲方的权利:

1、有要求乙方按合同规定支付土地经营权流转价款的权利;

2、有监督乙方依照合同约定的用途合理利用开发和保护土地的权利;

3、有在本合同约定的土地流转期限届满后收回流转土地经营权的权利;

4、该流转土地被依法征用、占用的,有依法获得相应土地使用补偿的权利。

(二)甲方的义务:

1、应确认拥有该流转土地承包经营权,且该流转土地承包经营权权属合法、清晰,无任何与该流转土地有关的权属纠纷和经济纠纷;

2、应向乙方提供该流转土地合法的集体决议纪录或与集体经济组织签订的原承包合同、流转经营合同等证明材料;

3、应协助乙方办理土地承包经营权属登记或变更登记;

4、不得干涉和妨碍乙方正常的生产经营活动;

5、不得在合同有效期内,擅自将该流转土地再次进行流转或收回。

第九条 乙方权利及义务

(一)乙方的权利:

1、依法享有该流转土地使用和收益的权利;

2、有自主组织生产经营和处置产品的权利;

3、该流转土地如被依法征收、征用、占用的,依法有获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物等相关补偿的权利;

4、合同期满后,如甲方继续将该流转土地对外流转,乙方在同等条件下有优先承包的权利。

(二)乙方的义务:

1、应按合同约定及时向甲方支付流转价款;

2、应依法办理土地经营权属登记或变更登记;

3、应对该流转土地上未列入合同的水系、道路、建筑设施等农村集体资产,协助甲方做好管理和维护工作;如需使用或变动,必须征得甲方和发包方同意;

4、应严格按照国家管理规定开发利用该流转土地,不得擅自改变该流转土地的农业用地、耕地用途,不得破坏土地综合生产能力;

5、应按国家环保要求和标准达标排放;保护和合理利用土地,不得给该流转土地造成永久性损害;

6、不得用于非农建设,不得改变该流转土地农业用途;

7、不得自行或准许他人在该流转土地内实施开垦、采石、挖沙、取土等给土地造成损害的行为;乙方如发现有上述行为,应及时采取措施予以制止,并向有关部门报告。

第十条 合同变更、解除

(一)任何一方不得擅自变更、解除合同。

(二)经协商一致,双方可对本合同进行变更、解除或另签补充协议。

(三)合同期满后,乙方应清理该流转土地地面设施,在合同期满后 日内将土地整平后交给甲方。

在该流转土地上的附着物及相关设施的处理:。

双方如需续约,应重新协商签订合同。

(四)土地流转期限超过国家规定的家庭承包期的,超过部分无效。

(五)在合同有效期内,因不可抗力或该流转土地及农业基础设施被征收、征用、占用,导致合同无法继续履行的,本合同解除。双方应按合同解除日期,结清合同履行期间相关费用。

第十一条 违约责任

(一)甲方应按合同规定按时向乙方交付该流转土地,每逾期一天应向乙方支付当年流转价款的 ‰违约金(违约金总额不得超过应付款的30%)。逾期 个月未交付,乙方可单方解除合同。合同解除后乙方应告知甲方,甲方应向乙方双倍返还合同定金;给乙方造成实际损失、定金不足以补偿的,还应承担赔偿责任。

(二)甲方擅自干涉、破坏或合同有效期内再次流转,致使乙方无法正常生产经营的,每影响正常生产经营一天应向乙方支付当年流转价款的‰违约金(违约金总额不得超过应付款的30%);在劝阻无效的情况下,乙方可单方解除合同;合同解除后乙方应告知甲方,甲方应向乙方双倍返还合同定金,给乙方造成实际损失、定金和违约金不足以补偿的,还应承担赔偿责任。

(三)甲方因该流转土地承包经营权权属存在问题,或该流转土地存在经济纠纷,或未向乙方提供该流转土地合法的集体决议纪录或与集体经济组织签订的原承包合同、流转经营合同等证明材料,致使乙方在该流转土地上的生产经营受到实际损失的,应向乙方承担赔偿责任。如因上述原因致使乙方无法正常生产经营的,乙方可单方解除合同并告知甲方;甲方向乙方双倍返还合同定金,给乙方造成实际损失、定金不足以补偿的,还应承担赔偿责任。

(四)乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款,每逾期一天乙方应向甲方支付应付款的 ‰违约金(违约金总额不得超过应付款的30%)。逾期 个月未交付,甲方可单方解除合同并告知乙方,收回该流转土地使用权,没收定金,并可要求乙方清理该流转土地附着物及相关设施,限期 日内将土地整平。如给甲方造成实际损失、定金不足以补偿的,乙方还应承担赔偿责任。

(五)乙方擅自改变该流转土地用途,或造成环境污染、不合理使用,或自行、准许他人在流转土地内实施开垦、采石、挖沙、取土等给行为,造成土地损害的,经国家有关部门确认后,甲方可单方解除合同并告知乙方,收回该流转土地使用权,没收定金,并可要求乙方恢复土地功能和原有等级;如给甲方造成实际损失、定金不足以补偿的,乙方还应承担赔偿责任。

(六)乙方对流转土地的水系、道路、建筑设施等农村集体资产没有协助甲方做好管理和维护工作,或乙方发现在流转土地内有开垦、采石、挖沙、取土等行为没有制止的,应及时采取补救措施;如甲方告知后仍未采取补救措施,甲方可单方解除合同并告知乙方,收回该流转土地使用权,没收定金,并可要求乙方清理该流转土地附着物及相关设施,限期后日内将土地整平。如给甲方造成实际损失、定金不足以补偿的,乙方还应承担赔偿责任。

第十二条 合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以请求村民委员会(居民委员会)、乡(镇)人民政府(街道办事处)等调解解决,或申请向由农业、工商等相关部门调解解决。当事人协商、调解不成的,按下列第

种方式解决。

(1)提交农村土地仲裁委员会仲裁。

(2)依法向人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项:

第十四条 合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村承包管理部门各备案一份。合同内容如有变更或有未尽事宜,应经双方协商一致,采用书面形式签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):

住所: 住所:

居民身份证号码 法定代表人(或负责人):

委托代理人(签字盖章): 委托代理人:

开户银行: 开户银行:

帐 号: 帐 号:

电 话: 电 话:

签订时间: 签订时间:

附件:

1. 甲方《土地承包经营权证》复印件;

2、甲、乙双方自然人身份证明复印件或主体资格证明复印件;

3、委托代理人自然人身份证明复印件或主体资格证明复印件;

4、流转土地四至范围附图;

5、属再次流转的,出让方应提供原出让方同意流转的书面意见的相关证明材料;

6、其他相关材料。

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