明天南京将拍卖7块土地

明天是2017年的首场土拍!将有7宗地块出让,其中江宁2宗,分别来自江宁滨江和汤山。此外,其他5幅地块均为商业用地,江东中路、鼓楼、金马路站各1宗,另雨花区2宗用于建汽车4s店。总出让面积约791.09万方,出让起拍总价36亿元。

首先来看下7宗地块分布图

明天南京将拍卖7块土地

7宗地块解读

江宁滨江G90地块、江宁汤山G91地块

2宗住宅地块,关注度最高

江宁滨江G90地块档案

地块名称:江宁区弘利路以东、锦文路以北地块

出让面积:98420.10.㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地

出让年限:住宅70年、商业40年

综合容积率:1.93

挂牌出让起始价:9.7亿(楼面价5715元/平米)

最高限价:20.2亿(楼面价11902元/平米)

明天南京将拍卖7块土地

△地块位置

地块周边目前正在建设滨江医院以及规划中的滨江小学、国家电网客服中心等。据悉知,本地块内须配建一所12班幼儿园,由受让人出资建设,与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府。

G90地块周边汇集了中国铁建、绿地、朗诗、弘阳、禹洲等知名房企,目前仅剩中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里还有住宅房源加推,中国铁建原香颂均价为10632元/㎡,禹洲弘阳滨湖里均价12000元/平米,预计2017年上半年还将加推新品。

G90地块最高限价以破万,此地块必将是各大开发商的争抢之地!

江宁汤山G91地块档案

地块名称:江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块

出让面积:26991.75㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

综合容积率:1.0<R≤2.0

挂牌出让起始价:3.6亿(楼面价6669元/平米)

最高限价:7.6亿(楼面价14078元/平米)

明天南京将拍卖7块土地

△地块位置

提到汤山肯定第一时间想到的是温泉吧,的确这个板块的定位在养老、度假方面。目前汤山商品房项目并不多,仅有汤城汇在售公寓,均价在19000元/平米左右。

建邺江东中路G92地块

未来将建大型购物中心

地块名称:建邺区江东1号地块

出让面积:61544.24㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

出让年限:40年

综合容积率:R≤3.3

挂牌起始价:17.9亿

明天南京将拍卖7块土地

△地块位置

地块东至江东中路和典雅居小区,南至江东门北街,西至燕山路,北至汉中门大街。用地面积6.1万多平方米,规划性质为商办混合用地,容积率不超过3.3,建筑限高为90米,出让起始价为17.9亿元。

该地块内须按要求建设一座不小于60000平方米的集中式购物中心,由竞得人持有并招商运营,不得转让、不得销售。且该地块不接受联合竞买。

鼓楼G93地块

该地块3年前遭“流拍”

地块位置:鼓楼区小粉桥地块

出让面积:地上:5775.16㎡;地下:907.82㎡

综合容积率:R≤5.0

挂牌起始价:3.2亿

明天南京将拍卖7块土地

△地块位置

根据要求,该地块必须确保土地摘牌后六个月完成规划审批,在净地交付后一年内开工建设,3年内完成项目建设。

早在2013年,鼓楼G93地块就曾经出让过,但是因变电站等因素,导致无人问津,最终流拍。目前,该变电站已经建成!

栖霞G94地块

该地块3年前遭“流拍”

地块位置:栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南地块

出让面积:109613.76㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、S2城市轨道交通用地、S3交通枢纽用地、S4交通场站用地

出让年限:40年

综合容积率:R≤1.7

挂牌起始价:2800万

明天南京将拍卖7块土地

△地块位置

此地块的出让意味着金马路换乘中心终于有了实质性的进展,金马路换乘中心为交通枢纽用地,内有停车场、长途客运站、商业配套等,从这里可以换乘地铁2号线、4号线。

金马路周边在售楼盘有世茂招商语山和新城璞樾钟山。招商语山目前在售少量尾房,均价37000元/平米左右;而新城璞樾钟山目前在售少量叠墅和洋房,精装交付,面积140-250平米,整体均价42000-43000元/平米。

雨花G95、G96地块

2宗住宅地块仅用于建起车4s店

雨花G95地块档案

地块位置:雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-05地块(东至江苏东源汽车销售服务有限公司用地,南至南京金飞龙汽车贸易广场开发有限公司用地,西至五号路(规划),北至七号路(规划)。)

出让面积:12584.31㎡

规划用地性质:B11零售商业用地、B12批发市场用地

出让年限:40年

综合容积率:R≤2.0

挂牌起始价:7557万

雨花G95地块档案

地块名称:雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-26地块(东至六号路,南至南京大有汽车贸易有限公司用地,西至五号路(规划),北至三号路(规划)。)

出让面积:9696.09㎡

挂牌起始价:5823万

明天(1月12日)

南京楼市微信平台

将会第一时间揭晓土拍情况

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