在自家阳台上修窗框,却被领居家阳台砸伤!说好的房屋质量呢?

2017年5月11日,昆明市中产风尚中心小区里,一栋高层楼房的5户阳台突然掉落,引起网友热议。经专家组调查,初步确定事件发生的原因为13层人为埋设直径20毫米线管,导致阳台板悬挑钢筋被切断,降低了阳台板的承载能力致使13层阳台坠落,最终导致12~9层由于上部阳台板的坠落,对以下各层阳台形成冲击荷载,超出了各层阳台板的极限承载能力,各层阳台因此坠落。

在自家阳台上修窗框,却被领居家阳台砸伤!说好的房屋质量呢?

近年来,

频频被曝光的楼薄薄、楼倒倒、

楼歪歪、楼脆脆等,已然让人们瞠目结舌。

而楼房阳台掉落事件,更令人胆战心惊。

Q1 造成阳台坍塌的原因有哪些?

主要有建筑施工质量差、年代久远超过使用寿命和擅自改变结构等。

主要原因

建筑施工质量差

年代久远

超过使用寿命

擅自改变房屋结构

1 建筑物年代久远,超过使用寿命

部分建筑物因年代久远,超过使用寿命,也未进行加固或者推倒重建,安全隐患多。

案例

在自家阳台上修窗框,却被领居家阳台砸伤!说好的房屋质量呢?

2016年1月17日晚,南宁市五一路南一里一小区发生惊险一幕:四楼一住户家的阳台发生整体坍塌,楼下停放的电动车被砸烂,所幸无人员伤亡。

倒塌原因

据了解,该小区楼房部分属于直管公房,部分是已销售的“房改房”,建设于1988年,已经超过了大板房25年的设计使用寿命,安全隐患多。发生坍塌的楼房上面的阳台承重梁也老化严重。

2 建筑施工质量差

从《建筑法》和《工程质量管理条例》有关规定看,建筑结构包括建筑的墙面、上下水、制冷设备、供暖设备等等,都有相关的质量保障期限要求。建筑的设计单位、施工单位、监理单位,包括开发商和材料供应商,对自己提供工作服务的建筑产品,都负有相应责任。然而,在实际施工过程中,房屋的施工质量却不尽人意。

案例

2014年8月24日13时许,小于正在修年久老化的窗框时,突然三楼邻居家的阳台整体垮塌掉了下来。小于的头和脚被垮塌下来的阳台砸伤。

原因

事故发生后,沈阳房产局委托相关部门对阳台坍塌原因进行鉴定。2014年12月30日,相关部门作出鉴定,认为该工程在当年建楼施工时,施工单位错将3楼居民家阳台悬挑板上部的纵向受力钢筋布置到了悬挑板底部,导致悬挑板丧失承重而造成坍塌。

3 私自改变阳台结构,结构承载力发生变化

一些住户在使用过程中,擅自改动阳台的承重,比如改成厨房、加保温阳台、放置过重物品等,从而导致阳台倒塌。

案例

2003年,哈市香坊区珠江路一栋居民楼,因住户在安装保温阳台的时候,阳台突然塌落,导致3死3伤。

原因

随意安装和改建保温阳台。

Q2 阳台是建筑物中最薄弱部分?

有人说阳台是建筑物中最薄弱的部分,今天,一起了解阳台结构。

阳台的承重和结构是有直接关系的,阳台的结构布置方式有内嵌式、墙承式、挑梁式和挑板式。

内嵌式

外墙基本平齐和房间宽度差不多的内置阳台,大部分都有比较宽大垭口,承重力较大。

墙承式

将阳台板直接搁置在墙上,其板形和跨度与房间楼板一致,多用于凹阳台。

挑梁式

在阳台两端伸出挑梁,阳台板搁置在挑梁上。

挑板式

楼板为现浇楼板,外延挑出平板做阳台,因此承重力最小。

阳台的荷载主要通过挑梁传递给内墙。在一般支板内,受力钢筋是配置在截面下部的,而在阳台,雨棚等悬臂板,受力钢筋则是配置在截面上部,若钢筋位置配置不对,则阳台容易坍塌。阳台等悬挑结构在支撑端是强度充分利用的地方不能立即截断,而应有足够的受拉锚固长度。阳台等悬挑结构必须等混凝土的强度达到设计强度的100%才能拆除承重模板的支撑。这些因素在施工过程中都容易被忽视,因此阳台处易坍塌。

Q3 居民如何对待阳台事故?

阳台墙体有裂痕或是坍塌前兆,平时注意观察,防患于未然。

在自家阳台上修窗框,却被领居家阳台砸伤!说好的房屋质量呢?

1 不要随意改动房屋结构

市民在房屋装修、改造时,千万不能随意改变房屋结构,譬如开洞、破墙;在使用方面,不能超过设计规范规定。为了自己和全楼住户的安全,1楼业主更不要乱改动房屋结构。

2 阳台出现裂痕需重点关注

如果发现阳台墙体出现裂痕、变形、沉降,就要注意了,这可能是阳台出现危机的前兆,应及时向物业公司或房产部门反映,查找具体原因。

3 进行房屋安全检测

怀疑房屋有质量问题或者已经有质量问题的,可委托具有相关检测资质的检测机构进行检测。

4 房屋质量问题维权

对房屋质量问题,可采用书面形式,向住建部门反映。

如有需进行维权,可按消费者权益保护法相关条款规定,以几种方式依法维权:与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门投诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。

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