长沙租房客的春天来了,告别无良中介和房东!

你还在为租房而烦恼?

往后可以放心了

因为首部租房法出炉

以后就由它为你撑腰

长沙租房客的春天来了,告别无良中介和房东!

5月19日,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》发布!

今后,租房买房再遇到糟心事儿,可以举起法律的武器保护自己啦。

文件中,对如何保障租房人的权益着墨不少,比如合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

从《征求意见稿》可以看出,租客开始有了话语权,另外也规范了租金支付和调整方式,这对于租客来讲,无疑是一个重大利好!

即便有了租房法给你撑腰

但租房是门功夫

还需十八般武艺

一、租房前要搜集好信息

现在的租房网站很多,随便打开一个网站就能找到海量的租房信息:哪些地方的房源多,价格大概是多少,有什么装修配套……

不过以小编的经验,58上的信息比较全面,还可以在微博上关注“长沙租房客”。

虽然网上有些虚假信息,但大家可以先打电话问问具体情况,最好的办法是在网上找到房源集中的地区,或者事先和信息发布者约好时间,统一看房。

二、巧用中介

小伙伴们租房,最痛恨的就是碰到中介啦。不过目前小编遇到的中介都还不错,要找正规的中介,有门店的,所以说大家也不要对中介避而远之,相反,如果能好好利用中介手中的资源,对我们租房子还是很有帮助的。

一般可以向中介问到附近出租的房源、价格信息。心里有了底,就可以有重点地进行踩点啦,而且一般正规的中介公司都是不收看房费的,小伙伴们完全可以跟着中介去看房选房。

三、找到个人房源

怎么找?一般情况下,房东在把房源委托给中介的同时,自己也会在租房信息网发布租房信息,你要做的就是找到房东发布的个人房源;或者,在看房过程中,找准机会get到房东的联系方式。

另外,如果找合租的一般在网上能找到个人招租信息。

四、回避热点路段

长沙房租价格最高的出租房主要集中在五一大道、芙蓉中路、韶山路等几条主干道上,这几条主干道交叉区(如袁家岭周边)的房价,更是高中之高,房屋“硬件”相同的房子,这里的价格要比别的地方高上一两倍,甚至更多。

长沙租房客的春天来了,告别无良中介和房东!

(▲图中价格为整套房出租价格)

长沙房价最低区域:

(从低到高)

最低:汽车东站区域

第二:汽车西站区域

第三:汽车南站区域

第四:四方坪区域

第五:树木岭区域

五、拒绝套路

套路一、收费看房

按目前市场上普遍的中介行业规范,是不允许在租赁生效以前收取任何费用的。所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。

套路二、虚假房源

“你要的这套房源昨天就租出去了,太抢手了!我们这里还有不少好的房源,你要不要看看?”什么房源没了,其实都是营销套路。

套路三、先看差的再看好的

中介的一套从业技巧是:先带你看几个符合你心理价位的房子,但是很烂,然后再带你看一些好但是贵的房子,形成心理落差,就定了贵的房子了。这个是他们通用的做法,倒也无可厚非,自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。

套路四、谎报房屋条件

谎称房屋是精装修,或者家电、家具齐全,等租客看房时却发现根本就没有。

租房路不易

要靠大家好好修行呢

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