成交数据冷,新开房源热!1725套新房入市,不少楼盘当日售罄

冷冷冷,热热热,这可能是这一周杭州楼市的关键词,5月前半个月,杭州楼市开盘略显低迷。不管是成交数据还是楼盘加推预售的情况来看,整个市场似乎整体偏冷。而在本周,开发商调整了状态,积极拿预售证推新房源,市场迎来红五月的势头。

1725套新房领出预售证约92%为住宅

据统计,杭州市(含余杭、萧山、大江东)共11个项目领出预售证,这些项目主要来自余杭和萧山,有万科·溪望、北大资源未名府、新城·香悦公馆等,除英冠乐创城为写字楼商业项目,其他均为住宅。

本周新领预售证房源共计1725套,住宅部分占比近92%,这给依旧紧张住宅库存带来一次输血。

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其中万科劝学里的70套房源已在5月20日推出,这也是该项目首次开盘,其户型建筑面积均为110方,均价20000元/平方米。据售楼处消息,该批房源当日售罄,预计在后续一两个星期左右会推出新的房源。

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本周开盘量回升,新开房源销售依旧火爆

本周,除了位于良渚的万科劝学里开盘,另外还有英冠乐创城、铁建万科·江湾城、融创·玖樟台、绿城九龙仓·桂语江南、浙港国际及东方印开售新房源。除英冠乐创城和东方印推出酒店式公寓房源,其他均为住宅。从开盘量来看,本周相比前几周略有回升,从售楼处提供的销售情况来看,市场依旧火爆。

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5月17日,纯新盘绿城九龙仓桂语江南迎来首开,推出5#-7#楼的高层住宅共126套房源。对于看中该盘的购房者来说,买房过程可谓“艰难”。在经过一轮选房资格筛选后,剩下的180多组客户面临的仍然是“粥多僧少”的局面。

5月17日,纯新盘绿城九龙仓桂语江南迎来首开,推出5#-7#楼的高层住宅共126套房源。对于看中该盘的购房者来说,买房过程可谓“艰难”。在经过一轮选房资格筛选后,剩下的180多组客户面临的仍然是“粥多僧少”的局面。

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融创玖樟台俯视图

另外,融创玖璋台加推高层与洋房,高层均价32500—34500元/平米,洋房均价40000元/平米。此次加推价格与先前开盘的价格基本持平。据开发商消息,房源也基本去化完毕。

区域新房库存告急,

烂尾几年的商业项目起死回生?

另一个区域,相比板块热度,新房库存量告急,成购房者抢房的主因。位于下沙金沙湖板块的东方印在5月20日开盘,推出80余套酒店式公寓。该项目原名为东方铭楼,物业类型为写字楼和商贸,在2014年年底项目因资金问题停工,至今尚未交付。目前整体结构已经完整,外立面已完成大部分,据了解该项目维持当前状态已有几年。

据显示,东方铭楼可售房源还有356套房源可售。被接盘后的东方铭楼更名为东方印,重新推售房源,精装16000-17000元/平方米的售价,这个价格相比项目2013年15301元/平方米的成交均价并没有高出太多。

5月20日上午10点左右,项目已开盘一个多小时,小编来到项目售楼处,沙盘围满了看房的人,在前台有七八个人围着在等刷卡付定金。一位住在下沙的购房者告诉小编,下沙金沙湖这一带住宅已经没有新房了,这两年这里的人气旺起来了,大学城北的房子都要一万四五了,这里以后房价肯定还会涨,买酒店式公寓主要是投资,也可以住。

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据项目销售人员介绍,这次开盘是项目重启的一次试水,销售情况好,后续会立马加推新的房源。

据统计,今年至今杭州十城区酒店式公寓成交15135套,成交均价18525元/平方米,成交量与价格同比去年均上涨约54%、39%。目前,下沙商品房的库存总量为3917套,住宅更是稀缺,仅有809套。库存告急,能否让停滞了几年的商业项目起死回生呢?

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