限购催生公寓热?郑州热点公寓项目大盘点

面对愈来愈快的房价上涨,各地也是先后出台了各种调控政策。

就郑州而言,半年时间,先后出台了3次调控政策。尤其是最近的一次调控,开启“全限六脉神剑”---限购、限贷、限价、限售、限离、限赠,被称为史上“最严”限购,可见此番调控的决心和力度!

值得注意的是,在2016年底中央经济工作会议文件中“房子是用来住的、不是用来炒的”以及今年3月两会文件中“坚持住房的居住属性”,都先后强调了“住宅居住属性的回归”。

既然住宅开始回归居住,如果要投资也应该找对产品。面对一次严过一次的限购,本就是“投资”出身的公寓在这一波大势下则是一个不错的选择。

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公寓优缺点分析

1优点

1、麻雀虽小,五脏俱全,单身or两人都适合

公寓面积虽然较小,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,既紧凑又灵活,能用较低的总价换个人的私属领地;相比大户型,公寓自带都市时尚感,户型轻巧灵活,稍加心思设计,就能营造出一种温馨而亲密的两人世界,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。

2、宜居宜商宜租,更具投资价值

调控的大背景下,很多人丧失了购买住宅的资格,公寓却不在限购之列。虽然公寓每平米单价略高,但总价肯定低于大户型住宅,对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多;同时,公寓更接近繁华的商业中心,具有良好的后期回报;其次,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。

自用性价比高,投资风险小收益高,租售灵活,投资价值高(当然还要看公寓的地段配套等)。

3、宏观形势好,市场需求大、升值空间广

未来的生活和工作节奏会越来越快,年轻人对生活品质的要求会越来越高,公寓这类房屋会成为年轻一代的首选。同时,大、中型公司的高级商务人士阶层,对这类公寓的需求也会越来越大,并且拥有可观的消费能力。小公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来商务人士格外有吸引力。因此,公寓的升值空间非常广阔。

2缺点

1、社区规模小,生活环境嘈杂

公寓类产品一般是独栋,或几栋独立的楼栋,社区规模小,绿化及社区配套设施少;另外,大都配有底商,来往人群比较杂乱,下班回家休息缺乏一个静谧的居住环境。

2、梯户比高,居住舒适度降低

公寓类产品梯户比大,同一楼层住户少则十多户,多则二十多户,居住起来舒适度没有住宅高,上下班高峰期,电梯使用率高,会有排队等电梯的情况发生。

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郑州楼市热点公寓盘点

1金水区

金水区作为重要的主城区之一,是郑州的核心区域,小户公寓也最多。金水区小户投资价值最大,无论是自住还是外租,市场大,灵活性更大。自住的话,周边生活配套齐全,工作机会多。投资的话。目前40-50㎡小户租金约1700元/月。

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2郑东新区

郑东新区大型商业写字楼较多,也被称为郑州高薪聚集之地。小户公寓较为紧缺,在售小户虽然价格较其它起于略高,但价值仍旧很大。目前东区小户公寓较少,写字楼却相对较多,后期市场潜力较大。

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3惠济区

惠济区是生活宜居区,高端住宅较多,购买小户一定要选好地段,最好临地铁,临大型商业等。

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4二七区

二七区作为老城区之一,发展相对成熟,小户公寓市场有其优势。

限购催生公寓热?郑州热点公寓项目大盘点

5中原区

中原区作为发展成熟,历史悠久的老城区,其配套成熟,人口较多,小户公寓市场相对较大。

6管城区

管城区小户同样稀缺,在售三盘有个“白菜价”楼盘,很诱人。

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7高新区

高新区这两年房价增长较快,目前区域内没有成熟的公寓,人口却越来越多。目前公寓价格低,可以考虑。

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8经开区

经开区紧邻东区,又是自贸区中心所在,未来发展空间较大。

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9航空港区

港区作为国际化发展区域,潜力不可估量。

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