通过中介买房,如何不被坑?

中介买房有时候会遇到以下几种问题:

一、中介机构无证经营。

消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。一些无证机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉。

二、佣金差价一起吃。

这种情况比较多见,购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

通过中介买房,如何不被坑?

三、不让购房人仔细查看房屋质量。

中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

四、隐瞒房屋历史。

比如房屋哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;有没有发生过什么不好的事情比如是否欠人钱或者发生过盗窃案。

通过中介买房,如何不被坑?

为了避免造成损失,我们可以做以下几点:

一、查明真实情况

如果遇到了较小的房产中介,最可靠的办法是房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,需要携带个人身份证,还要付几十元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

二、留心付款方式

在房产买卖过程应尽可能的对付款方式具体的约定,如付款的期次、每次付款的金额,付款的时间 。如果买卖的房子有贷款,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足要求用买方支付首付款共同还款时,最好与卖方一同前往贷款银行办理,以免自己支付的首付款被移作他用。 此外,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,则意向金将自动转为购房定金,一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要谨慎。

三、确定交房时间

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

通过中介买房,如何不被坑?

四、确认卖方户口关系是否迁出

买房时经常会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。

五、当心维修基金被中介“黑吃”

一般情况下维修基金都是送给买方,买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在条约中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

六、佣金如何支付

有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用

还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。

当然,为了防止后期产生相关的纠纷,交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,这样就可以有力地保护自己的合法权益。

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