出身小产权房光荣转正,十年房价翻6倍,这么励志要追上河西南?

近日,度房君在回家途中经过油坊桥地铁口居民小区七彩星城,大概是职业习惯,瞄了一眼路边的二手房买卖信息,我X,89㎡精装228万;67㎡简装175万;43㎡中等装修130万……七彩星城的二手房价这么贵了?

出身小产权房光荣转正,十年房价翻6倍,这么励志要追上河西南?

度房君立刻上网查了一下这个小区的二手房价格,根据365二手房数据显示,七彩星城小区目前二手房挂牌均价25936元/㎡,但是仔细看下这些挂牌出让的房源单价,偏高的均价已经在30000元/㎡之上,高达31628元/㎡,价格相对较低的顶楼房源很多均价在20000-23000元/㎡。

出身小产权房光荣转正,十年房价翻6倍,这么励志要追上河西南?

在目前的市场上,地铁口,装修二手房,均价3万不算贵,但是七彩星城这个小区如今优质二手房源过3万的价格确实让人吃惊,在挂牌出售的房源中,平层住宅房源均价大都在25000元/㎡以下,而挑高复式房源均价大都在28000—31000元/㎡。

出身小产权房光荣转正,十年房价翻6倍,这么励志要追上河西南?

作为小产权房“转正”逆袭的代表,七彩星城从小产权房转成商品房,在过去十年里房价翻了6倍还多。度房君查阅资料了解到:

2007年,七彩星城房价整体均价约3800元/㎡;

2012年整体均价约9000元/㎡;

2014年业主开始陆续拿到房产证;

到现在2017年小区二手房整体均价约26000元/㎡,甚至部分房源均价已经冲到30000元/㎡上下。

总体来说,油坊桥区域脏乱差“标签”区域仍需改善,但是利好确实看得见。

关于油坊桥区域、西善桥区域,以及七彩星城,不得不说的是横穿在区域范围内的宁芜铁路。七彩星城的业主刘女士称自己房子买的时候一万多一点,现在已经将近三万一平了,宁芜铁路搬迁改建8号线也就是眼前的事,小区这边火车噪音污染能得到解决不说,因为铁路问题导致的交通拥堵也能有很大改善,原本的火车道弊端将要变成轨道交通利好,未来整个小区可能还会继续升值。

出身小产权房光荣转正,十年房价翻6倍,这么励志要追上河西南?

七彩星城项目所在的油坊桥区域和河西南板块仅一路之隔,因为油坊桥区域内少有商品住宅在售,且多是拆迁安置房源,活动的居民大多是外地打工租客,区域内的建设完善一直堪忧,治安环境也不是特别好,让很多人对这个区域长期有种脏乱差的印象。而一路之隔的河西南板块,因为名校学区入住、商业规划等利好不断,楼市也随着水涨船高,目前区域整体均价约35000元/㎡,二手房均价更高。七彩星城这个追上单价追上3万的势头,是要向邻居河西南看齐?

当然,像七彩星城这样幸运转正的案例也并不常见。一直以来,有部分人群对于小产权房带有不一样的看法,但是度房君觉得,小产权房由于受产权证、房型设计等各方面限制,虽然升值潜力、居住舒适度上也许不如商品住宅,但是还是有很多想要在城市扎根没有购房能力的刚需在租住小产权房,需要提醒大家的是,在处理相关事项的时候还是要更谨慎小心。

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