30年售楼经验的中肯建议,这个条万万牢记!防忽悠必备!

买房装修并不简单,我们买过房子的人都知道,买房以后都会发现这儿不好,哪儿不足。因此我们在买房装修的时候,一定要听听过来人的建议,这样才能保证我们入住的舒适性。那么今天小编就给大家说说30年售楼经验的中肯建议,如果你要买房,这几条一定要旺旺记住,买房千万不要买不好的,装修一定要装到位,赶紧看看这些建议吧。

30年售楼经验的中肯建议,这个条万万牢记!防忽悠必备!

一、买房7条忠告

1、水景、湖景小区慎买低层

湖景房亦或是水景房,成为了当下买房置业的重要因素之一。置业顾问在介绍楼盘时,更是大肆夸大水景房的好处。但事实上,等业主住进去,可能会发现,宣传的水景房不像宣传图描绘的那样美丽,水质也许不达标,甚至像是臭水沟,不仅气味难闻更容易滋生蚊虫等。

忠告:不要相信销售们天花乱坠的说辞,不管未来水景房是否存在,以防万一都要买个高点的楼层,不然以后免不了受蚊虫之苦。

2、精装房验房很重要

现在很多开发商都在建精装房,对于开发商来说可以借此抬高买房单价,对于现在的年轻人也节省了不少装修麻烦,其实也是一件皆大欢喜的事。但是精装房表面虽然好看,实际质量却让人堪忧,比如地板颜色不均匀、墙皮掉落,卫生间下水问题等等。

忠告:如果买了精装房,一定要做好验房工作。最好带上专业的验房团队,不要用开发商自己请来的人。一旦发现问题,要及时和开发商和有关部门反映情况。

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3、“南北通透”有猫腻

在置业顾问的嘴里,是没有不好的户型,即使有缺陷的也能很好的自圆其说。事实上,他们说的“南北通透”的房子,大多并不是真的。比如,只是在南边的窗户开在了卧室之类的。

忠告:最好能把户型图看透,看先问题要及时求证。另外如果有样板间的,一定要去实地考察,看看是否时真正的南北通透的户型。要是能够顺畅通风,中间没有墙体遮挡的,才是南北通透。

4、不要相信荒地会建成大公园

有些楼盘的附近有一大片废弃的土地待开发,但置业顾问一般会告诉你,相关部门已经发布了荒地的改造方案,未来你的房子边上就是某某国家级公园。

忠告:如果你相信了,那你就大错特错了。多年后你会发现,废弃的地还是那样,或者被开发做别的用途,但对于你来说并没什么好处,反而会影响到你的居住环境。所以买之前,不要一味的听置业顾问说,有条件的话,最好去有关部门核实一下再决定要不要信这个公园的建设计划。

5、楼间距小的别买

一般来说,普通小区的楼间距至少要60米,如果楼间距小于30米,又没有错开设计的话,那10层以下基本是看不到阳光的。

忠告:买房之前一定要问好楼间距,如果楼间距很小的话,不仅采光不好,窗外视野也非常的不好,那会很影响居住舒适度的。而且这一点是适用于所有高度的住宅楼的,越是高楼的低层越要注意楼间距!

此外,有些小区存在“高低配”的情况,或者临近小区外某个高大建筑物的情况,最好是去工地看看。是否存在遮挡,一目了然!

6、停车位的配比应该至少达到1:1

买房之后一般就是要买车,或者本来就是有私家车的。所以如果车位不够,每天都要去抢车位的话,那日子会过的很苦逼。一旦小区的车位不够,就要被迫停在外面,车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。

忠告:大多数小区(包括很多知名楼盘)的停车位都跟不上,一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比,至少要达到1:1,最好能实地考察是否属实。另外,是租是买车位,自己算好账。

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7、一期的房子相对便宜,但普遍位置不好

一般情况下,一期期房子价格会便宜不少,一是因为项目的配套和绿化建设还不够完善,二是作为试验品,开发商想试探市场行情。但也有人说,一期的房子质量会好一点。

忠告:开发商一般建一期的时候,不会把好的位置拿出来卖的,毕竟后面几期会涨价,还会有项目的楼王规划,所以选择一期的时候,尽量多留意楼栋所在位置,挑个相对来说好一点的。

二、装修忠告

1.第一步先看家具

不要上来就看风格和设计效果图。提前选好家具,并不是买家具,而是先确定家具的风格、颜色、尺寸、形状、价位等等。先订购部分家具再装修不仅可以减少不必要的耗工耗料,节省装修预算,也可以让家居设计风格更统一。如果时间来不及,至少您把主卧床和沙发挑好了,要不然呢?床头和沙发插座安在哪里?远了损腰,近了或许就藏在床头后面了,对于手机族来说,这可是入住后对屋主最大的影响,你躺在沙发上开着电视不也是在玩手机不是?

2.水电改造:不要上来就进水电材料开工,而是合理设计开关插座位置。

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水电改造一定要根据家具家电的摆放位置合理安排,将该隐蔽的地方隐蔽起来!别把开关插座布置在家具后面,导致开关插座无法使用!卫生间开关、厨房开关、阳台开关设计在门外,这些地方属于潮湿区域,能防止触电事故!

3.水管走地,不要走天。

水管建议走地面入墙,走天花板不仅增项很多,而且水管在上面,流水哗啦啦在你头顶,很不爽的。

4.预算要精准:

该省的千万不能省,比如厨房。请把你的钱用在厨房上,任何,从电器到五金,一分钱都不要省。厨房因为是家里使用较多的功能区,一般厨房分U、L、I三种类。空间利用最高的就是U型,家里空间不够的话,L型也是不错的。橱柜一定要选质量好的。

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台面:人造石市场很乱,不好买。大理石又不耐脏。最好是赛凯隆的,食品级的哦(差的容易断裂而且有辐射);五金件:悍高、百隆、柏丽雅等;板材:吉林森工露水河颗粒板或正品万华禾香板(小厂子板材容易潮湿发霉释放甲醛)。

以上就是小编给大家分享的30年售楼经验的中肯教育,这七条买房忠告,希望大家在在买房子的时候,一定要注意,千万不要听售楼的忽悠,防止我们上当。装修也是一样的,这些建议都是很中肯的,都需要我们再买房和装修过程中吸取的,希望大家能够记住,好了就这里了。

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