在上海租过房的年轻人,体验的都是怎样的人生

我有个朋友,最近总是表现的郁郁寡欢,一副失业+失恋+被盗了的样子;后来一问才知道,她所有的焦虑都源于:

她要毕业了

作为一个准毕业生,我估计这个朋友在熬夜写论文以及论文答辩的过程中都没有如此焦虑过...

就拿今天来说,这已经是她第十次在微信上问我“你说我以后住哪儿啊?”了,别说她焦虑,搞得我都开始抓衣角愁下次搬家的事儿了。

比起如何完成学生---社会小白的无缝转变,租房这事儿,显然迫切的多。

特别是对于从外地来沪读大学的毕业生来说,社会的残酷,在租房这件事上,大致体现了99%。

在离开学校这个安全屋后,小白们需要学习的第一课,很大机会上不是如何加入职场,而是如何在有限的资金预算内租到一套价格,地段,装修都合适的房子。

作为许多年前的毕业生老前辈,今天我们就来聊聊毕业后要学习的人生第一课---租房吧。

01

中国有着及其庞大的毕业生群体,就拿2019年来说,毕业生人数估计在840万-860万左右。

840万是个什么概念?这么说吧,比全南京城的人口加起来,还多!

据中商产业研究院的统计,从2010到2017的7年间,高校毕业生的逐年增长率为2%-5%;2018年,毕业生人数首次突破800万大关;如果按照这个增长率继续的家,破千万也指日可待。

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另外,58英才招聘研究院的数据显示,在2018年毕业生求职前15位城市中,一线城市占比39.06%,新一线城市占比56.36%。

随着“抢人大战“越演越烈,新一线城市的人才吸虹很显著,但是北上广依旧是毕业生心里的第一归属。

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庞大的毕业生群体为一线以及新一线城市的租房市场,提供了大量的需求。

比如来自蘑菇租房联合人民网数据舆情中心发布的《2017中国租房市场产业白皮书》的数据显示,在所有蘑菇租房的房客中,刚毕业的大学生占了将近5成份额。

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然而不巧的是,这将近一半的租房客,都是初入社会的零经验的赤裸裸的大学毕业生们...

作为曾经的小白,在19年毕业季,我特别想分享分享我和我的好友们的租房故事,希望小白们都适度借鉴、规避风险的同时也能感受到租房的乐趣和温暖,希望大家都能租到最满意的房,过上最想要的生活。

02

被二房东坑惨了的我的好基友晓峰

晓峰,男,24岁,江苏南通人

晓峰是个,怎么说呢...嘴上很恶毒但是其实心里很暖的男孩子,本来就在环沪城市长大的他,高中毕业后顺利考入了上海的大学,然后就顺理成章加入了沪漂的大队伍...

沪漂的第一课,就是租房,而他的第一次租房,属于惨烈中最惨烈的那种。

一番挑挑选选后,晓峰选定了一个位于上海大学延长路校区附近,某高层的37楼的三室两厅中的一间,月租2500,套内包含一个隔断的卫生间。

按照传统的付三押一的规则和中介谈好后,晓峰带着自己大学兼职攒下来的钱,愉快的去和二房东签了一年的约,住进去的过程也显得特别顺利。

但是他还没得瑟多久,大房东就找来了。

在住到第11个半月的时候,那个房产证上写着名字的大房东出现了,说半个月内要收房子;而此时,那个签约的二房东却带着押金消失于茫茫人海了。

尝试联系过居委会居委会说不管,尝试咨询过律师可是费用不便宜,最后这仨就索性认栽,分别从这个让人丝毫没有安全感的地方搬了出去。

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03

被隔壁老太太堵到说不出话的花花

花花,女,25岁,山东青岛人

三年前毕业于上海外国语大学的花花,是个喜欢猫的妹子。

因为收入还不错,加上养猫的关系,花花毕业后的第一套房选在了普陀区甘泉附近的某老小区内的6楼的一室户,月租3500,带厨卫,为了方便,花花一次和房东签订了3年不涨价的合约。

这套房子不论从地段,价钱还是装修上都非常符合花花对于美好单身生活的期待,唯独除了一点---邻居。

邻里是小白们租房的时候很难提前考量到的一点,对于花花来说,也不例外。

花花家是老小区,住户大多是老人,而让花花有口难言的邻居,就是住在她家隔壁的两户老人家。

花花的左边,是位70多岁的独居老太太,平时闲来没事喜欢捡一些瓶子之类的去回收赚点小钱,所以花花晚上回去的时候一不小心就会被门口这些装满瓶子的黑色大袋子被绊个半死。

花花家右边住了一对老夫妻,老爷子平时爱打麻将,所以为了方便搬,麻将桌基本上是常年置于走道上的,也因此花花家的大门基本上是被挡住了一部分的;而这家的老太太又比较喜欢清静...一般花花和朋友晚上聊天聊的比较晚了,老太太就要找上门说她们噪音大影响睡觉了。

虽然花花常年处于被老年邻居围攻,有苦不能言的困境中,但是在租金年年高的上海,花花还是希望在自己的这个小窝住下去,毕竟再换也不一定会更好。

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04

被水电费搞到崩溃的June

June,22岁,北京人

June是往外走的为数不多的北京人之一,比起方方正正的北京,June更喜欢魔幻时尚的上海。

虽然19年毕业季还没正是开跑,但是这个积极向上的姑娘,已经先人一步,过上了自己租房的小日子;目前和朋友合住在徐汇区某青年公寓,月租2500/人,带厨卫,付款方式为押一付一。

June是个对生活质量颇有追求的姑娘,选房子的时候特意避开老破小选择了市中心装修比较新,整体让人感觉很舒适的青年公寓,一个小小的loft分摊下来一人一个月2500,价钱算是非常优秀了。

刚开始我都非常羡慕June的找房能力,毕竟这种新新的、拍照又好看、又在市中心的房子,简直不要太难找!直到后来June一脸愁容的拿了一张水电费的单子给我看,我心都凉了半截...

原来她们租住的青年公寓,是商用水电费而非民用!不仅电费、冷水费、热水费都比一般我们家用的要贵一倍,而且按照商业来算的话,连分时电表都不存在!本来上海就是冬冷夏热,要生存完全靠空调的城市,这么个算法,June和室友只能节约节约再节约来度过剩下的日子了。

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05

房子作为毕业生在这个城市落脚的第一步,是一个有点难又必须面对的事情,但是比起买房这种你付钱我把房子给你的简单过程来说,租房显然复杂的多。

大多数时候,这是一个一对多的过程,你一个人面对的,是大房东,二房东,中介,室友以及邻居。

而对于租房里面要面对的各种意想不到的坑,我们今天也给大家总结了一些小Tips,避免大家入坑。

租房前:

● 租房应该看哪些证件---房产证&身份证,房产证上有名字的才是大房东

● 房东不给看房产证---让中介出面协调/协调不通建议放弃租这套房

租房中:

● 想养宠物---租房时就和房东/室友说明,入住后特别注意地板家具的维护,可以铺上简易的地垫等针织品,既美观又能防止宠物的破坏

● 家具家电坏了---租房时在合同中约定清楚谁来承担维修费用:人为损坏的由房客承担,正常折旧和质量问题等损坏由房东负责维修或者更换

● 遇到老年人邻居占用空间---沟通讲道理争取自己的合理权益,但这大概率可能是行不通的。如果确实情节严重的,可通过物业、居委会以消防安全的问题来协调解决

● 合租分摊水电煤---建议按房间分摊。但是极度建议找熟悉的人合租!推荐租住每个房间的空调有独立电表计费的房子。

● 合租分摊租金---两人住一间就平摊租金/每人住一间则按照朝向、大小来分

● 室友长时间占用卫生间---没人的时候赶紧去!

退租时:

● 房东要卖房所以提前收房---和房东协商赔付(如1-2个月房租)/和房东协商减免房租至房子卖出为止

● 房客提前退租---一般情况下押金不退,如果有特殊情况可以尝试和房东沟通协调

● 退房时怎样顺利要回押金---租房时合同里对于物品清单约定要清晰,如果有物件损坏,在退房前一定要处理好/和房东好好沟通

居住证:

● 长租公寓的房东不给办居住证---大部分长租公寓如自如、青客、蛋壳等基本不能办理居住证,有居住证需求应避免租住这类型长租公寓

● 普通民居的房东不给办居住证---和房东/二房东协调沟通,约定在合同里

● 实在不行---可以求助万能的淘宝(别问我是怎么知道的)

最后有个终极问题:

房东,房租可以便宜点儿吗?

对不起!不行!

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06

最后,我们来看一组关于租房满意度的数据。

比居在2017年对上海租房市场做了一项关于租房满意度的调查,数据显示,近3成租客换房频率为一年一次,半数以上为两年一次;而在换房原因中,除了租金上涨和工作调动之外,对环境不满,对室友不满,对装修不满以及对房东不满总体也占到了半数。

所以租房中总是对这个不满对那个不满,其实并不是某个租房客的单一问题,而是租房过程中势必会经历的。

在上海租过房的年轻人,体验的都是怎样的人生

从找房的满意度上来说,对房子各方面都满意的人,仅占了小部分。

所以就算对现有的房子不满意,换房后能换到从各方面都让人心满意足的房子的概率,依旧很小!

因此,在第一次找房时,避免入坑就显得尤为重要!

在上海租过房的年轻人,体验的都是怎样的人生

毕业生租房其实已经不仅是租房这件事本身了,而是一次小型的真实社会的社交过程;小白们在初次租房时,通常会因为心急、遇人不淑、经验少等因素一不小心就掉入这个那个坑里,钱财方面的损失都是小事,心累才是真的。

最后希望小白们在毕业季,都能租到理想的房,过上如意的生活。

毕业快乐!

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