如果100万的房子贷款70万,三十年后还140万,你还敢买吗?

如果100万的房子贷款70万,三十年后还140万,你还敢买吗?当然敢!我们来仔细计算一下。

“贷款70万,三十年后还140万”这种贷款方式我有疑问。一般来说,住房贷款是按月还的,就是我们俗称的“月供”。到时从来没有听说过贷款30年到期之后一次性偿还本金和利息的。

如果100万的房子贷款70万,三十年后还140万,你还敢买吗?

(1)如果是30年一次性还本付息的话,贷款70万还140万,年利率是2.34%。这个年利率是非常低的。这个如此之低的利率那里找?须知公积金贷款的利率也是3.25%。理论上,只要房价年均涨幅超过了2.34%,那就是赚钱。

(2)如果采用等额本息的话,贷款70万,累计还140万,年利率是5.39%左右。5.39%的利率就是目前基准利率的1.1倍。目前很多城市首套房的贷款利率普遍上调15-20%之间,上调10%算是良心了。

如果100万的房子贷款70万,三十年后还140万,你还敢买吗?

(3)如果采用等额本金的话,贷款70万,累计还140万,年利率就是6.62%。6.62%的利率就是基准利率上浮35%,这一算很高的房贷利率了。在今年上半年,东莞的首套房就曾有银行上浮40%。贷款70万,30年累计还贷142万元(等额本金)或者165万元(等额本息)。

目前来说,第一种属于低利率,第二种属于正常利率,以上两种都可以买。第三种情况可以等一等,上浮35%的利率太高了,目前已经有了下调的趋势。

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