中国城市发展潜力排名出炉:一二线房价还会涨,三四线楼市风险大

近日,恒大研究所发布了《2019中国城市发展潜力排名报告》,公布了2019年中国城市发展潜力100强,根据排行榜可以看出一线城市发展潜力依然强劲,深圳位居榜首,其次为北京、上海、广州,四座城市的实力依然地位稳固,而东莞、佛山等发达地级市进入了前20名,除了这些城市以外,珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江以及肇庆都进入了百强,《报告》还指出这100强的城市利用全国13%的土地,集聚50%的人口,创造约73%的GDP,占全国商品住宅销量的约62%,真可谓是地段为王啊!

中国城市发展潜力排名出炉:一二线房价还会涨,三四线楼市风险大

另一方面百强城市榜单也充分证明人才随着产业走,从分线城市看,人口持续向一、二线大城市流入,三线城市全域流入流出基本平衡,四线城市持续流出,未来人口将继续向大都市圈和区域中心城市集聚。目前全国有24个千万级的大都市圈,上海、北京、深莞惠、广佛肇都市圈发展潜力明显居前,这24个大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP。

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但是有一个值得我们注意的是在排名前50名中,东北地区仅有4个,剩余的东北地区有80%(30座)的城市位居200名以后,可见东北地区发展潜力比较总体都是比较靠后的,人口增长低迷甚至负增长所带来的影响还是比较大的,曾经辉煌的东北已经不在,前几天震惊楼市的"白菜价"房子更是把这里的落寞体现的淋漓尽致。

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从楼市方面来看,从相对水平看,一线城市因供给不足,房价并非由中位数收入人群决定,而是由高收入人群决定。一、二线城市住房供给偏紧,城市成交量有所回暖、市场有望趋稳。而三、四线城市需求明显透支,前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑将存在调整风险,大家要谨慎对待。

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楼市有风险,购房需谨慎。

运营人员:茉莉

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