壹周楼市|第21周供应成交双双上涨,太原上调首套房贷首付

壹周楼市|第21周供应成交双双上涨,太原上调首套房贷首付

【本周视点】供应环比倍增致一、二线成交涨多跌少,地市继续量价齐升

2018年第21周,CRIC监测的11个重点城市取得预售证446.15万㎡,环比激增126%。供应增加使得总体成交环比上涨,一线城市除深圳下跌19.78%外,其余三城均显著上涨;二线城市环比成交同样涨多跌少,仅青岛、宁波、南宁和南京四城成交量下降,其余成交量均呈不同程度的上涨态势,三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况,跌幅最大的城市为东莞,高达54.78%;增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达1475.49%

【本周关注】

珠海:推公积金贷款新政,高层次人才置业最高贷250万元

天津房管局:加大市场供应,坚决遏制投机炒房

武汉:首批面向大学生“八折房”入市,每平方米6800元

上海:严格落实楼市调控政策,研究探索建立长效机制

大连:提高租赁住房配建范围与比例,避免出现“地王”

太原:上调首套房贷首付比例为30%,第三套及以上暂停发放

  【政策点评】

政策——太原上调首套房贷首付比例为30%,第三套及以上暂停发放

本周,珠海市公积金中心出台新政,申请人一人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为250万元。天津市国土房管局透露,为确保房地产市场健康发展,将进一步增加市场供应,坚持调控政策连续性稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房。

近日,太原市下发差别化个人住房信贷政策的最新调整方案,首套房首付比例由之前的20%调整为30%,贷款利率由基准利率的0.85倍调整为基准利率;二套房首付比例由之前的30%调整为40%,贷款利率由基准利率调整为基准利率的1.1倍;第三套及以上住房停贷。在被住建部约谈之后,太原出台限购新政,本市户籍家庭限购2套,非户籍家庭限购1套,且社保需在本市满1年以上或逐月连续缴满6个月。此番太原再度落地限贷政策,意在给房地产市场降温,着力抑制投资、投机性需求,缓解房价上涨预期。不过,太原限贷政策相较宽松,难以对房地产市场构成实质性冲击。

【成交概览】

2018年第21周,一线城市成交指数为148.91,环比上涨37.87点;二线城市成交指数为496.75,环比上涨63.48点;三四线城市成交指数为28.17,环比上涨0.09点。

一线城市:一线城市除深圳下跌19.78%外,其余三城均呈上涨态势;其中,北京以73.06%的涨幅居于首位,广州居于其后,涨幅排第三位的城市为上海。

二线城市:二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面,仅青岛、宁波、南宁和南京四城成交量呈下降趋势,其余成交量均呈不同程度的上涨态势,其中成都以142.21%的环比涨幅居于二线城市首位,其次为大连,成交量涨幅约为45.11%。从成交量上来看,重庆以73.59万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市:三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况,跌幅最大的城市为东莞,高达54.78%;增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达1475.49%。

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  【供应概览】

2018年第21周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证446.15万㎡,环比大涨126%,获预售证最多的城市为广州,预售证面积达89.64万㎡。

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  【土地成交】

第21周(05月21日-05月27日),重点监测城市的本周土地成交量价齐涨。本周成交建筑面积为476万平方米,环比上涨11%,成交金额达到245亿元,环比大涨61%。成交均价方面,本周为5072元/平方米,环比大幅上涨45%,同比也小幅上涨3%,这主要由于本周主要成交的二、三线城市的地价较贵,但整体仍然处于较低位水平。

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在重点监测的城市中,二线城市的成交占比上升至61%,成为本周成交主力。具体来看,继上周后,本周四个一线城市也无成交,一线城市未来仍将面临较激烈的商品住宅用地竞争。重点监测的二线城市本周成交体量达291万平方米,共计成交31块土地,其中长沙的成交建筑面积最大,为86万平方米,成交幅数为4幅;杭州本周的成交建面为66万平方米,成交5块含宅地块,除一幅地位于萧山区外,其余几块地均在余杭区,平均溢价率达30%。此外,天津和青岛的成交体量也在30万平方米以上,其余城市的活跃度较低。重点监测的三线城市中,本周有9个城市有土地成交:成交量最大是广西柳州,成交建筑面积达41万平方米,成交幅数达6幅。此外,佛山和慈溪的成交体量也均超过了30万平方米,三四线城市的土地市场热度仍在延续。

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【周数据表】

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