狼来了,楼市凉了,高位接盘负贷房奴要买单吗

面对这些年来节节高涨的房价,房空人士看空专家不断地喊了多年的狼来了,但却一直没来,反而变本加厉地上涨,特别是这两年三四五线城市及小县城的房价上涨幅度更是惊人,房价直接翻倍的也屡见不鲜,更别说涨个百分五六十的,让很多踏空者懊悔不己。由于身边有炒房囤房者巨大的赚钱效应影响,这两年被忽悠进楼市想捞一杯羹的的小白很多,街头巷尾连大妈大婶们都在积极议论着房价,这两年有很多普通人在拼命加杠杆买房,催生了史上最大的泡沫,开发商也趁机消化掉库存,涨价去库存这着妙!

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物极必反,春江水暖鸭先知,众所周知,房企的负债率都很高,今年房地产到期债务达到了1613亿元,未来三年依次为2807亿元、3998亿元、4037亿元,房企面临还债压力逐年递增,没有稳定的资金流和资金回笼保证是无法按期偿还这些债务的,这两个月来嗅觉灵敏的开发商们开始不安起来,开始慌了,地产大佬万科为了活下去,到年底前要回笼6300亿资金作奋斗,大幅促销,恒大全员动员作促销最低至7.4折,恒大上海浦东某楼盘直接降价百分二十被老业主拉横幅围堵维权,等等这类消息不断充斥媒体报端,有许多开发商在忙着抢跑,这次狼确实来了,楼市有点凉了,楼市的击鼓传花博傻游戏将结束,跑得快的吃肉,跑得慢或接盘的买单。

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现在有些人还对这次是否狼来了抱怀疑态度,还在侥幸以为只是稍微调整一下还会往上涨,但这次无论从价格,空置率,还有收入比等,特别是外部经济环境以及国际环境己非昔日,也已不容许房价在涨了。任何能有效支撑高房价​的理由都很难再找出一个了。从目前来看,只是一些大开发商在尝试抢跑,如大家一致感觉楼市不对,一旦醒悟过来大肆抢跑,那就像股市一样多杀多,跌停板都无人接盘的境地,如到那时高位接盘者跌没了首付也加入到抛售行列,房价就会立刻崩盘,多米诺骨牌的倒掉一触即发,你不跑别人会跑。

过去房地产高速发展的二十年间,房地产创造了很多财富,也让一些炒房囤房投机者赚到大钱,特别是三四五六线城市居民,在这一轮楼市的疯狂上涨之后,很多家庭不知风险为何物,没有合理配置资产还拼命加杠杆,只知道跟风疯狂买房想着赚大钱,钱没赚到,如房价跌了,收入下降了,那后果不堪设想!这两年接盘的房奴们下场会很惨不忍睹。

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购房者的态度已经开始转变了,这是不详的征兆。随着楼市降温的逐渐扩散蔓延,房市没了赚钱效应,只会越来越冷清,“羊群效应”的购房者也学会了思考,当房子逐渐失去投资意义的时候,更多的人现在是“冷眼看楼市”了,所谓“刚需”现在也销声匿迹了,整个房地产市场都有凉凉的感觉。过去总是很忙的房产中介也变得清闲了,现在每天都在努力打电话联系买家,你这段时间是否也接到很多房产中介的电话了,每天多者达几十个推销楼房电话。狼来了,楼市凉了,高位接盘负贷房奴惨了,要买单了!见仁见智,小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区发表自己的看法,谢谢!

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