郎咸平教授点破中国房产真相,决定房价的四大原因!

中国房价问的真正根源,不是因为老百姓喜欢买房,而是因为制造业的问题。那政府应该怎么做?

应该给我们的制造业更多的扶持和帮助,降低企业各项资金成本,帮他们赚钱。只要制造业能赚大钱,大量的资金一定会回流制造业,这时候房价才能稳定。所以,目前的限购只是哥治标的方法,扶住制造业才是一个治本的方法。

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制造业

今天为各位提一个新的观念,千万不要把中国楼市看成房地产,其实它已经是一个商品了。为什么是商品?因为它有一个风险补偿。这种商品的特点越多,价格就越贵。比如买汽车,普通版升级到豪华版,最后到奢侈版。越往上升更多的特色加到车子上,车的价格就越贵。房地产也是一样,房子就是个商品,随着经济风险增大它就越涨,如果有更多特色涨的就更快。

首先,看国际上通用的所有衡量房地产的指标在中国全部失效,因为国际衡量房地产和中国的房地产不是一个问题,在中国房地产是商品问题。比如房价收入比前五名,香港、孟买、北京、上海、伦敦,如果北京的房地产是商品的话就要加上一个豪华版特色- 学区房,有学区涨的就更厉害,高出70倍。

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房价收入比

再看租售比,日本8%、中国平均2.6%、北京1%。为什么北京比中国平均要贵?因为它是首都,就这么简单。看北京学区房,只有0.1%是北京的十分之一。为什么?因为它是学区房,多加一个特点它就更贵。因此,专家学者只要用房地产的观点来谈房地产都是错的,用全世界通用的房地产指标衡量中国房地产也是错的,因为它不是房地产。这就是为什么1个人愿意买3户、4户、5户,只要有指标就一定会去买。因为中国经济风险加大的时候只有这个商品才能补偿自己的风险,商品特色越多涨的越高。

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租售比

中国房价四大观点,学区房、市中心房、地铁房、小户型刚需房。只要有以下这四个特色,多一个特色房价就会更高:

1.学区房

北京西城区平均房价11.5万一平米,实验二小旁学区房18.5万一平米,因为房子多了一个功能就更贵。海淀区学区房平均二手房价8.6万一平每,人大附小学区房11.8万一平米,中关村一小11.3万一平米。东城区学区房平均11.4万一平米,史家小学15.3万一平米,育民小学13.6万一平米。因此房子这个商品加上“学区房”这个功能就要更贵。

2.市中心

越靠近市中心这个功能房价就更高,如果是北京五环外,平均房价为3.6万一平米,如果五环内8.7万一平米,因为各方面都更方便。北京西城区房价平均11万,海淀区8万,东城区10万,朝阳区7万。月边缘房价越低,大兴4.6万,房山3.3万,到了怀柔只有2.8万,延庆1.8万。所以房子这个商品具有市中心的功能,价格就更贵。

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市中心

3.地铁房

北京最靠近金台路地铁站旁边的人民日报社区8.9万一平米,如果到红庙北里远了一点房价就只有7.2万。这就是地铁功能,交通方便。

4.小户型刚需房

户型越小就越贵。比如,海淀区华清嘉园二手房单价,如果是200平米大房子均价9.9万,150平米均价10万,100平米均价11.9万,70平米小户型最贵12.95万,户型越大越不好卖,甚至在北京上海现在是有行无市。

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