南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

总价200万、31㎡的29中学区房,10小时成交!

总价170万、33㎡的芳小学区房,一天成交!

可575万的拉小学区房,降价40万还未卖出!

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当下,南京名校学区房是否仍然傲娇?个别业主疯狂降价,可整体涨跌究竟如何?

名校小户型学区房秒成交,总价200万,成交周期10小时!

假期不怎么刷朋友圈,今天偶尔刷一条却把我炸醒了:

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

9月30日凌晨秒成交一套29中的学区房,刷爆了中介的朋友圈。

我咨询了中介人员,了解到这套房源位于场门口小区14号,面积31.47平米,正规的一室一厅户型,9月30日夜晚挂出来的时候,凌晨就成交了,成交周期只有约10个小时!

这套房子看起来便宜,但是算下来单价也达到6.35万/㎡了,“这也不算便宜啊!”我在心里嘀咕,但中介人员告诉我,这套总价较便宜,只有200万元,现在29中的学区房里,250万以下的房源都几乎没有了。

我查看了一下网站,只针对场门口14号小区来看,目前挂出来的房源,最便宜的是262万元。

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

那200万这套的总价,相对来说是真的挺便宜了。

我又咨询了一下中介人员,这种现象是个案还是普遍现象?中介小姐姐说,其实对于名校学区房来说,低总价小户型相对来说都更加好卖,因为有些家长只是为了买学区房里的学籍,房子情况好坏不是最重要的,如果房子实在太小不够住,或者户型不好环境不好,住起来舒适度不高,有条件的家长会选择另租一套房子自住。

房子面积小,总价相对就低,对于家长来说更好承担。一旦遇上昨天凌晨成交的这种总价相对非常低的学区房,成交速度都比较快。

上个月13日成交了一套虎踞路小区的小户型的房源,49.28㎡,成交总价368万,单价为74676元/㎡。挂牌价375万元,经过一次调价,降价7万元后成交。

9月15日成交了凤凰庄小区的一套33.32㎡小户型房源,成交总价170万元,成交周期也只有一天。

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

一线学区房大户型成交周期拉长,部分房源总价暴降!

我观察了一下其他户型学区房的情况,数据显示,相比小户型,当下大户型学区房的成交周期相对就会长一些,因为总价较高。

芳草园小区在9月16日成交了一套112.85㎡、总价670万的房源,成交周期66天。

虎踞关8月25日的时候 成交了一套101.25㎡、总价500万的房源,成交周期159天。

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

虽然名校学区房在二手房市场中一直处于无法撼动的地位,但是在当下楼市环境下,学区房也无法继续傲娇了。

不仅部分总价较高的大户型成交周期拉长,有很多学区房会主动降价出售。例如拉萨路小学学区的百步坡小区最高降价幅度达到40万元!

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

我找到了降价最厉害的两套房源,都已经挂牌出售三个多月了,还未成交,业主选择降价。

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

除个例外,南京学区房仍未全面下降

虽然个别学区房房源降价急售,但总体统计来看,南京学区房价格没有发生下降。

365学区房指数显示:2018年9月南京30所名校学区房均价45839元/㎡,环比8月上涨了1142元/㎡。力学小学学区房房价居于榜首,卖的最贵,达到87243元/㎡。环比2018年8月,30所名校学区房中22所名校房价有所上涨,上涨幅度最大的是汉江路小学。

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

南京天价学区房成交神速,大户型降40万却卖不掉!

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年8月26日至2018年9月25日。)

9月名校学区房均价45839元/㎡

365学区房指数显示,9月南京30所名校学区房总体房价有所上涨,均价为45839元/㎡,环比8月均价44697元/㎡上涨了1142元/㎡,涨幅为2.55%。

其中,力学小学学区房挂牌均价超过琅琊路小学,达到最高为87243元/㎡。琅琊路小学位列第二,挂牌均价为85751元/㎡,拉萨路小学和芳草园小学学区房挂牌均价在7万以上,游府西街小学、金陵汇文小学、北京东路小学学区房价达到6万多每平,另外均价5万以上的学校有银城小学、南师附小、凤凰花园城小学和新城小学。

同比2017年9月,30所名校学区房价均有所上涨。其中,北京东路小学、凤凰花园城小学和夫子庙小学学区房价同比分别上涨63.16%、44.71%和29.92%,居涨幅前三名。

22所名校学区房价上涨,最多环比上涨9.50%

环比2018年8月,9月有22所名校学区房均价有所上涨,7所名校学区房价下降,小西湖小学房价不变。汉江路小学、夫子庙小学和长江路小学环比分别上涨了9.50%、7.80%和7.77%,居涨幅前三名。

降幅方面,北京东路小学学区房价降幅最大为5.63%,瑞金北村小学学区房价降幅为5.41%居第二位,降幅第三的是瑞金路小学为2.97%。

9月份学区房市场总体保持平稳,房价有小幅度上升,8月底玄外小升初录取情况的曝光,对部分学校学区房市场产生了一定影响。

9月学区房市场“金九”成色不足,南京30所名校学区房价稳中带涨。

所以,分析来看9月学区房市场成交方面,一线名小成交依然以低总价房源为主,进入了以“总价”计量成交周期的阶段。二三线名校市场成交基本稳定,业主在议价空间上和购房人有些博弈。初中学区房市场成交量由火爆转入理性,低总价的小两房,总价在300万左右的房源相对稀缺,是成交量下降的主要因素。

365淘房二手房主编王钰表示,今年9月份学区房市场相较于往年则比较低迷,一部分是因为目前限购限贷政策持续影响,而新盘涌现也使得客源分流。另一部分是由于往年学区房价格上涨,在购房者心中学区房价目前已经达到阶段性高位,市场还需要时间进行消化。

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