突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!预示着什么?栋察楼市早报(9.15)

突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!预示着什么?栋察楼市早报(9.15)

2018.9.15•八月初六•周六

沈阳天气

大家早安,今日多云转晴,10至21度

北风3-5级, 空气质量:良

宜:

嫁娶、订盟、纳采、祭祀、祈福

忌:

针灸、伐木、作梁、造庙、行丧

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突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!

沈城明年在500个小区试点垃圾分类

停水不通知拟最高处罚1万元/小时

辽沈大数据产业领先 全国排名12名

明年底沈阳城区生活垃圾全部焚烧处理

国内新闻

多部门调研扩大中等收入群体规划进入起草阶段

北京公积金买房新政出台 每缴存一年可贷10万

南京房企银城赴港IPO 多位高管分享财富盛宴

楼市格局要变 各地租赁房源将暴增

前8月全国房地产开发投资76519亿同比增长10.1%

突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!

最近,中国的房地产巨头们不约而同地在做一件大事——“抛弃”房地产。

01

房企密集“抛弃”房地产

9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!预示着什么?栋察楼市早报(9.15)

而就在几天前,万科也被传出消息,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到确认,目前手续正在办理过程中。

另外,万科在各地的分公司,已经启动了改名程序。据南都披露,万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

两家公司给出的理由惊人的相似。

保利表示,在十三五规划初期,公司进一步提出“一主两翼”发展战略,并将升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”,加快相关产业的市场化发展。

万科则表示,改名并非是“去地产化”,而是扩大经营范围。几年前万科就提出要向“城市配套服务商”转型,后来改为了“美好生活服务商”。目前万科业务范围除了住宅、物业主营业务外,还包括长租公寓、商业、养老、医疗、教育、度假等。

除了保利、万科,2018年加入更名阵营的还有:

1、龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

2、合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

5、朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

理由大同小异,都要展开多元化布局。

尽管包括万科、保利在内的这些地产公司,除了万达等个别企业明确提出要抛弃房地产业务外,其他都没有明确表示要抛弃房地产,但今年改名如此密集,其中蹊跷已不言自明了。

02

被迫为之

如今的房地产市场,尽管仍是中国经济发展的中流砥柱,但处境却如风箱中的老鼠,两头受气。

一方面,政府通过各种限购政策在调控,昨晚北京的公积金政策又如当头棒喝;另一方面,消费者对房地产进行各种吐槽、丑化,认为如今的房地产严重阻碍了时代发展。简直里外不是人。

在这种情况下,无论房企如何用数据粉饰自己,都逃不过一顿鄙视。这是房企们选择改名的原因之一。虽然一时没法抛弃房地产,至少在名称上要“去房地产”。

当然,改名字还有更重要的原因,让房企们不得不改。主要有以下三点:

1、目前房价涨不动,跌不动,流通性被限制,成交量几乎冰冻。再加上新房限价,融资困难,房企们的日子不好过。

别看8月份各大房企中报大多都是大丰收,要知道房企的销售业绩是滞后的,今年上半年的业绩收入反映的是一两年前的销售状况,真实情况到底如何,也只有房企们冷暖自知。

最关键的是,这种锁楼冻楼的状态短时间内不会结束,从官方的表态来看,未来3~5年都难改变。

房子不好卖,企业还得活,于是都纷纷趁势展开多元化,做新能源汽车有之,做机器人有之。

比如碧桂园,这几天传来一个大消息,碧桂园要投资800亿元,在顺德建一个名叫博智林机器人的公司,计划2023年建成,并引入的10000名全球顶级机器人专家及研究人员。

2、房地产已进入了白银时代,甚至是青铜时代,虽然房企仍有利可图,但利润主要不在房地产开发,而在于整个项目的运营。

从1998年房改以来,几乎所有的房企都是躺在城市化进程的怀抱中赚钱。地随便拿,即便遇到调控,只要顶个一两年,仍可以连本带利赚回来。

但随着城市化率逐渐接近国际水平,再加上房价高企,大城市尤其是北上广深和一些强二线城市已经进入了存量房时代。

另一方面,随着消费品质需求越来越高,国民对住宅不再只是简单的居住需求,而是要全方位配套起来的美好生活。这对于开发商提出了新的要求,开发商不但要会建房子,还要建立一系列的硬件与软件配套,懂得维护运营社区。

这一点,万科早就感知到了,所以几年前就提出要做“城市配套服务商”,现在干脆连公司名称都改为“深圳万科发展有限公司”。

3、股市也在去房地产化,逼着房企转型。

楼市调控之下,证监会对房地产企业IPO监管力度加大。目前,A股IPO对房地产公司基本关闭了大门,就算是借壳上市也很难,近几年基本没有房地产公司上市。

而当下一些房地产企业又急着回归A股,比如万达商业地产、富力地产。

证监会数据显示截至2018年5月3日,中国证监会受理首发企业321家,其中,已过会29家,未过会292家。未过会企业中正常待审企业284家,中止审查企业8家,而房地产企业仍旧处于排队待审状态。

有业内人士表示,当前包括生物科技、云计算、人工智能、高端制造在内的“四新”行业企业,获批上市的几率较大。而证监会方面也多次强调,将稳步推进创新和优质企业上市,显示对新经济企业上市的支持力度将持续。相较之下,房地产行业由于严格的监管政策,短期内很难松闸,导致目前房企IPO停滞不前。

于是房企们一边忙着改名,一边也在布局高科技业务,比如新能源汽车、机器人等。

03

透露了楼市什么信号

房企的嗅觉一向都是最灵敏的。一般来说,想要判断房地产的走向,或者一个城市房价的走向,只要盯着一些头部房企的动作就行。今年前八个月,土地流拍800宗。

比如,在前几轮的楼市调控中,大房企都在逆势拿地,说明头部房企始终看好房地产。但这一轮不一样了。

融创孙宏斌说,投资房子还不如买融创的股票。

如今,房企又密集改名。所有的信号都在表明,这一轮楼市调控周期,将长到你无法想象,寒冬才刚刚开始。为了应对寒冬,房企需要新的盈利点。

当然,这并不说房价要跌了。在新房限价与各种调控强压下,房价难涨难跌,更大的概率是高位横盘,微幅上涨。

这种不温不火的情形,最受伤的有两类人:第一是之前加杠杆的短线投机客;第二就是房地产中介从业人员。

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沈城明年在500个小区试点垃圾分类

2019年,沈阳生活垃圾分类试点学校达到200所,试点小区达到500个,生活垃圾回收利用率达到25%以上;在污染防治上,到2020年,全市清洁供暖比重提高到70%以上,完成红梅味精等6个地块污染治理修复工作……

日前,沈阳市印发《加快推进国家循环经济示范城市建设工作方案》,其中提到上述内容。

明年试点垃圾分类小区将达500个

根据方案制定的目标,到2020年,沈阳将基本建立较为完善的循环经济运行机制和框架,形成全社会大循环、园区中循环、企业小循环和再制造产业的3+1模式。

城镇、农村生活垃圾资源化利用和无害化处理是社会大循环其中一项内容。为此,沈阳将加快建设老虎冲、大辛、西部3个垃圾焚烧发电项目,2019年底前3座垃圾焚烧发电厂全部投入使用,日处理能力达7500吨,城区居民生活垃圾全部采取焚烧处理,处理率达100%;新民市、辽中区、康平县生活垃圾焚烧发电项目将在2020年建成并投入使用。

在餐厨废弃物资源化利用上,2020年,老虎冲、大辛两座餐厨垃圾处理场建设完成达产,餐厨废弃物处理能力达到720吨/日,市区餐厨垃圾基本纳入集中收运处理范围,实现资源化利用和无害化处理目标。

今年,沈阳启动了有害垃圾分类试点工作,现已创建生活垃圾分类试点学校49所,试点小区350个。明年,生活垃圾分类试点学校达到200所、试点小区达到500个。到2020年,公共机构、相关企业全部实现生活垃圾强制分类,试点小区达到650个,生活垃圾回收利用率达到35%以上。

另外,沈阳将建设三个中循环示范园区,其中法库经济开发区完成园区循环化改造;中德(沈阳)高端装备制造业产业园实施循环低碳发展;沈阳辉山经济技术开发区实现农业循环化发展。到2020年,还将建立50个典型小循环发展的代表企业,发挥其引领示范作用。

逐步淘汰40t/h以下中小燃煤锅炉

工作方案提出推动8个重点领域以及各地区实现循环发展。

在供暖行业,将继续实施“拆小并大”工程,逐步淘汰环保不达标、具备联网条件的40t/h以下中小燃煤锅炉。对于旅游业,沈阳将加强景区景点环境的整治和保护,减少旅游开发或旅游活动对景区旅游资源造成的破坏。开发利用旅游景区、景点新能源和可再生能源,鼓励照明系统采用太阳能路灯系统和LED光源,加大纯电动游览车和以太阳能等绿色能源为动力的缆车应用。

在餐饮娱乐方面,将推进餐饮娱乐企业采用节能型燃气炉灶、智能空调、变频电梯等节能节水型器具,引导企业建立节能节水管理制度。鼓励使用可循环、能再生、易降解产品,健全餐饮娱乐业一次性用品使用监督和惩戒机制,推进塑料盒和塑料袋收费制度。

另外,沈阳还将强化生态保护与修复,如森林生态系统保护、湿地的保护和修复等。到2020年,全市天然林面积不减少,造林45万亩,森林覆盖率达到14.1%,建成区绿化覆盖率达到45%,湿地总面积不低于129万亩。

2020年清洁供暖占比7成以上

在污染防治方面,沈阳还将继续从大气污染综合治理、水污染防治以及土壤污染治理、修复三个主要方面入手。

为此将大力推进清洁取暖,实行煤炭消费总量控制,治理散煤,严禁秸秆露天焚烧等。到2020年,沈阳市清洁供暖比重提高到70%以上,全面拆除城市建成区、工业园区及其他有替代条件地区20吨及以下燃煤锅炉,完成全市四环内民用散煤替代工作,实现煤炭总量逐年递减,秸秆综合利用率稳定在90%以上。

实施水污染防治行动计划,今年将完成国电北部等8座污水处理厂提标改造工程,建成区污水处理厂污水排放全部达到国家一级A标准,完成张官河、九龙河等15条水体综合整治工作。到2020年,城市建成区污水收集率和处理率均达到100%,建成区黑臭水体比例不高于10%,辽河干流水质稳定达到四类水体标准,浑河干流水质稳定达到五类水体标准,完成集中式饮用水水源地内外环境治理。

停水不通知拟最高处罚1万元/小时

居民二次供水设施交由供水企业或专业公司统一管理;连续停水超过24小时的应当采取应急供水措施;停水而未通知或被处以每小时5000-10000元罚款;城市居民用水应设置四级阶梯水量(县城居民不少于三级阶梯)。

省政府法制办就《辽宁省城市供水用水管理办法(草案)》(以下简称办法草案)公开征求意见,有关单位和各界人士可于2018年9月25日前对征求意见稿提出意见。

办法(草案)适用于辽宁省行政区域内所有城市供水、用水、节水及相关的管理活动。

连续停水超过24小时应采取应急供水措施

办法(草案)拟提出,各级政府应当划定城镇供水管道安全保护区,并设立警示标志。禁止在城市供水设施的安全保护区内建造建筑物、构筑物,禁止从事水产养殖,禁止种植深根树木;禁止堆放有毒有害、易燃易爆的物质等。

因城市建设需求,在城市供水设施安全保护区内施工的,应当与供水企业商定,施工时应当确保供水设施安全。

供水设施发生故障时,供水设施管理单位应当及时抢修;因工程施工、设备检修等原因临时停止供水或者降低供水压力供水的,应当提前24小时通知用户;因突发事故停止供水的,应当在抢修同时通知用户,并向城市供水主管部门报告;连续停水超过24小时的,应当采取应急供水措施。不能间断用水的用户应当自备储水设施。

停水未通知最高每小时罚10000元

供水设施管理责任单位未履行停水通知义务;连续停水超过24小时未采取应急供水措施;连续停水超过72小时未恢复供水的(不可抗力除外),由城市供水主管部门对供水设施管理责任单位处以每小时5000元以上1万元以下罚款,并责令限期恢复供水。

供水企业需及时答复、处理用户反映的问题

供水企业对具备连续供水条件的城镇区域,应保障连续不间断供水,不得擅自停水;建立经营服务信息公开制度,公开水质、水价等相关信息,接受公众监督;建立投诉、查询专线和投诉处理机制,及时答复、处理用户反映的供水问题;制定突发事件应急预案,建立应急救援组织,配备救援器材、设备等,并定期组织演练;按照价格主管部门制定的城市供水价格收取水费。

城市居民用水应设置四级阶梯水量

办法(草案)提出,城市用水实行计划用水和节约用水相结合的原则,对单位用水实行计划用水制度。节水主管部门应按照国家或者省规定的用水定额核定计划用水单位的年度和月度用水计划指标,并每月进行考核。

居民用水实行阶梯水价制度。城市居民用水应设置四级阶梯水量(县城居民不少于三级阶梯);非居民用水要全面推行用水超定额累进加价制度。各地根据用水定额合理确定分档水量和加价标准及计费周期。

市政、绿化、景观、环卫、生态、景观等用水应当优先使用再生水、雨水和地表水。

生态环境部门拟

及时通报水环境相关信息

办法(草案)规定,城市供水主管部门应当建立完善举报投诉制度,及时查处供水、用水活动中的违法行为。任何单位和个人有权对污染城市供水水源,损坏供水设施及损害用户权益的行为进行投诉、举报。

各级政府应建立健全城市供水水质管控制度。生态环境部门应及时通报水环境相关信息;卫生主管部门应当加强饮用水的卫生监督监测工作;城市供水主管部门负责城市供水水质监督管理工作,建立供水水质监测制度。

城市公共供水管网服务区域

覆盖范围内不得取用地下水

办法(草案)规定,城市供水水源应当首先利用地表水,严格保护地下水源。对开采的矿泉水、矿井水(采煤疏干水)、地热温泉水等地下水取水工程项目和取水量由市、县人民政府主管部门经科学论证,报省人民政府水行政主管部门核准后予以公布批准。

在“地表水能够满足用水需求的区域或境外水利工程供水达到的区域”“在地下水超采区域内的”“在建筑物或者构筑物安全保护区内的”“可能污染影响地下水水源的”“在城市公共供水管网服务区域覆盖范围内的”,不得批准取用地下水,不得新增地下水取水指标。

县级以上人民政府应当制定供水应急预案,应对城市供水突发事件,控制、减轻和消除突发事件引起的社会危害。

居民二次供水设施交由

供水企业或专业公司统一管理

办法(草案)提出,新建、改建、扩建的居民二次供水设施交由供水企业或具有专业资质的二次供水公司实施统一规划设计、统一组织建设和管理;对既有的二次供水设施,县级以上人民政府应当制定计划,采取措施,限期移交,由供水单位负责运行、维护和管理。二次供水设施不符合有关建设标准和工程技术规范的,应当实施改造,经验收合格后移交。居民住宅以外其他建筑物的二次供水设施,按照自愿原则自行决定将设施运行维护有偿委托给供水企业运行、维护和管理。

辽沈大数据产业领先 全国排名12名

核心提示

大数据已经成为这个时代创新与发展的重要主题,从不同视角看,大数据均有其独特的价值和地位。大数据是互联网快速发展引发的时代现象,海量数据正在加速集聚;大数据是信息技术创新发展的前沿方向,技术创新日趋活跃;大数据是创新驱动的产业发展新兴领域,新业态新模式不断涌现;大数据是推动经济社会持续进步的应用工具,新经济社会形态正在形成;大数据更是抢占未来全球竞争高地的战略主题。

沈阳市加快优化政策环境,大力推动信息基础设施建设,加快完善大数据产业链条,不断深化大数据在工业领域尤其是制造业领域的应用水平。伴随沈阳市大数据发展的辐射带动效应持续凸显,东北地区大数据产业集聚区的建设将进一步深入,产业发展潜力巨大。本报综合《中国大数据发展指数报告2018年》、《中国智能化发展指数报告(2018)》等多份数据报告,综合分析沈阳市大数据产业总体发展水平。

辽沈地区大数据发展位于东北榜首

2017年

沈阳市大数据发展指数35.19

较去年提高4.41

位列全国第12名

继续位居东北地区榜首

2017年,我国东北地区大数据发展总指数为84.62,比2016年增长12.72,区域内3省市的大数据发展指数增幅平均为4.24。其中,辽宁省沈阳市作为国家大数据综合试验区,大数据产业发展动力强劲,大数据发展指数为35.19,较去年提高4.41,位列全国第12名,继续位居东北地区榜首。黑龙江、吉林大数据发展指数分别为25.33和24.10,分别位列全国第26名和29名。从大数据发展指数增幅上看,辽宁地区大数据发展指数增幅为4.41,黑龙江为4.04,吉林为4.27。也就是说,就发展上讲,辽宁地区的大数据发展潜力最大。

明年底沈阳城区生活垃圾全部焚烧处理

日前,沈阳市出台加快推进国家循环经济示范城市建设的相关工作方案。全市将加快循环经济立法,建生活垃圾分类终端处置体系,实现城镇生活垃圾资源化利用和无害化处理,老虎冲、大辛、西部3座垃圾焚烧发电厂将在明年建成并投入使用,城区生活垃圾100%焚烧处理。

明年城区生活垃圾100%焚烧处理

实现城镇生活垃圾资源化利用和无害化处理。加快建设老虎冲、大辛、西部3个垃圾焚烧发电项目,2019年底前全部投入使用,日处理能力达7500吨,城区居民生活垃圾焚烧处理率100%。推进新民市、辽中区、康平县这3个生活垃圾焚烧发电项目建设。2020年全部建成并投入使用。推动餐厨废弃物资源化利用。2020年完成老虎冲、大辛两座餐厨垃圾处理场建设,餐厨废弃物处理能力达到720吨/日,市区餐厨垃圾基本纳入集中收运处理范围,实现资源化利用和无害化处理目标。

3年内市中心建筑垃圾利用率达80%

加快形成建筑垃圾资源化利用能力,2019年在四环周边合理规划布局1-2个年处置量在100万吨以上的建筑垃圾资源化利用厂,2020年确保沈阳市中心城区建筑垃圾资源利用率达到80%以上。

建设三个循环示范园区

法库经济开发区完成园区循环化改造。开展窑炉余热利用、清洁能源和集中煤制气、陶瓷废料综合利用等循环化改造工作。2020年实现100%清洁能源利用,形成具有循环经济特征的陶瓷产业园区。中德(沈阳)高端装备制造业产业园实施循环低碳发展。2020年将中德园建成集研发、设计、生产、服务于一体的国际级制造业集聚区。辉山经济技术开发区实现农业循环化发展。2020年建成农产品深加工产业循环示范区,形成年处理60万吨生物质发电能力。

3年内建成区绿化覆盖达45%

加强森林生态系统保护,天然林全面禁伐。确保到2020年,全市天然林面积不减少,全市造林45万亩,森林覆盖率达到14.1%,建成区绿化覆盖率达到45%。开展自然湿地修复和综合整治,积极推进卧龙湖、法库獾子洞、新民周坨子、浑河沈阳下游段、康平辽河、蒲河下游辽中段、新民四台子湿地修复工程和法库县污水处理厂尾水湿地净化工程,到2020年湿地总面积不低于129万亩

2020年全市清洁供暖超七成

坚决打赢“蓝天保卫战”。大力推进清洁取暖,实行煤炭消费总量控制,加大散煤治理力度,加强工业企业大气污染综合治理,严禁秸秆露天焚烧。2020年全市清洁供暖比重提高到70%以上。全面拆除城市建成区、工业园区及其他有替代条件地区20吨及以下燃煤锅炉,完成全市四环内民用散煤替代工作,实现煤炭总量逐年递减。秸秆综合利用率稳定在90%以上。

3年内建成区污水处理率达100%

深入实施水污染防治行动计划。今年完成国电北部等8座污水处理厂提标改造工程,建成区污水处理厂污水排放全部达到国家一级A标准。完成张官河、九龙河等15条水体综合整治工作。

多部门调研扩大中等收入群体规划进入起草阶段

2017年9月,国家发改委等九部委联合印发《关于开展城乡居民增收综合配套政策试点以及专项激励计划和收入监测试点的通知》,并分别选定3个和17个地区进行试点(下称“3+17”试点)。《经济参考报》记者获悉,“3+17”试点满周年之际,发改委、人社部、财政部、教育部、农业部等多个部门前往多地展开密集调研,更多促居民增收新政正酝酿出台,扩大中等收入群体的总体部署和重要举措也将加快落地。

据权威人士向记者透露,目前扩大中等收入群体的规划文件已进入起草阶段,其中降低养老、医疗、教育负担等内容将列入规划内容。随着各方面综合配套措施的逐步落地,我国高质量收入分配体系也将加快形成。

今年以来,我国收入分配领域改革快速推进。比如,提高技术工人待遇一揽子政策已经全面实施,以增加知识价值为导向的收入分配政策逐步得到落实,“十三五”新型职业农民培育发展规划推进实施,新的国有企业工资决定机制开始建立,机关事业单位工资制度改革加快推进,最低工资标准、低保标准等保障水平得到提高,综合和分类相结合的个人所得税制改革加快推进。

北京公积金买房新政出台 每缴存一年可贷10万

用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

专家认为,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。

变化一

认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

南京房企银城赴港IPO 多位高管分享财富盛宴

从招股书中可以看出,此次准备上市的公司,是对之前的银城地产进行了重组,但业务板块主航道依然是地产行业。

银城的主营业务包括开发及销售住宅及商业物业及租赁其拥有及开发的投资物业。房地产开发项目主要包括自主开发的项目或通过公司的合营或联营企业与第三方物业开发商合作开发的项目。

多元化也是银城的重要发展方向,银城将持有部分自己开发的物业用于投资,例如安老院及长租公寓,以多元化其收益模式。

今年5月23日,银城召开了一场“2018长三角品牌战略发布会”,这场发布会上,这家房企首次公布了5年战略规划,今年冲刺200亿销售规模,三到五年内站稳500亿,底气十足。

银城要走出去,是这场战略发布会上总裁马保华提出的最重要的概念。他认为,中国正处在由核心城市、引领向城市群联动发展的新时代,银城恰逢其时。

从2018年开始,银城将以中国最具活力的城市群——长三角城市群为中心,全面布局核心城市,步入跨越式发展的快车道。目前,已经拥有南京、合肥、徐州、杭州、苏南五大战区,未来将向更多的城市输出银城的产品和服务品质。

与此同时,银城集团已经形成了以住宅开发为核心,地产、物业、养老、长租公寓并进的4大业务版图,未来形成地产扩张,物业聚焦、长租转型、养老卡位的格局;地产板块多元化获取土地资源,利用城市综合体,产业园区,特色小镇等非住宅综合开发,获取增量用地。马保华认为,多维度业务的开展和资源的整合可以产生1+1>2的效果,将使得银城的产品和服务更具特色。

除此之外,银城集团也在积极涉足健康健身、装饰装修、商业运营、酒店服务、文创商业、教育产业、生态农业、社群运营等领域。

银城的加速在2017年便有所显现。2015年,银城实现收益约20.91亿(人民币,下同)、2016年该数据是25.03亿,而在2017年,银城实现收益46.76亿,涨幅近87%。

招股书显示,2015年、2016年、2017年及2018年上半年,公司毛利分别为6.44亿、8.71亿、7.84亿、5.8亿;税后净利润分别为1.99亿、3.70亿、3.91亿、2.43亿;母公司拥有人应占净利润分别为9170万、3.48亿、4.20亿、2.62亿。

楼市格局要变 各地租赁房源将暴增

2018年租售并举的楼市格局有望再上一层楼。记者13日从中原地产等机构了解到,全国多个城市出让的租赁土地面积合计超过700万平方米,预期可提供租赁房源超过12万套。

长沙市近日表示,将新增租赁房10000套;太原市出台文件要求,从2019年起,新出商品住房地块规划条件时,要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。

对此,中房数据研究院院长陈晟向记者表示,“租售并举”将开启楼市新格局,预计未来会有更多城市推出类似政策。

长沙市近日出台的《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》引起了业内广泛关注。该文件提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米,1万套以上各类租赁住房,同时补贴保障范围进一步扩大,保障租购同权。

“长沙市新出台的租赁住房政策相当给力,其目标就是要构建‘租售并举’的住房新格局。”中原地产首席分析师张大伟表示,从全国租赁城市落地政策看,主要是“加减法”两个侧重点。其中“加法”是增加供应,“减法”是减少选择租赁居住的阻力。

有数据显示,截至8月底,全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。政策着力点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

从北上广深一线热点城市来看,“租售并举”也在加码。

8月3日,深圳市政府办公厅正式发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出到2035年,新增建设各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

前8月全国房地产开发投资76519亿同比增长10.1%

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

1-8月份,东部地区房地产开发投资41237亿元,同比增长11.2%,增速比1-7月份回落0.3个百分点;中部地区投资16213亿元,增长9.7%,增速回落0.7个百分点;西部地区投资15955亿元,增长6.6%,增速提高0.8个百分点;东北地区投资3114亿元,增长17.3%,增速回落0.4个百分点。

1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米,同比增长3.6%,增速比1-7月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积515961万平方米,增长4.6%。房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。其中,住宅新开工面积98307万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积46230万平方米,下降11.6%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积32460万平方米,下降13.2%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。

1-8月份,东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。

8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。

四、房地产开发景气指数

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突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!预示着什么?栋察楼市早报(9.15)

2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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