独家!公积金中心回应新政热点话题,你关心的都在这里!

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9月13日,

北京公积金新政发布,

彻底改变了未来市管公积金的提取和贷款。

每缴存一年可贷10万元,

最高可贷120万元;

“二套房”既认房又认贷,

二套最高贷款额度降至60万。

新政自本月17日起施行,

此前已经网签的则按原规定执行。

……

对此,

网友们提出不少疑问,

针对这些问题,

第一时间咨询北京住房公积金管理中心,

为您奉上一份最全解答。

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关于政策覆盖

国管公积金是否受此次政策影响?

答:9月17日将执行的公积金贷款和提取新政,针对于市管公积金。包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是“可按照本通知执行,另有规定的从其规定”。目前国管中心还执行原政策,未来是否执行需要各自根据实际情况敲定。

关于缴存年限

公积金缴存年限只算在北京缴纳的时间,还是也算外地的?

答:外地缴纳的年限可以累积计算。比如某申请人上海缴存2年,北京缴存10年,那么该申请人缴存年限为12年。

如果之前在国管缴存3年,后来转市管缴存7年,那么缴存年限是10年?

答:10年,国管年限也可以累计。

如果期间断缴的话,公积金期限怎么算?

答:累积月份计算。缴存年限不满一年的,会按照一年计算。即使中间有断缴,申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来,再除以12,得出的数如果为整数,那么该数字就是缴存年限;如果有余数,那么就“整数+1”得出自己的缴存年限。例如,某申请人公积金累计缴存了36个月,那么他的缴存年限就是3年;如果累计缴存了37个月,那么缴存年限就是4年。

缴存年限用夫妻一方计算,办理贷款时可用夫妻名义还贷吗?

答:可以 。

2018年9月之前是国管公积金,2018年10月转市管公积金,用执行新政策吗?可以用之前国管公积金提高贷款额度吗?

答:国管公积金的年限算入总的缴存年限,具体额度多少需要参照您的缴存年限。

关于额度上浮

夫妻双方,一方东西城户籍,一方外地户籍,贷款额度可上浮吗?

答:不上浮 。

夫妻双方,一方东西城户籍,一方城六区以外的户籍,贷款额度可上浮吗?

答:不上浮。

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关于“月收入60%”

月收入是按夫妻双方合计还是个人?

答:如果夫妻均符合贷款条件(申请时已连续缴存6个月),可以按双方合计;如果夫妻双方仅有一个人满足条件,按个人计算。

月收入是纳税额还是实发?

答:月收入不能跟每月工资划等号。给你支个招:您单位的缴存比例除以您每月的缴存额,可以得出来您现在的月收入。

关于异地购房

目前已离京,并在户籍所在地购买房产,但是以前北京缴存的公积金处于封存状态,除了异地转移之外,能否一次性提取?

答:异地购房后,账户封存,可以一次性提取。

已经不在北京工作了,转到其他城市,可以办理转移手续吗?能一次性提取吗?

答:需要先确定与单位解除了劳动关系。解除之后,如果户籍是本地,按照本地户籍人员的提取规定办理提取;如果户籍是外地,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,可以办理转移;如果在当地没有建立住房公积金的,缴存人男年满55岁、女年满50岁,可以办理销户提取。销户提取可以一次性把账户内资金全部取出。

如果夫妻都已经办理过购房提取了,在户口所在地购房。新政后,还可以继续提取吗?提取的年限有规定吗?听说提取总额达到首付款后就不能提取?

答:已办理过异地购房提取的,不必担心,仍按照老政策办理。夫妻双方提取总额不能超过房款总额。

异地买房是以户口本上的地址为准,还是身份证上的?

答:户口簿、身份证均可。

有北京户口,未来如果去深圳工作,户籍留在北京,这样能把公积金转到深圳吗?

答:北京账户封存,深圳建户,之后办理转移。

已网签过,异地的房子,没有办理首次提取,以后还可以取吗?

答:未办理过首次提取,将执行新政。如果满足新政规定的条件(所购房产在户籍地或户籍所在省会城市),可以提取。

京外购房要提取只能买户籍地或者户籍所在省会,这个户籍地是市级县级都可以吗?比如,我户籍地A省B市C县,那我在BC两地买都可以吗?

答:B、C两地均可

在京外非户籍和省会城市购房,因工作变动前往外省市,还未建立当地住房公积金,能提取吗?

答:不可以。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。如果工作变动迁往外地,可办理公积金转移到工作地,能否提取需按照当地政策。

北京社保、石家庄户口、北三县已买房,未提取过公积金,可以提吗?

答:不可以。未办理过首次提取的,执行新政。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。

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关于退休支取

退休时,不买房,能立即全部支取出来吗?

答:可以销户后一次性提取。

关于其它支取

租房提取有影响吗?

答:租房提取政策没有变化,伴随着材料简化和网上办理,操作上更为方便。

不买房情况下,装修可以取公积金吗?

答:不可以。

确实得了大病,还能申请大病提取吗?

答:新政原则上取消大病提取。但如果确实有大病且造成生活困难的,通过审核后,可以提取。

其它

首套房有公积金贷款,且没还清,还可以用公积金贷款二套房子么?

答:如果在京仅有这一套房、且全国住房贷款记录里也只有这一套,在还清公积金贷款后,还可以贷款购买。如果全国贷款记录有两套或者在京有两套,不能再贷。

异地购房,除了办理提取外,可以办理贷款吗?

答:如果公积金账户在北京,但在异地购房,能否贷款需要以当地公积金管理部门的政策为准;如果可以,也需要向当地公积金管理部门申请。

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新政原文

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综合:北京日报、北京本地宝、北京住房公积金网 图片来自网络

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