买房几成首付最划算?应该选择哪种方式还款

由于如今的房价比较高,大多数人买房时都会选择贷款的方式来购买,就算有的人是有钱付全款的,他们都会选择贷款买房。贷款买房可以解决很多家庭买房难的困境,还可以留一部分钱来防身,但是,贷款是有利息的,贷得越多利息越多,那么买房应该付几成首付呢?

买房几成首付最划算?应该选择哪种方式还款

买房应该付几成首付

一般来说,人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

如果购买80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。

购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,或者你本身就是“壕”的话,全款自然是比较好的选择,毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的,早还完早轻松,那么全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

贷款年限是不是越短越好

对于买过房的人都知道,贷款年限越长利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。

应该选择哪种方式还款

1、等额本金

等额本金的还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。

2、等额本息

等额本息的还款方式是在还款期内,然后在每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

对于很多家庭来说,买房都是一笔很大的支出,所以在考虑首付和贷款年限以及还款方式的时候应该慎重一点,大家在贷款买房时,要需要根据自身的财务状况来付首付和选择还款方式,虽然方法众多,但是因人而异。适合自己的才是好的,支大于出就没有这个必要了。

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