公积金贷款新政,谁最受伤?

坊间传闻得消息终于在今晚获得了证实,在大家还在吃过晚饭享受晚间难得的惬意的时候,一条重磅新闻彻底引爆了整个夜晚。周五还没有到,重磅消息就猝不及防的来到了我们面前——北京市公积金贷款政策发生了质的变化。

公积金贷款政策终全面看齐商业贷款模式,认房认贷成为共性;公积金缴存年限将成为公积金贷款的重要指标,每缴存一年仅能贷款十万;夫妻双方常见的公积金互助模式就此作古,贷款高限将由夫妻双方中任意一方较多缴存年限为贷款额度上限。

在公积金贷款总额度没有质的变化的前提下,公积金贷款政策出现如此较大改动,着实令人始料未及,甚至有些无厘头。公积金贷款改革到底波及了谁,房小旗团队为您紧急梳理一番。

公积金贷款新政,谁最受伤?

公积金贷款政策的改变将使得收入较低群体的刚需上车梦受到重创。

在目前北京市房地产市场中,刚需一直是所有政策保护的对象,保障刚需的基本住房要求是所有政策出台的根本立意。在房小旗团队的众多粉丝中,刚需所占比例十分可观,他们提问最多的也是关于信贷方面的问题。

所以此次公积金贷款改革,实际上对刚需有较大的影响,这些刚需或因为缴存年限受限,或者是因为有异地购房信贷记录,使得自己在京购房公积金贷款总额受到较大影响。

不要小看公积金贷款制度改革造成的几十万差别,这几十万的缺口对于真正的刚需很可能就是难以逾越的巨大鸿沟,很可能因为这几十万的缺口,刚需上车的时间将向后推迟若干年。

此次贷款政策的出台,对于指望着公积金贷款购置房屋的纯刚需来讲,真如晴天霹雳。

公积金贷款新政,谁最受伤?

公积金贷款改革实际上对于商业贷款为主的大金额贷款客户影响并不是很大,由于这些客户在开始考虑购置房屋之时就没有想到运用公积金贷款(主要是因为公积金贷款总额太低,组合贷又对交易时效有较高要求),所以公积金贷款制度改革着实不能掀起很大浪花。

不过由于蝴蝶效应,刚需上车变得艰难,那么变相等于是增加了置换房屋的难度和置换时间,这在一定程度上很可能会对房价有一定影响,但是具体这种影响能够到多大程度,在笔者看来十分有限。

公积金贷款新政,谁最受伤?

再仔细琢磨此次公积金贷款制度改革,对于整个房地产市场最大的影响就是影响真正的刚需购置房屋。那么这些刚需购置房屋受到较大影响,是不是会使得这些上车未果的刚需转而走向长租市场或共有产权房市场,因为这两个市场都在蓬勃发展之中且不会让刚需付出较大代价。

居者有其屋,买不起就租,实际上能够解决基本居住问题可能是此次政策改革带来的唯一可能有积极性的一件事情。

但这种积极转变会不会造成共有产权房一房难求,或者造成房屋租赁价格继续飞涨,这又是值得我们关注的重点事项。房小旗团队也将时刻关注事态进展,并将在第一时间发布最新消息。

公积金贷款新政,谁最受伤?

总而言之,此次公积金贷款制度改革确实雷声滚滚,且在这大周四的晚上发布消息。或许这两天的小雨,对于某些人来说会带来更大的秋意。冷,真的冷。

小旗帜致力成为“房产教育学家”,会持续为粉丝输出房地产经济学、房地产社会学、房地产法律学等相关的知识、资讯、服务。关注小旗,不会吃亏上当哦。

未经允许不得转载:新闻 » 公积金贷款新政,谁最受伤?