北京公积金新政,除了限制炒房,还将改变刚需观念,咋整呢?

日前,北京出台了公积金新政,“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”成为新政最大亮点。

具体就不一条条列了,想必现在已经有不少“脱水版”的新政文案供大家理解,那么,这里主要谈谈,公积金变革有什么更深远的意味和影响。

北京公积金新政,除了限制炒房,还将改变刚需观念,咋整呢?

严防异地炒房,抑制房价暴涨?

此次北京公积金制度调整,对于资金过多流入楼市,是有一定的抑制作用的。公积金的本意,是满足职工买房的需求。

众所周知,北京的工资收入较高,缴纳的公积金相较于地方,也会多一些。

如果在北京工作,在老家用北京的公积金买房,一来并没有解决北京方面的住房问题,另一方面,资金流向其他地方,尤其是流入三四线城市,无疑会对当地的房价有一定的推动作用。

现在的精神是平抑房价,因此,任何有推动作用的苗头,都要扼杀于摇篮,某种意义上说,也是对炒房的震慑吧。

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延宕买房计划,降低负债率?

我们之前分析过,居民部门负债率过高,居民手中没有储蓄,成为当下经济活动中,比较尴尬的一个现象;而且没有存钱,也没有消费,居民手中的资金,几乎都供给了住房。

此次新政,对这一现象加以遏制,将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。过去,公积金贷款最高贷120万,现在则实行累进制,缴费一年,额度增加10万。

比如,某人25岁硕士毕业,找到工作并正常缴纳公积金,过去,他可以随时申请贷款,等待审批即可;如今想贷满120万需要缴存11年以上,也就是36岁左右,才可以申请贷款买房。

北京公积金新政,除了限制炒房,还将改变刚需观念,咋整呢?

这意味着,“四个钱包”可以再攒10年钱,至少十年内,老人的养老医疗压力,可以在足够的现金储蓄面前减轻一些;年轻人也不会早早背上负债,可以发展自己,可以随心跳槽,可以去创业——这不新iPhone出来了,也可以放肆一把,订个max版。

至于有人说,10年后不还是要买吗?那时候房价又涨了,这不是坑人呢?

别慌,目前对于控制房价过快上涨,我们的国家还是有十足的信心的。此外,当下经济形势略微紧张,此举也是避免居民部门负债进一步增长,某种意义上说,是帮助年轻人,不要过早背负债务。

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刚需买房?定调伪命题

那么会有人说,不背负债务,让年轻人睡大街吗?这种政策就是伤害刚需。

那么,什么是刚需?刚需不是住房,刚需是住。无论是自住,还是租住,都是住。满足刚需,为什么一定要强调自住呢?

或许有人会搬出房租上涨、毒公寓等,来说明租住不靠谱。

但对于一个新的经济模式和全新的领域,规则和经营模式都在摸索制定中,过程总要有的,对于前景,应该是抱有希望的。

北京公积金新政,除了限制炒房,还将改变刚需观念,咋整呢?

所以,除了规范房租市场,另一方面就是鼓励大家通过租房解决居住问题。鼓励租房,两方面做法:一是落实租售同权,租的买的一个样;另一个方面,就是限制购买,增加购买门槛,降低租住门槛。

实际上,作为全国流动人口较多的城市,北京此次公积金新政,可以看做一个试点,传达的信号,深层来看,就是要改变人们“买房住”的观念,从而引导“租房住”,长远看,减轻了居民为了房子而大伤元气、背负负债的现象。

如果真的能良性运转起来,那无疑是好事情:居者,有其屋,也不用担心房租异常、甲醛超标;也不用负担过多的负债。如果未来有能力,也不妨碍用商贷去买房,甚至可以去买豪宅。而房价也因为租住分流了一部分需求,从而失去暴涨的基础。通过安居客房价走势图数据,关注北京房价信息全明了。

北京公积金新政,除了限制炒房,还将改变刚需观念,咋整呢?

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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